ЖК Акварели в Балашихе: избегаем окон на юг!

Сказать, что нового жилья в Балашихе строится много – это не сказать ничего. Недавно мне попалась в руки одна крупная и известная рекламная газета, и в ней предложений новых квартир в этом подмосковном городе набралось ровно на два разворота. Объекты побольше и поменьше, разных ценовых сегментов, в различной степени готовности… Их было столько, что сразу вспомнился Мао Цзэдун с его «пусть расцветают сто цветов».

Один из заметных новых объектов – ЖК «Акварели». Расположен он прямо на Горьковском шоссе в 7 км от МКАД. В составе строящегося ЖК четыре монолитно-кирпичных корпуса высотой 9-12-17 этажей. Квартиры 1-3-комнатные, площадью 40-78 кв. м.

И слышит голос гордый Москва и под, и над…

Строит и продает «Акварели» компания Tekta Group, и мы по обыкновению начинаем с изучения ее сайта. Озаглавлен он «Надмосковье. Новый класс жилья от Tekta Group». Ниже предложение «Узнать подробности». Что ж, узнаем – зачем же я сюда зашел?

TEKTA GROUP открывает новый уровень жизни — Надмосковье. Это уровень для тех, кто не хочет жить «под», а хочет жить «над», руководствуясь здравым смыслом. Это философия для тех, кто ставит комфорт, безопасность и качество выше стереотипов.

Сказано бойко. Особенно тронуло: «рациональные преимущества жизни за городом за адекватную цену только в Надмосковье от TEKTA GROUP». Мне кажется, прочие застройщики на такую формулировку могут и обидеться…

В разделе «О компании» говорится, что Tekta Group – «одна из крупнейших российских девелоперских компаний полного цикла», специализирующаяся на «проектах комплексной жилой застройки бизнес- и комфорт-класса». На рынке компания уже 12 лет, построила ряд жилых комплексов – все находятся в Подмосковье.

Страничка сайта «Проекты» - их перечислено четыре, и «Акварели» находятся на первом месте. Далее следует описание – но я на нем останавливаться не буду, потому что все то же самое (только подробнее) изложено на «именном» сайте объекта. О нем мы поговорим чуть позже, а пока исследуем, какие отзывы оставляют о Tekta Group на форумах в интернете.

В целом позитивно…

Картинка в целом получилась позитивная. Для начала отыскался пост очень недовольного гражданина, которому компания подобрала плохой загородный домик на вторичном рынке. Правда, из дальнейшей дискуссии выяснилось, что обвинять Tekta Group в этом как-то странно – компания не занимается этим в принципе. Только строит новые здания. Так что автор топика либо что-то напутал, либо подкуплен конкурентами.

Еще один бывший клиент поблагодарил компанию за то, что она при выдаче ему ключей не «повесила» на него коммунальные платежи за предстоящие шесть месяцев – такое, как выясняется, застройщики практикуют сплошь и рядом…

Нашли мы отзывы и об «Акварелях». Кто-то написал, что строят медленно… Еще один критик отметил, что возводится объект на месте кладбища. Что ж, эти обвинения конкретны – обязательно проверю их в ходе своего расследования…

Сайт: поменьше бы слов…

Теперь, как обещал, посмотрю сайт. На первой странице – Идея жилого комплекса «Акварели» как и современная акварельная техника подчинена одному - гармонии, по законам которой наша жизнь должна быть удобной, наполненной яркими красками и событиями.

Ну что ж – жанр такой, что нельзя без «высокого штиля». Но здесь же, на первой странице, находим и конкретику:

1-комнатная квартира от 40 м² от 2,9 млн. руб.

2-комнатная от 61 м² от 3,8 млн. руб.

3-комнатная от 75 м² от 4,3 млн. руб.

Еще на сайте есть раздел «Комплекс» - там снова много выспренних слов о том, какие же «Акварели» хорошие. В разделе «Квартиры» выложены планировки. На мой вкус, изображения мелковаты. Можно кликнуть мышкой, и тогда интересующая картинка станет крупнее. Но проблема в том, что сложно понять, по чему именно надо кликать – для этого приходится изрядно пощуриться.

Еще  «Специальное предложение»

1-комнатная квартира в ЖК «Акварели». Общая площадь от 40 м². Цена: от 2 900 000 руб.

2-комнатная квартира в ЖК «Акварели». Общая площадь от 62 м². Цена: от 3 750 000 руб.

3-комнатная квартира в ЖК «Акварели». Общая площадь от 75 м². Цена: от 4 300 000 руб.

Обратим внимание, что цены здесь (касательно двухкомнатных квартир) немного, но отличаются от тех, что на первой странице. Еще есть «Дневник стройки» - солидная фотогалерея, начинающаяся с августа 2010 года. Строят бодро, так что обвинения того человека из интернета не подтверждаются. «Веб-камера» - очень полезное изобретение, позволяющее взглянуть на стройку прямо сейчас.

Довольно толковая схема проезда, подробно расписывающая, как добраться муниципальным транспортом или на собственной машине. И, наконец, «Ипотека»: на этой страничке мы узнаем, что кредитуют приобретение квартир в «Акварелях» шесть банков. Первоначальный взнос начинается от 10% (чаще, впрочем, 15-20%). Сроки до 30 лет, процентные ставки начинаются от 8% годовых (какая-то программа Сбербанка – по-моему, не для всех), а в основном находятся в диапазоне 13-14%.

На мой вкус, сайт не совсем совершенный. Лучше бы поменьше выспренних слов, а побольше опций. Например, возможность понять, какие квартиры еще не проданы, сколько они стоят (не «от…», а именно интересующий меня объект), забронировать прямо онлайн. Впрочем, это мое мнение. Не исключено, что кому-то нравится как раз так.

Все, пора звонить в компанию. Чем мне нравятся загородные комплексы – в них даже с небольшими (по меркам рынка недвижимости, конечно) деньгами чувствуешь себя состоятельным человеком. И пусть эти деньги вымышленные – все равно… Буду изображать из себя покупателя с 4 млн. руб. – что мне за них предложат?

Звонок: оформление бесплатно

Звоню. Девушка из колл-центра отозвалась быстро. Приветливая. Не забыла поинтересоваться, как меня зовут, и откуда я узнал об их замечательном комплексе (это правильно: надо же оценивать эффективность рекламных затрат!). После этих ритуальных слов соединяет со специалистом отдела продаж – она, как выяснилось из последующего разговора, находится уже непосредственно на объекте, т.е. в Балашихе.

Озвучиваю свой бюджет. Барышня говорит, что это хорошие деньги – в том смысле, что можно много чего на них предложить. Например, во 2 и 3 корпусах (они строятся раньше, и готовы будут уже в конце нынешнего года) за эту сумму доступны двухкомнатные квартиры в 62 кв. м. Таких объектов, уверяет собеседница, много – будет из чего выбрать. А корпуса 1 и 4 будут сдаваться позже – в III квартал 2013 года. За счет этого цены там еще ниже.

Продаются квартиры со «свободной планировкой». За этим привлекательным определением (кто ж свободу не любит? Она, как известно, лучше чем несвобода) скрывается полное отсутствие отделки. Нет даже межкомнатных перегородок.

Спрашиваю о цене оформления. Тут все замечательно. Застройщик подписывает со мной договор долевого участия, т.е. оформление идет в соответствии с 214-ФЗ. Регистрация ДДУ будет сделана бесплатно. Что касается последующей регистрации собственности (когда ЖК уже будет построен и сдан Госкомиссии), то и тут все хорошо. Компания, говорит барышня, «не привязывает» своих клиентов: захотят – могут оформлять квартиры сами, а захотят – могут воспользоваться их услугами. Мне такой подход нравится. Дело в том, что посредников, регистрирующих собственность, на рынке много, и их услуги стоят недорого – в пределах нескольких десятков тысяч рублей. Уж не говоря о том, что – если жалко денег – можно и самому попробовать. Так что Tekta Group ведет себя намного лучше тех продавцов, которые навязывают услугу, беря за нее 2-3% от стоимости квартиры.

А как квартиры посмотреть? Без проблем: по будням офис на объекте открыт с 9.00 до 21.00, в выходные – чуть меньше. Поскольку на сайте схема проезда изложена в высшей степени доходчиво, о дороге не спрашиваю. Все, еду.

Поездка: кладбище совсем не страшное

Проехать по Горьковскому шоссе, идущему через Балашиху, всегда тяжело. Мне еще повезло: дни между майскими праздниками можно считать такими «полурабочими»: многие люди разъехались по дачам.

Подъезжая к «Акварели», не мог не отметить предусмотрительность застройщика. Дело в том, что ЖК расположен в полосе между самим Горьковским шоссе и Проспектом Ленина – последний, несмотря на гордое название, представляет собой довольно узкую улочку. Не совсем тихую – но с «Горьковкой» никакого сравнения. Офис продаж можно было бы, конечно, разместить и на главной магистрали – но тогда потенциальные покупатели в ужасе разбегались бы от рева машин. А так заезд с Проспекта Ленина, все тихо и чинно…

Соседство у строящегося ЖК – традиционное для Балашихи. Дома в основном пятиэтажные. Недалеко расположился рынок. Не считая него, вокруг нет вообще никакой инфраструктуры. Так что то обстоятельство, что в «Акварелях» все первые этажи будут нежилыми, и в них разместятся различные торговые и бытовые объекты, оказывается очень кстати.

Менеджер Елена – просто море обаяния. Рассказывает о подобранных для меня вариантах. Например, 62-метровая квартира на 6-м этаже продается за 3,955 млн. руб. Такая же, но двумя этажами выше – 4,013 млн. Но, поскольку я сказал, что готов заплатить всю сумму сразу, мне положена 3-процентная скидка. Так что даже последняя квартира выйдет меньше 4 млн. руб. – точнее говоря, 3,893 млн. А платы за оформление, как мы помним, у Tekta Group нет.

Спрашиваю о 1 и 4 корпусах. Их еще нет в продаже, но должны скоро появиться, буквально в конце мая. Там будет дешевле: такая же квартира, как интересует меня, будет стоить 3,3-3,4 млн. руб. А самые маленькие «однушки», по словам Елены, станут продаваться по 2,2 млн.

А что с машиноместами? Будут подземные паркинги (места в них уже продаются по 650-750 тыс. руб. в зависимости от размера), будут и наземные гостевые стоянки. Всего количество машиномест меньше, чем квартир – примерно в 1,5 раза. Для Москвы это убийственно, но в Подмосковье, уверяет Елена, нормально. Большее количество парковочных мест не продалось бы…

…Позже, уже находясь на стройке, заметил еще несколько важных особенностей «Акварелей». Огромная высота потолков на первых этажах. Обилие света везде. В подъездах будут огромные окна. Такие же и в квартирах – они будут начинаться практически от пола.

Естественно, не мог не спросить о кладбище. Оказалось, строится ЖК не на, а возле него – это все-таки существенное отличие. На самом кладбище захоронения не производятся с 1964 года. По закону, говорит Елена, после 50 лет может быть поставлен вопрос о том, чтобы вообще перепрофилировать этот объект. Но решать это будет, конечно, районная администрация. А Tekta Group сделает то, что может: построит новый забор, проведет благоустройство территории… Так что кладбище из окон новых домов будет только парком, ничем более.

Moralite

На мой взгляд, объект на твердую «четверку». Балл снимем за не лучшую транспортную доступность. Причем, в отличие от многих других объектов за городом, шоссе здесь не «дублируется» железной дорогой: хоть в собственной машине, хоть в маршрутке, а пробок не избежать. Так же не озонирует «южный сосед» - Горьковское шоссе. Квартиру с видом на него я бы не купил ни за какие деньги.

Все же остальное – замечательно. Удобные планировки, хорошее архитектурное решение. Обилие инфраструктуры в границах самого жилого комплекса. И, конечно, привлекательные цены.

Василий Андреев