Рейтинг@Mail.ru

ЖК Квадро в Люберецком районе: 2 застройщика на 4 корпуса

ЖК «Квадро» возводится в поселке Октябрьский Люберецкого района, в 12 км к востоку от МКАД. Согласно проекту, в состав комплекса входят четыре монолитно-кирпичных дома высотой 17-21 этажей. Квартиры в них – 1-3-комнатные, их площади – от 38 до 118 кв. м. Предусмотрена собственная инфраструктура: школа на 1300 мест и детский сад на 140. Первые этажи в зданиях нежилые, в них разместятся небольшие магазины, предприятия сферы услуг. Кроме этого, в микрорайоне уже имеются физкультурно-оздоровительный комплекс, современный кинотеатр, торгово-развлекательный комплекс с подземным паркингом на 350 мест, поликлиника и множество кафе и магазинов.

Активные беременные

О «Квадро» в интернете информации много, и я довольно быстро выяснил, что застройщик этого ЖК – компания «Арвида». Однако ссылки на ее сайт найти не удалось – это странно, обычно все фирмы свои страницы в Сети продвигают и рекламируют. Воспользовался поисковиком – и получил вот что. Как явствует из названия, это сайт изучаемого объекта, там информация только о самом ЖК. Этот ресурс мы, конечно, рассмотрим – но позже. А пока вынуждены констатировать, что ответов на интересующие нас на данном этапе вопросы (например, опыт застройщика, уже реализованные им проекты) там не дается.

Ладно, если застройщик не хочет рассказать о себе сам – расскажут другие. Мы ж в эпоху интернета живем! Поиски не затянулись. Отыскался неофициальный сайт поселка Октябрьский. Жизнь на нем просто кипит – тут и новости о жизни населенного пункта, и чат, и многое другое. «Кучкуются» жители строящихся домов – нашлись и те, кому есть что сказать о «Квадро». О ЖК там очень много – целый форум. Оценивать правдивость всего, что там написано, я не возьмусь – в интернете люди бывают разные… Поэтому отмечу вещи, которые, на мой взгляд, сомнений не вызывают:

1. Сообщений много. Если суммировать все корпуса – несколько тысяч наберется.

2. Форум «свежий», обновляется регулярно. Последние посты всегда сегодняшние.

3. Содержание достаточно тревожное. Много повторяющихся вопросов о том, «получим ли мы, наконец, свои квартиры?!». Вот, к примеру, одно из самых недавних (орфография и пунктуация оригинала сохранены):

Добрый день! Я считаю на собрании необходимо всем нам до чего-то определенного договориться и не порознь, а чтобы была сплоченная команда для дальнейших действий.... (я лично сама беременная ходила на митинги возле Телецента и на площадь Маяковского ,кто там был я надеюсь меня помнят Ирина Ткаченко ) и думаю если встанет вопрос о голодовки и чего-то подобного я прийду....и давайте не будем "опускаться" до оскорблений действительно--- писать самое простое...,а делать ....все в сторону.....необходимо всем нам объединиться,сохранить терпение и отстаивать свои конституционные права.

Не знаю как кого, а меня как-то настораживает готовность беременной женщины участвовать в голодовке или «чем-то подобном». Очень сильно надо человека довести…

  

Без особых изысков

Теперь (если уважаемых читателей не распугали отзывы из интернета) перейдем к обещанному изучению сайта. На первой странице – картинка дома. Такой добротный монолит, облицованный кирпичом. Без особых архитектурных изысков, зато качественно и монументально. Самое, на мой взгляд, подходящее для недорогого сегмента, которым является восток Подмосковья.

Тут же объявление: «Внимание!!! 13 мая в 11.00 состоится собрание для жильцов корпуса №1». Учитывая прочитанное выше (на форумах), я почему-то не сомневаюсь, что скучно на этом собрании не будет…

Ладно, идем дальше по сайту. Есть «База квартир корпус 1». В ней (на момент моего захода на сайт) – шесть предложений. Они сведены в табличку. Бросилось в глаза отсутствие цены. Т.е. даже сам столбец «Цена» в таблице имеется, но в нем пустота. А кликаешь по квартире мышкой – выскакивает предложение связаться с отделом продаж и телефон.

