ЖК Алые Паруса от компании Донстрой: на берегу Москвы-реки, но ипотека лишь от одного банка

В качестве нового задания от редакции Novostroy-M мне достался жилой комплекс «Алые Паруса», в котором компания «Донстрой» решила возвести еще один дополнительный корпус, состоящий из двух секций. Это событие было названо «возвращением легенды» и вызвало большой интерес. Проверить комплекс бизнес-класса на берегу Москвы-реки от известного девелопера? Конечно, я с радостью взялась за расследование.

Девелопер, застройщик, подрядчик

Компания «Донстрой» в представлении не нуждается, т.к. работает на рынке недвижимости с 1994 года, возвела в Москве много известных проектов, например, ЖК «Воробьевы Горы», ЖК «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской» и т.д.

Застройщиком «Алых Парусов» является ЗАО «Асоль», созданное в 1994 году компанией «Дон-строй Инвест» и полностью ей принадлежащее, а генеральным подрядчиком выступает ЗАО «Моспромстрой». Земельный участок находится у девелопера в аренде, а дата окончания строительных работ – 30 апреля 2016 года.

Красиво, информативно и пафосно

Все это я узнала из проектной декларации, которую обнаружила на странице проекта на сайте девелопера, т.к. именной сайт «Алых Парусов» мне не удалось отыскать.

Страница новостройки, как и весь сайт «Донстроя» - красивая, информативная и слегка пафосная. «Символ роскошной жизни, раскинувшийся на берегу Москвы-реки, с первого взгляда вызывает жгучее желание хоть ненадолго попасть на эту территорию. Прогуляться по набережной и подняться на настоящий маяк, выйти к яхт-клубу и полюбоваться белоснежными яхтами на причалах».

И так далее и тому подобное про расслабленную атмосферу морского побережья. Зато чуть ниже обнаружилась и презентация, и прайс-листы, а также небольшая информационная справка, гласящая, что высота корпусов проекта составляет 28-30 этажей, площадь жилья варьируется от 51,4-252,9 кв. метра, потолки будут 3,13 метра, а паркинг – 4-уровневым.

Очевидно, что «изюминка» «Алых Парусов» - вода, этим и объясняется специфичность инфраструктуры новостройки: собственная прогулочная набережная, яхт-клуб с причалом и маяком, аквапарк и spa-зоны, футбольное поле и спортивный клуб «Дон Спорт» с бассейном. Конечно, присутствуют и остальные атрибуты дорогого сегмента - ресторан премиум-класса, боулинг, тренажерный зал, пункт химчистки-прачечной, салоны красоты, кафе и пр.

Проверка форумов

Продолжив дальше «гулять» по сети я нашла и многочисленные обсуждения «Алых Парусов» на форумах – проект ведь уже давно известен. Что я только не прочитала! И что в 90-е годы на месте новостройки была автомобильная свалка, и что периодически набережную, а значит и фундамент объекта затапливает.

Не знаю, правда ли это или слухи, но на форумах мне встретилось много жалоб от жильцов уже возведенных корпусов, чтобы не быть голословной приведу пример (орфография и пунктуация сохранены): «Строители не церемонятся с жителями этого элитного комплекса. ТЕХНИКА ГРОХОЧЕТ ДО 4 ЧАСОВ УТРА .Новые корпуса строятся окно в окно . Стены будут не из кирпича как в предыдущих корпусах , а иммитация. Муравейник это точно. Квартиры дешевеют. Сдать в аренду из-за стройки весьма проблематично». А стройка, напомню, закончится в 2016 году.

Нашла я и официальный форум жильцов ЖК «Алые паруса», где жильцы обсуждают проблемы в работе управляющей компании, а также охрану комплекса и т.д. Вот такое мне попалось сообщение «Зачем нам охрана, пропуска, видеорегистраторы и камеры, если воры спокойно ставят метки, проверяют их, спокойно вскрывают и вывозят наворованное?» Как оказалось, недавно в 5 корпусе на 21 этаже, как пишет одна из форумчанок - «обнесли» квартиру.

«Не очень»

Но самая «горячая» тема – это, конечно, строительство новых корпусов. По сообщениям на форуме картина вырисовывается «не очень»: несколько лет жильцы письменно обращались к девелоперу и просили информировать их о планах по развитию территории «Алых Парусов». Застройщик «эти требования игнорировал», и лишь в прошлом году жильцы были приглашены на встречу, где представитель «Донстроя» показал им документы о строительстве дополнительных корпусов. Тогда же собственники квартир в ЖК «Алые Паруса» начали собирать подписи для прекращения строительства.

Вот что пишут сами жители на форуме: «Провалы дороги, трещины в конструкциях зданий, просадка соседних зданий, усилившиеся с началом строительства нового блока, представляют угрозу жизни и безопасности жителей». Периодически новоселы пытаются обращаться в Префектуру СЗАО, в муниципальное образование «Щукино», в мэрию Москвы, в Общественную палату РФ, к депутатам…но стройка продолжается.

Звонок  в офис

По легенде я собиралась «купить» в «Алых Парусах» 1-комнатную квартиру. Девушка-оператор, взявшая трубку, быстро переключила меня на менеджера. Им оказался некий Вячеслав, который сразу сказал, что готов ответить на любые мои вопросы.

Он подтвердил, что здание состоит из одного корпуса, имеющего 2 строения, между которыми разместится офисно-деловой центр. Первые 3 этажа комплекса – нежилые и будут отданы под малый бизнес. Однокомнатные квартиры есть в продаже, их стоимость начинается от 15 млн рублей.

Также Вячеслав поведал мне, что приобретение жилья происходит по 214-ФЗ, т.е. по договору долевого участия в строительстве. Можно купить квартиру и в ипотеку, у «Донстроя» есть два партнера: ВТБ24 и ипотечное агентство «МИА». Правда, потом выяснилось, что «МИА» пока не аккредитовало «Алые Паруса», поэтому рассчитывать можно лишь на ВТБ24.

В конце нашей телефонной беседы Вячеслав сказал, что на сайте не отображается – продана или нет выбранная квартира, т.ч. это придется выяснить вместе с менеджером в офисе.

Что почем

На сегодняшний день стоимость «квадрата» в квартирах «Алых Парусов» варьируется от 198 до 242 тысяч рублей. Жилье будущие собственники получат без отделки, но с выполнением следующих работ:

- установка профилей ПВХ с двухкамерными стеклопакетами без установки подоконников;

- ввод в квартиру электропитания, соединительных шлейфов автоматической пожарной сигнализации, электросилового кабеля для подключения электроплит, водопровода с установкой водозапорной арматуры, канализационного ввода, и установкой временных приборов отопления;

- установка входной двери;

- организация общеобменной вентиляции с помощью вытяжных систем с механическим побуждением и естественной приточной вентиляции через оконные клапаны (до ввода в квартиру без установки вентрешеток).

В «Алых Парусах» покупателям предлагаются следующие виды квартир:

Забегая вперед скажу, что уже после того как текст был почти написан, я еще раз зашла на сайт «Алых Парусов» и увидела другие ценники. Раньше стоимость жилья включала одно машиноместо, сейчас цена ниже, т.к. его вычли, однако действует скидка 5%, что в результате дает первоначальные цифры. То есть стоимость квартиры практически та же самая, но порядок ее формирования уже иной.

Также скажу, что по поводу комнатности жилья необходимо небольшое уточнение. Согласно проектной документации в ЖК «Алые паруса» предполагаются только 1-,2- и 3-комнатные квартиры, но поскольку жилье строится по индивидуальной планировке, то количество комнат – условно, поэтому в прайсе лучше ориентироваться на площадь помещения. Стоимость регистрации ДДУ включена в цену жилья, а вот оформление права собственности обойдется покупателю в 55 тысяч рублей.

Как я уже упоминала, ипотеку предоставляет лишь ВТБ24. Условия просты: минимальный первый взнос – не менее 20% от цены квартиры, срок кредита – до 50 лет. Процентная ставка двух видов: фиксированная, зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита (от 10,9 - 14,45% и от 10,4 - 13,55%) и переменная - от 8,5%.

Жилье в «Алых Парусах» можно купить и в рассрочку, она предоставляется на 1 или 2 года. В первом случае процент не взимается, во втором он составит 13% годовых.

«На высшем уровне»

Вячеслав сказал мне, что попасть на территорию комплекса можно только вместе с менеджером, предварительно записавшись на просмотр – что я и сделала.

Стройку мне удалось найти без труда. Слышно ее издалека, а уж вблизи...как тут не вспомнишь жалобы на форумах? Подойдя ближе, я увидела, что возведение новых корпусов идет практически вплотную к дому, стоящему на противоположной стороне Авиационной улицы, и к детскому садику.

Вход - только через КПП, поэтому дождавшись менеджера по имени Алексей, я попала на территорию и смогла осмотреть все изнутри. Первое из строений нового корпуса возведено примерно на уровне 20 этажа, во втором начат лишь подземный паркинг.

Сперва мы поднялись на 30 этаж первого из построенных в «Алых Парусах» корпусов для того, чтобы осмотреть стройку сверху. По дороге Алексей, рассказал мне, что отделка «моего» дома будет сильно отличаться от отделки ранее построенных корпусов, «технологии и мода изменились, - сказал менеджер – все будет красиво, достойно и на высшем уровне».

С последнего этажа действительно открывается отличный вид и на стройку, и на Москву. Я отметила, что рабочих много, все чем-то заняты. Алексей показал мне в буклете 3 однокомнатные квартиры в разных секциях и в строениях, отметил, где и куда будут выходить окна. В общем, мой выбор пал на «однушку» в 3 секции первого строения на 4 этаже площадью 54,4 кв. метра и стоимостью 15 млн 372 800 рублей.

Уточнить, куплена ли эта квартира - Алексей не смог и сказал, что по этому вопросу нужно звонить в офис. Однако отметил, что в квартире 2 санузла, а  окна будут выходить на восток, на одну из высоток у метро «Щукинская» и детский садик. Конечно, жильцы новых корпусов смогут пользоваться всей инфраструктурой, уже имеющейся в «Алых Парусах», а это, напомню, спортклуб, бассейны, салоны красоты и прочие блага цивилизации.

Наверное, чтобы укрепить мой «покупательский» настрой, Алексей повел меня прогуляться по набережной, которая в это время была практически пуста. Я отметила, что вся территория комплекса огорожена и охраняется, вокруг много видеокамер, кроме этого, по словам менеджера, представители охранной организации регулярно проводят обход. Тут я снова вспомнила историю с форума про кражу, но решила не портить Алексею настроение.

Обсудили мы с ним внешнюю инфраструктуру: до метро «Щукинская» всего несколько минут ходьбы, рядом с метро есть крупный торговый центр, продуктовый магазин, кафе, рестораны и пр. Я не буду подробно останавливаться на инфраструктуре района – он давно и хорошо обжит, здесь действительно «все под рукой». Ближе всего к новостройке находится магазин «Дикси», кроме того, под окнами нового корпуса есть детский садик, а чуть дальше школа.

После этого мы отправились осмотреть квартиру. Для этого мне пришлось надеть каску и немного полазить по строительной площадке. Квартира, которую мне показали, находилась на 4 этаже. В целом, она мне понравилась – никакие строительные «огрехи» в глаза не бросились. Однако кроме показа Алексей больше не мог ничего сказать: ни (даже примерную) цену квартиры, ни продана ли она.

В уже построенных ранее корпусах «Алых Парусов» коммунальные платежи рассчитываются из расчета 104 рубля за «квадрат», вода и электричество – по тарифам Москвы, так же будет и в новых зданиях. Только в самом конце нашей прогулки по территории я заметила на фасадах ранее построенных домов трещины, и снова вспомнила, что об этом писали жильцы на форуме.

Резюме

У ЖК «Алые Паруса» много «козырей» - это и надежный известный девелопер, и прекрасная локация на берегу реки, и обжитой район, изобилующий транспортной и социальной инфраструктурой, где не будет проблем ни с садиком, ни со школой, но…все-таки я не хотела бы жить там.

Да, все красиво и престижно, но история про кражу не добавляет оптимизма, несмотря на многочисленные камеры вокруг. Глядя на трещины на фасадах уже построенных корпусов и на дыры от выпавших кирпичей - непонятно, будет ли все действительно «на высшем уровне». Да и вряд ли и жильцы «Алых Парусов» с радостью примут новоселов, из-за которых вынуждены слушать грохот строительной техники.

Мне показалось, что жилой комплекс напоминает улей – корпуса буквально «смотрят» в окна друг другу, что прекрасно видно на фотографиях, конечно, это дело вкуса, но жить в таком месте для меня было бы дискомфортно.

Стоимость жилья в комплексе мне кажется адекватной, хотя сейчас «Алым Парусам» большую конкуренцию составляют ЖК «Мосфильмовский» с ценой «квадрата» 180 тысяч рублей и ЖК «Лобачевский» (160 тысяч рублей за кв. метр), и почти достроенный ЖК «Доминион» (он и ближе всего по сегменту «Алым Парусам») с ценой «квадрата» от 255 тысяч рублей. В общем, сегодня в ЗАО и СЗАО есть что выбрать, а я оцениваю «Алые Паруса» на «3» балла.

Ольга Успенская