ЖК 9-18 от Региондевелопмента: нестандартная новостройка по высоким ценам

В Мытищах, совсем рядом с ледовой «Ареной», компания «Региондевелопмент» строит 4 корпуса, рассчитанных на 1170 квартир. Дома войдут в состав жилого комплекса «9-18». Он назван так не потому, что предназначен для «белых воротничков», работающих с 9.00 до 18.00, а из-за этажности корпусов. Выбивается из ряда только один корпус – в нем 12 этажей. Этот весьма необычный проект стал моим заданием от редакции Novostroy-M.ru на этот раз.

Кто строит?

Как я уже упомянула, ЖК «9-18» строит компания «Региондевелопмент», и это ее первый проект. Помимо строительства, она занимается инвестициями в недвижимость. Учредитель – некое Galopina Co ltd. На сайте сказано, что основателями структуры являются бывшие топ-менеджеры Coalco.

Генеральным подрядчиком выступает «Сибзарубежстрой» - тоже новичок на строительном рынке, который, помимо этого проекта, строит учебный корпус МИФИ. С неизвестностью участников был связан невысокий покупательский интерес на начальном этапе строительства.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК 9-18 очень дружелюбен к пользователю - информации об объекте очень много, и представлена она весьма доступно и наглядно. Можно подробно ознакомиться с динамикой строительства, описанием жилых домов, условиями покупки, документами, техническими характеристиками объекта, а также посмотреть планы квартир в наличии и стоимость.

Обсуждение ЖК «9-18» в Интернете не очень активное, пик обсуждений пришелся на прошлый год, когда форумчане делились мнениями о транспортной доступности, многие потенциальные покупатели также опасались неизвестности застройщика.

Дорога к дому

Расположение комплекса рядом с «Ареной Мытищи» позволяет добраться на машине или такси буквально с закрытыми глазами: дорогу подскажет и навигатор, и любой прохожий. Ехать на машине можно по Ярославскому или Осташковскому шоссе, затем по городу до улицы Летной. В час пик на трассах пробки, поэтому время в дороге варьируется от 15 минут до полутора часов.

    

Своим ходом удобно добираться от станции метро «Медведково» на автобусах №169 или №419 до остановки… правильно - «Арена Мытищи». В пути проведете 20-25 минут. Почти столько же займет путь на скоростной электричке (и чуть дольше – на обычной) от Ярославского вокзала до станции «Мытищи» (и далее автобусы №11, №13, №20 до «Арены»). Если ехать на обычной электричке, то можно выйти на одну станцию раньше, на «Тайнинской», и пройти около 2 км пешком или доехать на автобусе №2.

Стоит учесть немаловажный нюанс: в дни соревнований прилегающие улицы забиты машинами, дороги порой перекрывают, поэтому в городе образуются пробки и вообще не очень удобно жить.

Соцкультбыт

ЖК «9-18» строится в оживленном и давно обжитом квартале, совсем рядом находится торговый центр, есть отделения банков, магазины и т.д. Поэтому с инфраструктурой в целом проблем нет, но семьям с детьми стоит задуматься о своих интересах.

В новостройке появятся детский сад и школа искусств «Академики с детства» (частные), стоимость обучения пока неизвестна. Соответственно, школьники из 4 немаленьких домов пойдут в существующие школы, которые в Мытищах есть, но справятся ли с наплывом – неизвестно.

Также запланированы хоккейная школа Виктора Шалимова, медиацентр, фитнес-центр, а первые этажи корпусов займут кафе, салоны красоты и магазины.

Для автомобилей построят подземный паркинг на 770 машиномест с ценовым диапазоном от 600 тысяч до 1,5 млн рублей за бокс. Также строится надземная парковка на 400 машиномест. Цифры пока ориентировочные, машиномест в продаже нет.

В перспективе проход во двор будет осуществляться только по карточкам жителей, что позволит сохранить безопасность и покой, а также затруднить прием гостей. Впрочем, ожидается, что охранники у входов тоже будут.

Офис продаж

Прогулявшись вокруг комплекса, я отправилась в офис продаж. Там меня встретил менеджер Дмитрий, который довольно толково отвечал на вопросы. Единственный момент, который может задеть, - разговаривал он со мной с легкой иронией, как будто за квартирой пришла школьница. Я, конечно, могла ответить тем же, но зачем? В таких ситуациях порой всплывают интересные подробности.

Одна из них – то, что 5-комнатные двухэтажные квартиры на верхнем этаже 18-этажных корпусов еще не поступили в продажу. Да и вообще пока неизвестно, как именно будет организован второй этаж: будет ли это полноценный этаж или модный нынче «второй свет».

    

В подъездах будут установлены лифты солидной марки KONE. Вопрос об отделке квартир пока прорабатывается, но такой вариант возможен. Стоимость обслуживания квартир пока не установлена, она точно будет выше городской и точно гораздо ниже слухов, которые предрекают 16 тысяч рублей за «однушку».

Квартиры и цены

Затем мы перешли к обсуждению домов. Корпуса монолитные, наружные стены выкладываются из газоблоков. Сдача корпусов Б-1 и Б-2 намечена на II квартал 2015 года, а домов А-1 и А-2 – на полгода позже. Больше всего жилье в ЖК «9-18» привлекает внимание необычными планировками. Фактически, одинаковых квартир там почти нет.

В «ровных» секциях есть похожие планировки, но большинство квартир имеют трапециевидную форму или радиус в некоторых комнатах. В зависимости от секции в квартире может быть небольшой внешний балкон или лоджия, причем последняя представляет собой отрезанный от комнаты кусок, и подобную могут сделать себе все желающие.

Высота потолков – 3 метра, на 18-х этажах – 5 метров, там расположены упомянутые выше двухуровневые квартиры. Есть варианты «двушек» с окнами на одну и две стороны, а в некоторых трехкомнатных – на три.

Среди планировок есть вариативные, где гардеробная-кладовка расположена так, что ее можно объединить с соседним помещением. Цена квартиры зависит от корпуса, этажа и особенностей планировки.

Есть довольно странные варианты планировок 2-комнатных квартир с двумя гардеробными и дверью в санузел сразу после входа в квартиру (справа). Самые интересные - полукруглые «трешки» аж с 7 окнами, где можно без проблем выделить еще одну комнату.

Все межкомнатные перегородки возведены, но в монолитном доме ненесущие стены можно снести и перепланировать квартиру по своему вкусу. Также можно объединить соседние квартиры и получить жилье большей площади и с большим количеством комнат. Во всех квартирах, включая 1-комнатные, есть два стояка, то есть, можно поменять местами санузел и кладовку. Если не хватает места для хранения вещей, можно приобрести одну из почти 200 кладовых в подземном паркинге и корпусе А-1.

Интересный факт – мусоропроводов в домах изначально не будет, жители будут выносить его в контейнеры на территории. С одной стороны, это нравится тем, кто боится тараканов и крыс, с другой – не нравится тем, кто любит пользоваться достижениями цивилизации и никаких вредителей в мусоропроводе не видел.

Вот ориентировочные цены на квартиры, они довольно часто меняются:

Как купить?

Квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). В нем есть довольно странный пункт о том, что цена договора включает в себя комиссию за услуги застройщика, составляющие 10% от цены договора. Но по сути это просто фраза – цена квартиры соответствует заявленной. Если фактическая площадь отличается от расчетной, предусмотрены доплаты в обе стороны.

Квартиру можно купить в рассрочку, условия которой время от времени изменяются. Например, осенью прошлого года существовала беспроцентная рассрочка на полгода при платеже от 80%. Сейчас она длится до окончания строительства и начинается от 60%. Если внесли 50% от цены жилья – 6% годовых на 1 год, от 25% – 8% годовых на год.

    

За регистрацию ДДУ покупателю придется отдать 30 тысяч рублей, самостоятельной регистрации не предусмотрено. Этот платеж также поможет забронировать квартиру на неделю, и не возвращается, если передумали.

Ипотеку предоставляют 6 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «КБ МИА», «Росинтербанк», «Газпромбанк».

Конкуренты

Соперником этого жилого комплекса можно с легкостью назвать ЖК «Декарт» от Tekta Group, поскольку цены и ориентированность сравнимы, причем ЖК «9-18» сдается раньше. Если вынести за скобки локацию и обратить внимание на непрямоугольные планировки, то конкурентом выступит ЖК «Новорижский», который немного дешевле и сдается раньше.

Резюме

ЖК «9-18» - проект, безусловно, интересный, в первую очередь оригинальными планировками. Подведем плюсы и минусы. Надежная схема оплаты (ДДУ), беспроцентная рассрочка, закрытый двор, обжитой с инфраструктурной точки зрения район, отдельные кладовки - очень хорошие идеи.

Однако для сегмента бизнес-класса, на мой взгляд, в домах все же многовато квартир, нет камерности, к тому же застройщик малоизвестен, цены немаленькие, да и нестабильность транспортной ситуации из-за близости большого спорткомплекса играют против этой новостройки. В общем, на мой взгляд, ЖК «9-18» заслуживает «6» баллов.

Виктория Зорина