Еще есть фотографии хода строительства. Обычно застройщики выкладывают здесь внешний вид дома, а «Арвида» почему-то сконцентрировалась на внутренних помещениях, пребывающих в состоянии бетона. Есть схемы планировок квартир.

Раздел «Описание дома». Я приготовился к славословному тексту, а открылась такая сухая информация:

ЗАСТРОЙЩИК корпуса 1 ООО "АРВИДА" предлагает Вам по ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (214-ФЗ) купить квартиру в новостройке ЖК Квадро в г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области.

Далее – тезисное перечисление того, в каком виде квартира передается покупателям: высота потолка 2,8 м, входная деревянная дверь, стальные радиаторы отопления и т.п. Есть раздел «Документы» - там всевозможные свидетельства, проектные декларации, разрешения на строительство. Все солидного вида, с печатями. Любопытный раздел - «Пропуск». Там строгое предостережение, что попасть на стройку можно только при наличии пропуска. И предложение заполнить форму (ФИО, телефон, номер интересующей квартиры), чтобы проникнуть на стройплощадку.

В общем, видно, что продажа квартир, как бы помягче сказать, не является коньком «Арвиды». Риэлторы так не работают. Хорошо бы цены указать, попривлекать как-нибудь покупателей. А эти только тем и обеспокоены, как бы не пустить посторонних на свой замечательный объект. Тоже мне, военная база! Поэтому посмотрим, не продает ли эти квартиры кто-нибудь еще – более ласковый к покупателям.

  

По-деловому, но лаконично…

И такой продавец отыскался – компания «Аверс-Инвест». На ее сайте перечислены многие продаваемые объекты, в том числе и интересующий нас ЖК «Квадро».

Сразу виден деловой подход: при переходе на страницу объекта выскакивает табличка продаваемых квартир. Никаких недомолвок и интриг: про каждую сказано все. Этаж, метраж, количество комнат. И, конечно, цена: как 1 кв. м., так и всего объекта целиком. Всего в продаже около 40 квартир. Правда, у части (явно меньшей) стоит пометка «забронирована», но остальные в продаже. Из имеющегося самыми дешевыми оказались однушки в 38,7 кв. м – они стоят 2,24 млн. руб. Довольно много других однушек – в 44-50 кв. м, по цене 2,4-2,6 млн. Двухкомнатные – 2,93-3 млн. руб.

Трехкомнатные квартиры площадью 84 «квадрата» продаются по 3,62 млн., есть одно совершенно царское предложение – 118 кв. м. Стоит, кстати, всего 4,87 млн. В Москве на вторичном рынке однушка дороже.

С другой стороны, табличкой все и ограничивается – у «Аверса» в продаже много объектов, обо всех рассказать недосуг. Так что большое количество вопросов (как юридически проходят продажи? как доехать до ЖК? и множество других) остались без ответов.

Еще мне бросилось в глаза такое обстоятельство. Сама «Арвида» продает квартиры в корпусе 1. Все предложения «Аверса» - во 2-м корпусе. Это такое разделение? Еще в проекте говорилось, что всего корпусов четыре. Где квартиры в остальных двух? Все это, похоже, можно выяснить только по телефону…

Звонок: что-то пропало

Звоню. Отвечает оператор быстро, голос приветливый. Говорю, что хочу купить квартиру на сумму чуть более 3 млн. руб. Рассчитываю на двушки, но барышня отвечает, что может предложить мне только однокомнатные – двухкомнатные закончились. Правда, в июне у них ожидается новая порция квартир – возможно, там будет то, что подойдет мне.

А однокомнатные какие? По цене 2,6 млн. Выходит, что и самые дешевые однушки (они, как мы помним, на сайте начинались от 2,24 млн.) тоже распроданы…Спрашиваю, что это за новые предложения – в каком корпусе они будут? Оказывается, все в том же втором – «Аверс-Инвест» постепенно выкупает объемы у застройщика, и в следующем месяце поступит очередной «транш».

Интересуюсь, когда дом будет построен. Барышня бодро отвечает, что в I квартале 2013 года. Тут я деликатно намекаю, что много читал в интернете о проблемах со строительством – она уверена, что этот срок реальный? После секундного колебания собеседница отвечает, что – может быть – срок будет отложен. Но максимум на один квартал.

Как ведется оформление, и сколько оно будет стоить? В строгом соответствии с 214-ФЗ, с регистрацией договора в Регпалате. Стоить покупателю это будет 15 тыс. руб. (сумма сверх той, что указана в качестве цены квартиры). Последующее оформление квартиры в собственность (это когда дом построят) будет стоить еще 15 тысяч. Впрочем, здесь компания свои услуги не навязывает: те из покупателей, которые захотят оформлять сами, могут сделать это.

А как к комплексу проехать? От метро «Выхино» или «Кузьминки», далее автобусом. Какой номер – барышня не помнит, советует посмотреть на сайте. Я вроде смотрел до разговора, но ничего не нашел. Попробовал после – результат тот же. Или плохо искал, или нет там такой информации. А даже если и есть – зачем так прятать-то?! Вопрос с просмотром решается традиционно – мне дают мобильный агента на площадке, с ним и нужно созваниваться и договариваться. Что я и делаю – абсолютно без проблем.

  

Дорога: 250 м, которые потрясли подвеску

Добраться решаю на машине. На Новорязанском шоссе я не был с полгода, и хочу отметить: перемены огромные. Сразу после Жулебино идет строительство грандиозной развязки, и из-за этого движение ограничено: транспорт в обе стороны пускают по одной половине дороги. Понятно, что образуются немаленькие пробки. Но относиться к ним, я считаю, надо философски: это дело временное, скоро работы закончатся. А вот развязка останется, и ездить здесь будет легче.

После въезда в Октябрьский, сказали мне, нужно свернуть направо и ехать метров 250. Этот отрезок пути, доложу я вам, надолго останется в памяти: колдобины и ямы огромные. Даже самые заядлые «шумахеры», свернувшие сюда, не ехали больше 30 км/ч. Хочется верить, что дорогу эту тоже подлатают.

Сам «Квадро» виден превосходно – этажность все-таки! Окружение у него разношерстное. Вот краснокирпичные коттеджи – явно родом из 90-х, когда на крохотных участках возводились «дворцы» в три этажа высотой. Сегодня на многих из них надписи «Продается»… Но больше все-таки городской застройки: дома от 5 до 17 этажей, в основном панельные. Вот и вход на стройку…

Четыре корпуса, в которых можно заблудиться…

У ворот – офисы продаж. Сразу два. Оформлены в разных цветовых гаммах, с разными номерами телефонов. Один – уже известный мне «Аверс», куда я, собственно, и приехал. Другой – незнакомой мне фирмы «Трансмоуд». Коллеги? Конкуренты?

Небольшой расследование, проведенное на месте, выявило такое, с чем я в своей практике, честно говоря, еще не встречался. ЖК «Квадро» только с виду единый. Он, как мы помним, состоит из четырех корпусов. И два из них (1 и 2) строит действительно «Арвида». А два других (3 и 4, соответственно) – «Трансмоуд». Почему так получилось – никто уже не помнит, это дело далекой истории.

Первым в 2009 годы был построен 4-й корпус. Сегодня он уже давно заселен, на лоджиях сушится белье, стены обвешены кондиционерами. Даже забор стройплощадки идет так, что этот корпус находится вне ее. Другой «транасмоудовский» корпус (№3) сейчас пребывает в состоянии завершения строительства. Сдать его обещают к концу нынешнего года.

Теперь два других, т.е. те, что от «Арвиды». Первый (действительно первый, №1) уже высится на всю высоту. Полностью готов фасад, остеклены лоджии. А №2 самый недостроенный – часть его возвышается только этажей на восемь, в другом крыле даже еще не приступали к заливке фундамента. Тем не менее, именно его обещают сдать в I-II квартале следующего года. В 4-м корпусе, понятно, если квартиры и есть – то только вторичные. В 1-м – ничего не осталось. А два конкурирующих офиса и продают – 2-й и 3-й корпуса. Такая вот ситуация – если я сумел все доходчиво объяснить, а вы – понять…

Задаю вопросы агенту «Аверса». Он подтверждает, что новая партия квартир во 2-м корпусе действительно появится в июне. Будут и вожделенные мной двушки. О ценах сказать пока ничего не берется – но, судя по прошлому опыту, они подрастут. Так что к тем цифрам, которые опубликованы сегодня на сайте, надо будет прибавить 80-100 тысяч.

Какими ожидаются коммунальные платежи? По опыту уже заселенного 4-го корпуса, квартира в 75 кв. м. обходится в месяц в 4,5-5 тыс. руб. Что с парковками? Машиномест в привычном понимании (т.е. место, которое я покупаю) не будет. Будет лишь залитый асфальтом участок двора, на котором все будут ставить свои машины. По принципу «кто первый встал, того и тапки». Сколько будет мест, агент еще не знает, но явно меньше, чем квартир. Так что парковаться тем, кто приезжает с работы позже всех, придется в окрестных дворах…

Есть ли программы рассрочек? От застройщика – да. За однокомнатную квартиру надо внести сразу не менее 70% стоимости, за двух- и трехкомнатные – 50%. Оставшуюся сумму надо внести до 25 декабря нынешнего года, причем без каких-либо процентов. Есть и ипотека – от Сбербанка, Московского ипотечного агентства (МИА) и банка «Возрождение».

Состояние квартир – «голый бетон», никакой отделки. Планировки квартир мне понравились – такие компактные, без того, что специалисты называют «вагоном» (очень длинные и узкие помещения). Видно, что в них без проблем можно расставить мебель. Квартиры есть на разные стороны света. Есть и такие, что будут смотреть окнами прямо на Новорязанское шоссе – это не есть хорошо. А есть и те, что на лесопарк…

Уходя, я хотел поинтересоваться тем, что в продаже у «Трансмоуда». Специалист «Аверса» сказал, что то же самое – только дороже тысяч на 200-300. Дескать, их дом внешне более готовый – вот они и ставят цену выше. Я решил перепроверить – но не смог: дверь во второй офис была заперта.

Moralite

Объект на четверочку с минусом. Меня лично напрягает шлейф негатива, тянущийся в интернете. Вполне вероятно, что это касается одного из застройщиков, а второй ни при чем – но, согласно расхожей мудрости, «или он часы украл, или у него часы украли – в общем, что-то такое было». А это покупателей отпугивает. Также далековато от Москвы, возможность доехать только по шоссе, без такой полезной альтернативы как электричка. И цены – не сказать, что страсть какие низкие.

Василий Андреев

Дата публикации 11 мая 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Марина
02 марта 2013
Держитесь подальше от Арвиды. Учитесь на чужих ошибках.
Игорь
26 февраля 2013
а госкомиссия когда будет во 2 корпусе?
Татьяна
26 февраля 2013
Вложили с мужем в 1-комн. во 2 корпусе в 2011г. Сначала говорили,что сдача 4-й кв-л 2012, потом 2-й кв-л 2013г. Заврались все!
Татьяна
26 февраля 2013
Вложили с мужем в 1-комн. во 2 корпусе в 2011г. Сначала говорили,что сдача 4-й кв-л 2012, потом 2-й кв-л 2013г. Заврались все!
Катерина
06 февраля 2013
Добрый день! Я собираюсь приобрести квартиру во втором корпусе. Кто покупал в 1 корпусе - как давно дом строится уже?? Вижу у них есть проблемы со сроками сдачи.
Ира Я
03 февраля 2013
Вы правы Татьяна!!На этого Мамонтова нет никакой управы,да кстати для людей покупающих квартиру во 2 корпусе-поинтересуйтесь у менеджеров а сдан ли в эксплуатацию 1 корпус а почему?мне просто интересно, что они вам скажут.Но в 3 квартале 2013г. навряд ли сдадут.Смотрите реально - не слушайте менеджеров(Мариану и марину)-они говорят много,им главное продать.
татьяна
25 января 2013
Добрый день!Приобрели квартиру в 1 корпусе,обещаний наслушались....Нет гарантий,что главная причина-котельная! Придет весна,могут появиться другие отговорки! Доверия к застройщикам нет! А квартиры не плохие,только вот дождемся тли?
Анна
23 января 2013
День добрый! Хочу приобрести квартиру во 2 корпусе, сдача 3 квартал 2013г, как обещает застройщик! Нужен совет, если кто покупал квартиру в этом корпусе или других...все ли в порядке...10 лет ждать постройки дома возможности нет! Спасибо!
Кирилл
19 января 2013
Добрый день, как написал автор что добратся до Москвы трудно но реально. Есть 2 ЖД станцииДо них нужно еще добватся)) а так в целом! 2 года ожиданий еще не закончились. Транмоуд компания намного лучше!
M_A_V
18 января 2013
Да все построят они не парьтесь. Щас что ни стройка то сроки задерживают.сам жду 2 корпус
Наталья
09 января 2013
Здравствуйте!Не знала я что это ООО Арвида-такая гнилая компания!!!!Люди не берите квартиры во 2 корпусе-ждать как и первый корпус будете 10 лет.И каждый раз будут вас кормить обещаниями-веселые менеджеры и их генеральный директор.Никогда слов своих не сдерживают.
Ирина
05 января 2013
Добрый день!Очень конечно милые дамы работают в арвиде-но наговрят столько "хорошего"-сколько потом ты этого хорошего не видишь.При покупке квартиры в 1 корпусе-Марианна нам пела,"вы не читайте что пишут на форумах,это все злые языки",а оказ-ся на форуме пишут всю правду.Заврались там люди.При показе квартир каждая из них говорила-"ой я тоже живу на съемном жилье,вот прям очень жду квартир"у.А теперь когда им звонишь-они даже трубку не берут или все вопросы задавайте Мамонтову О.В.Все проблемы были в котельной-через 2 месяца будем надеяться что котельная будет готова-что дальше будут выдумывать Эта АРВИДА!!!!
Марина
24 сентября 2012
Добрый день! Я думаю Вы как то всех запутали. Есть 4 корпуса строительства, и при чем тут разные застройщики. У кого есть деньги тот и строит. Все очень правильно. А то что был закрыт офис продаж, то это тоже ничего страшного, ведь кто-то должен показывать продаваемые площади. Не пугайте людей. И добрать можно очень хорошо и квартиры хорошие.
Юлия
05 сентября 2012
Доброый день! Прочитала эту статью и какая то статья не совсем правдоподобная. Я тоже покупаю квартиру в этом доме (корпус 2). Ездила на объект, милая дама от Арвиды довольно все в подробностях рассказала и про проблемы первого корпуса и про второй корпус, провела на объект, все показала. 1. ни на один объект (на сройку вас без самого представителя застройщика) вас не пустят. Мы приехала без звонка и без заказа пропуска.2. Застройщик там один это АРВИДА, а Инвест этот это их инвесторы, которым Арвида отдала часть квартир и все. 3. Я незнаю сколько стоят квартиры однушки или двушки, я покупаю трешку, то у арвиды трешка дешевле почти на 350 тысяч. И когда я попросила все документы мне предоставит на застройщика, они любезно все мне выслали на электронную почту.
Галина
22 августа 2012
Да, действительно, такие проблемы, как долгострой, есть! Жаль, что не видела Вашу статью до покупки. А что касается дороги на работу, то не так уж всё и плохо, если пораньше выходить из дома. Я выхожу в 7.00, а в 8.00 я уже на работе (Рязанский проспект). По Москве я добиралась на работу дольше.
Лариса
02 августа 2012
забыла про транспорт, конечно в связи с ремонтом дороги полная ж..а, но спасает электричка, маршрутки часто ходят до ст. Томилино, а там до Выхино или до Перово, Казанский вокз, в районе Жулебино вроде ст Метро обещается, до этого места из Октябрьского со средними пробками - 15мин, да еще с новой развязкой!! еще идет расширение моста с Лыткарино(обычное место пробок), так что добираться можно будет очень быстро(надеюсь!!)
Лариса
02 августа 2012
этот корпус в таком виде стоит очень давно, и собрания (баррикады)проводятся, сама видела, дорога латается каждый год, но весной сходит со снегом, как и во всей России, а вот корпус 4 построили очень быстро и качественно, планировки хорошие, высота потолков 2,85, сейчас практически готов корпус 3 П-образный , все технические параметры вроде как вкорп4, )))) корпус №4 начался строиться когда корпус №1уже стоял! за это время его остеклили, да и то по моему не везде, а в 4 уже давно живут, и сдача корпуса № 3 не за горами, были бы деньги сама бы купила в нем квартирку, для сдачи, будущая пенсия))))
Анюта
25 июля 2012
До строительства развязки из Октябрьского до Кузьминок легко доезжали за 40 мин (со средними пробками). А там на метро и дальше! Разумеется, если ехать на машине прям до центра - часа 2-3 из-за вечно стоящей Волгоградки.После начала строительства развязки спасает электричка.Но верим в лучшее: скоро откроют 3 полосы на мосту и метро в Жулебино :)
Никита
26 июня 2012
Анна, не для всех электрички приемлимы. А как-то добираются.. ну вот к примеру до Третьяковской я из Жулебино ехал час максимум - выезжал в 7 утра, чтобы к 8 доехать. А коллега из Октябрьского выезжал не позже 6 утра - потому что потом уже начиналась пробка до МКАД, а после МКАДа все стоит до Текстильщиков. Про вечер я вообще молчу - не путайте людей, там вечна пробка и без строительства развязки была. Поэтому если я на дорогу тратил в день 2-2,5 часа в оба конца, то товарищь 3-5 часов. Особенно зимой.
Лиза
28 мая 2012
Хорошо написано! Забыли только добавить что строят его уже почти 7 лет ,если я не ошибаюсь!!! А Квадро построил домик и на этом и всё ни кто туда не заселяется ни как сдать не могут!!!! Посмотрим как Трансмоуд сдаст в конце этого года!!! "Надежда умирает последней"
Анна
24 мая 2012
До электрички спокойно можно доехать за 10-15 минут минуя все пробки(на выбор:станция Томилино,Малаховка,можно и до Люберец,но там уже пробки).40 минут максимум и Вы на Казанском вокзале.Дорожная ситуация ,из-за строящейся развязки, печальная,но это явление временное.Люди в поселке живут,в основном все работают,учатся в Москве,как-то добираются.
Катерина
22 мая 2012
Да, с транспортом еще какие проблемы!!! Не доедешь и не уедешь из этого п. Октябрьский...
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 968 856 за двушку 53,80 м2
326 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 802 554 за однушку 27,53 м2
59 квартир
Речной Вокзал в 10 мин. на транспорте
Сдан
4.3
Посмотреть ещё
от 12 656 820 за однушку 45,00 м2
104 квартиры
Комсомольская (Сокольническая линия) в 10 мин. пешком
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 630 679 за однушку 35,10 м2
253 квартиры
Улица Горчакова в 10 мин. на транспорте
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков