Рейтинг@Mail.ru

ЖК 9-18 от Региондевелопмента: нестандартная новостройка по высоким ценам

В Мытищах, совсем рядом с ледовой «Ареной», компания «Региондевелопмент» строит 4 корпуса, рассчитанных на 1170 квартир. Дома войдут в состав жилого комплекса «9-18». Он назван так не потому, что предназначен для «белых воротничков», работающих с 9.00 до 18.00, а из-за этажности корпусов. Выбивается из ряда только один корпус – в нем 12 этажей. Этот весьма необычный проект стал моим заданием от редакции Novostroy-M.ru на этот раз.

Кто строит?

Как я уже упомянула, ЖК «9-18» строит компания «Региондевелопмент», и это ее первый проект. Помимо строительства, она занимается инвестициями в недвижимость. Учредитель – некое Galopina Co ltd. На сайте сказано, что основателями структуры являются бывшие топ-менеджеры Coalco.

ЖК «9-18»  
Количество корпусов 4
Количество квартир 1170
Площадь земельного участка 5,3 га
Площадь жилой застройки 144 000 кв. м
Схема продажи жилья ДДУ (214-ФЗ)
Тип строительства монолит

 

Генеральным подрядчиком выступает «Сибзарубежстрой» - тоже новичок на строительном рынке, который, помимо этого проекта, строит учебный корпус МИФИ. С неизвестностью участников был связан невысокий покупательский интерес на начальном этапе строительства.

Надежность застройщика - 5 из 10 баллов

Однако сейчас, когда в новостройке уже можно купить квартиру в ипотеку, а стены домов возведены, квартиры раскупаются довольно бодро.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК 9-18 очень дружелюбен к пользователю - информации об объекте очень много, и представлена она весьма доступно и наглядно. Можно подробно ознакомиться с динамикой строительства, описанием жилых домов, условиями покупки, документами, техническими характеристиками объекта, а также посмотреть планы квартир в наличии и стоимость.

Обсуждение ЖК «9-18» в Интернете не очень активное, пик обсуждений пришелся на прошлый год, когда форумчане делились мнениями о транспортной доступности, многие потенциальные покупатели также опасались неизвестности застройщика.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Сейчас все это поутихло, поскольку дома находятся на довольно высокой стадии готовности.

Дорога к дому

Расположение комплекса рядом с «Ареной Мытищи» позволяет добраться на машине или такси буквально с закрытыми глазами: дорогу подскажет и навигатор, и любой прохожий. Ехать на машине можно по Ярославскому или Осташковскому шоссе, затем по городу до улицы Летной. В час пик на трассах пробки, поэтому время в дороге варьируется от 15 минут до полутора часов.

    

Своим ходом удобно добираться от станции метро «Медведково» на автобусах №169 или №419 до остановки… правильно - «Арена Мытищи». В пути проведете 20-25 минут. Почти столько же займет путь на скоростной электричке (и чуть дольше – на обычной) от Ярославского вокзала до станции «Мытищи» (и далее автобусы №11, №13, №20 до «Арены»). Если ехать на обычной электричке, то можно выйти на одну станцию раньше, на «Тайнинской», и пройти около 2 км пешком или доехать на автобусе №2.

Стоит учесть немаловажный нюанс: в дни соревнований прилегающие улицы забиты машинами, дороги порой перекрывают, поэтому в городе образуются пробки и вообще не очень удобно жить.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

Как я писала в расследовании о ЖК «Новое Медведково», планы по строительству метро в Мытищах заморозили. Вернуться к рассмотрению появления станции метро «Челобитьево» обещали не раньше 2018 года. Однако в целом транспортная доступность, на мой взгляд, неплохая.

Соцкультбыт

ЖК «9-18» строится в оживленном и давно обжитом квартале, совсем рядом находится торговый центр, есть отделения банков, магазины и т.д. Поэтому с инфраструктурой в целом проблем нет, но семьям с детьми стоит задуматься о своих интересах.

В новостройке появятся детский сад и школа искусств «Академики с детства» (частные), стоимость обучения пока неизвестна. Соответственно, школьники из 4 немаленьких домов пойдут в существующие школы, которые в Мытищах есть, но справятся ли с наплывом – неизвестно.

Также запланированы хоккейная школа Виктора Шалимова, медиацентр, фитнес-центр, а первые этажи корпусов займут кафе, салоны красоты и магазины.

Для автомобилей построят подземный паркинг на 770 машиномест с ценовым диапазоном от 600 тысяч до 1,5 млн рублей за бокс. Также строится надземная парковка на 400 машиномест. Цифры пока ориентировочные, машиномест в продаже нет.

В перспективе проход во двор будет осуществляться только по карточкам жителей, что позволит сохранить безопасность и покой, а также затруднить прием гостей. Впрочем, ожидается, что охранники у входов тоже будут.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Уже сейчас разнообразие инфраструктурных объектов позволяет оценить этот параметр очень высоко, правда, заслуг застройщика в этом пока нет.

Офис продаж

Прогулявшись вокруг комплекса, я отправилась в офис продаж. Там меня встретил менеджер Дмитрий, который довольно толково отвечал на вопросы. Единственный момент, который может задеть, - разговаривал он со мной с легкой иронией, как будто за квартирой пришла школьница. Я, конечно, могла ответить тем же, но зачем? В таких ситуациях порой всплывают интересные подробности.

Одна из них – то, что 5-комнатные двухэтажные квартиры на верхнем этаже 18-этажных корпусов еще не поступили в продажу. Да и вообще пока неизвестно, как именно будет организован второй этаж: будет ли это полноценный этаж или модный нынче «второй свет».

    

В подъездах будут установлены лифты солидной марки KONE. Вопрос об отделке квартир пока прорабатывается, но такой вариант возможен. Стоимость обслуживания квартир пока не установлена, она точно будет выше городской и точно гораздо ниже слухов, которые предрекают 16 тысяч рублей за «однушку».

Сервис – 8 из 10 баллов

Несмотря на своеобразную манеру общения, которую выбрал менеджер в разговоре со мной, он был достаточно компетентен, рассказал мне все, о чем я спрашивала, вытаскивать «клещами» информацию не пришлось, поэтому и оценка высокая.

Квартиры и цены

Затем мы перешли к обсуждению домов. Корпуса монолитные, наружные стены выкладываются из газоблоков. Сдача корпусов Б-1 и Б-2 намечена на II квартал 2015 года, а домов А-1 и А-2 – на полгода позже. Больше всего жилье в ЖК «9-18» привлекает внимание необычными планировками. Фактически, одинаковых квартир там почти нет.

В «ровных» секциях есть похожие планировки, но большинство квартир имеют трапециевидную форму или радиус в некоторых комнатах. В зависимости от секции в квартире может быть небольшой внешний балкон или лоджия, причем последняя представляет собой отрезанный от комнаты кусок, и подобную могут сделать себе все желающие.

Высота потолков – 3 метра, на 18-х этажах – 5 метров, там расположены упомянутые выше двухуровневые квартиры. Есть варианты «двушек» с окнами на одну и две стороны, а в некоторых трехкомнатных – на три.

Среди планировок есть вариативные, где гардеробная-кладовка расположена так, что ее можно объединить с соседним помещением. Цена квартиры зависит от корпуса, этажа и особенностей планировки.

Есть довольно странные варианты планировок 2-комнатных квартир с двумя гардеробными и дверью в санузел сразу после входа в квартиру (справа). Самые интересные - полукруглые «трешки» аж с 7 окнами, где можно без проблем выделить еще одну комнату.

Все межкомнатные перегородки возведены, но в монолитном доме ненесущие стены можно снести и перепланировать квартиру по своему вкусу. Также можно объединить соседние квартиры и получить жилье большей площади и с большим количеством комнат. Во всех квартирах, включая 1-комнатные, есть два стояка, то есть, можно поменять местами санузел и кладовку. Если не хватает места для хранения вещей, можно приобрести одну из почти 200 кладовых в подземном паркинге и корпусе А-1.

Интересный факт – мусоропроводов в домах изначально не будет, жители будут выносить его в контейнеры на территории. С одной стороны, это нравится тем, кто боится тараканов и крыс, с другой – не нравится тем, кто любит пользоваться достижениями цивилизации и никаких вредителей в мусоропроводе не видел.

Вот ориентировочные цены на квартиры, они довольно часто меняются:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры ( млн рубли)
1 38,07 - 53,51 4,22 - 5,14
2 50,5 - 83,08 6,09 - 8,61
3 93,71 - 104,04 10,22 -13,5

 

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

Проект интересен разнообразными планировками и вообще вариативностью. Цены не низкие, но и жилой комплекс не эконом-класса. Несмотря на то, что стоимость «кусается», судя по шахматке квартир – своих покупателей жилье в этом проекте находит.

Как купить?

Квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). В нем есть довольно странный пункт о том, что цена договора включает в себя комиссию за услуги застройщика, составляющие 10% от цены договора. Но по сути это просто фраза – цена квартиры соответствует заявленной. Если фактическая площадь отличается от расчетной, предусмотрены доплаты в обе стороны.

Квартиру можно купить в рассрочку, условия которой время от времени изменяются. Например, осенью прошлого года существовала беспроцентная рассрочка на полгода при платеже от 80%. Сейчас она длится до окончания строительства и начинается от 60%. Если внесли 50% от цены жилья – 6% годовых на 1 год, от 25% – 8% годовых на год.

    

За регистрацию ДДУ покупателю придется отдать 30 тысяч рублей, самостоятельной регистрации не предусмотрено. Этот платеж также поможет забронировать квартиру на неделю, и не возвращается, если передумали.

Ипотеку предоставляют 6 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «КБ МИА», «Росинтербанк», «Газпромбанк».

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Все довольно прозрачно и надежно, выбор ипотечных программ, может, и не велик, но и не маленький. Беспроцентная рассрочка – только в плюс проекту.

Конкуренты

Соперником этого жилого комплекса можно с легкостью назвать ЖК «Декарт» от Tekta Group, поскольку цены и ориентированность сравнимы, причем ЖК «9-18» сдается раньше. Если вынести за скобки локацию и обратить внимание на непрямоугольные планировки, то конкурентом выступит ЖК «Новорижский», который немного дешевле и сдается раньше.

Резюме

ЖК «9-18» - проект, безусловно, интересный, в первую очередь оригинальными планировками. Подведем плюсы и минусы. Надежная схема оплаты (ДДУ), беспроцентная рассрочка, закрытый двор, обжитой с инфраструктурной точки зрения район, отдельные кладовки - очень хорошие идеи.

Однако для сегмента бизнес-класса, на мой взгляд, в домах все же многовато квартир, нет камерности, к тому же застройщик малоизвестен, цены немаленькие, да и нестабильность транспортной ситуации из-за близости большого спорткомплекса играют против этой новостройки. В общем, на мой взгляд, ЖК «9-18» заслуживает «6» баллов.

Виктория Зорина

Дата публикации 30 июля 2014
Подробнее об оценке
Инфраструктура
8
Надежность застройщика
5
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
7
Сервис
8
Цены
8
Схемы покупки
8
Общий балл
6 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 147 406
2-комн. от 53.80 м2
11 601 053
3-комн. от 78.10 м2
16 419 861
4-комн. от 109.20 м2
322 квартиры
Посмотреть ещё
4.4
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
 
Посмотреть ещё
4.2
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Улица Горчакова
10 мин.
3 159 155
1-комн. от 30.40 м2
4 735 888
2-комн. от 55.30 м2
6 094 384
3-комн. от 79.80 м2
217 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков