Жилой микрорайон Павшинская пойма: интересное жилье, которое плохо продают

Жилой район Павшинская пойма возводится всего в 2-х км от МКАД в подмосковном Красногорске.Жилой район Павшинская пойма заинтересовал меня, прежде всего, близостью к Москве – проект возводится всего в 2-х км от МКАД в подмосковном Красногорске. Застройщиками Павшинской поймы являются две крупнейшие компанииСУ-155 и ДСК-1, к тому же Красногорск давно известен своей благоприятной экологической обстановкой. В общем, я решила разузнать поподробней, как можно приобрести жилье в этом проекте. 

Разведка в Интернете

Первый же запрос в сети выдал сайты компаний-застройщиков. Но уже через минуту просмотра странички ДСК-1 мне стало понятно, что участие комбината в проекте минимальное: он строит, а соответственно и продает, всего 2 корпуса - №9, №10. Был еще корпус №6а, но он уже давно весь продан. Однако в ноябре комбинат планирует вывести в продажу корпус №42а. Все остальные жилые дома возводит и реализует СУ-155.

На их сайте микрорайон Павшинская пойма фигурирует как жилой комплекс «Красногорье», и сразу дается ссылка на официальный (именной) сайт проекта. Оказавшись там, я погрузилась в изучение описания проекта. Выяснилось, что территория застройки Павшинской поймы - 150 га, а расположен микрорайон у юго-восточной границы города Красногорска на территории поймы Москвы-реки. «В Павшинской пойме возводится целый город с жилыми домами переменной этажности (от 5 до 30 этажей) с общей площадью квартир 1,375,9 тысяч кв. метров и полной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, наземными и подземными гаражами, торговыми центрами, АТС, гостиницами, офисами, библиотеками, ресторанами и т. д.», говорится там.

В целом, мне понравился сайт проекта – информация отражена исчерпывающе. В разделе «корпуса жилого комплекса» есть большая наглядная таблица, которая сразу дает полное представление обо всех 4-х очередях строительства. Если кликнуть по приглянувшемуся корпусу, то откроется отдельная страница с детальным описанием: этажность, серия, местоположение на карте, какие банки предоставляют ипотеку (список документов можно скачать), указано, как и на чем доехать до микрорайона, а также можно посмотреть фотографии, демонстрирующие ход строительства дома.

«Строительные монстры»

Обе компании-застройщики давно работают на рынке, обе известны своими многочисленными проектами, и сомневаться в производственных мощностях не приходится. Тем не менее, почитав на форумах отзывы о «строительных монстрах», я нашла сообщения, оставленные недовольными жителями уже заселенных корпусов Павшинской поймы. В них люди жалуются на то, что в погоне за масштабными стройками СУ-155 забывает о качестве и возводит дома «тяп-ляп».

Вот, к примеру, что пишет некий Владимир: «Компания безответственно подходит к выполнению взятых на себя ранее обязательств, направляя все усилия на расширение площадок строительства, не увеличивая объём используемых сил и средств. Цена времени и нервов, потраченных на ожидание неизвестных сроков плюс затраты на устранение недоделок (СУ-155 сдаёт многие объекты с серьёзными нарушениями) может значительно превзойти разницу между уже готовыми квартирами других компаний и ценой псевдоквартир от СУ».

Застройщиками Павшинской поймы являются две крупнейшие компании – СУ-155 и ДСК-1 территория застройки Павшинской поймы - 150 га Сам район произвел на меня странное впечатление – выглядел он очень неряшливо.

Что касается ДСК-1, то отзывы о комбинате в информационном пространстве можно назвать вполне нейтральными, но т.к. я присмотрела себе квартиру в корпусе, реализацией которого занимается СУ-155, то я решила звоним им.

Звонок в офис

По телефону я сразу озвучила свою «легенду»: мне необходима 2-х комнатная квартира не ниже 3-го и не выше 20-го этажа. По словам менеджера, в 1-ом, 2-ом и 3-ем микрорайонах практически все продано. Так, например, в 1-ом микрорайоне на момент моего звонка в продаже была всего одна 4-х комнатная квартира и три 3-х комнатных. Мне предложили рассмотреть 2-х комнатные квартиры в 4-ом микрорайоне, а именно в 38-ом, 39-ом и 40-ом корпусах. 40-ой и 39-ый корпуса планируется к сдаче в 3-ем квартале 2013 года, а 38 корпус – во втором квартале 2013 года.

Больше всего мне понравились две 2-х комнатных квартиры: в 39 корпусе на 18 этаже и в 38 корпусе на 13 этаже. Оба дома - панельные, относящиеся к серии домов с переменной этажностью (от 13 до 21 этажа). Корпуса практически построены, это видно по фотографиям на сайте. В конечном итоге я остановила свой выбор на квартире в 39-ом корпусе. Там же на сайте, под руководством менеджера, я смога ознакомиться с планировкой квартиры.

Приведу табличку, наглядно демонстрирующую, какие квартиры предлагает Су-155 в 39 корпусе 4 микрорайона*:

Количество комнат

Метраж

Цена в рублях (ориентировочная)

1-но комнатная квартира

Около 50 кв.м.

Уже нет в продаже

2-х комнатная квартира

От 74 кв.м.

От 4 377 840,00

3-х комнатная квартира

От 94 кв.м.

От 5 115 776,00

 

*На сайте есть предложения не только от СУ-155, но и от отдельных физических и юридических лиц – уступка прав собственности. Там есть и однокомнатные квартиры, но и цены отличаются от цен застройщика, их нужно узнавать в индивидуальном порядке.

Кстати, до 31 октября СУ-155 проводит акцию «Осенний марафон», в рамках которой покупатели могут приобрести квартиры со скидкой 20%, но только в корпусе №40.

В Красногорске есть вся необходимая инфраструктура. По словам менеджера, в 1-ом, 2-ом и 3-ем микрорайонах практически все продано. 40-ой и 39-ый корпуса планируется к сдаче в 3-ем квартале 2013 года, а 38 корпус – во втором квартале 2013 года.

По результатам изучения сайта и на основании тех галочек, которые ассистент проставила в списке банков-партнеров, работающих по 39 корпусу  4-го микрорайона и сведений, на сайтах банков, можно составить следующую таблицу:

Наименование

Банка-партнера

Сумма кредита

Первоначальный взнос

Валюта кредита

% ставка

зависит от валюты и срока кредитования)

Срок кредитования

ОАО Банк «Зенит»

От 3 000 000 до  14 000 000 рублей/ эквивалент в валюте (зависит от региона)

15-20%

Рубли, доллары США

От 10,0% до 13,50 %

1год – 30 лет

АКБ «РосЕвроБанк»

Рубли – от 350 000 до 40 000 000

Доллары США -  от 10 000 до 1 000 000

ЕВРО  - от 10 000 до 1 000 000

 

От 10%

Рубли, доллары США, ЕВРО

От  9,5 до 15,5 %

(С учетом скидки на основании письма от компании застройщика)

До 20 лет

ОАО «Возрождение» (отдельная программа)

От 300 000 до 15 000 000 рублей

От 20% до 80%

Рубли

От 13,25% до 14,25 %

От 1 до 25 лет

ЗАО «ВТБ 24»

От 300 000 рублей

От 8,95%  

Рубли, доллары США, ЕВРО

От 10 до 30% и более

От 5 до 50 лет

АКБ ОАО «Инвестторгбанк»

От 300 000 до 15 000 000 рублей

Доллары США- 10 000 до 600 000

ЕВРО – 10 000 до 500 000

От 12,5% до 15,5%

Рубли, доллары США, ЕВРО

От 30%

До 10 лет

 

Мне сообщили, что я могу подъехать в офис на Большой Ордынке, где есть макет, если я хочу рассмотреть план Павшинской поймы подробно, но также я могу посетить в офис продаж на стройплощадке, где мне все покажут и расскажут, в том числе и демонстрационную квартиру. Я спросила об отсутствии договора и проектной декларации на сайте, на что мне пообещали все предоставить в офисе на стройплощадке, куда я решила съездить.

Напоследок менеджер продиктовала мне телефоны офиса и мобильный конкретного менеджера, отвечающего за показ квартиры, а также точный адрес офиса в Павшинской пойме. Позвонив предварительно туда, я получила очень подробное описание маршрута движения, благодаря которому никаких проблем в дороге у меня не возникло.

Сюрпризы

Сам район произвел на меня странное впечатление – выглядел он очень неряшливо. При всем многообразии новеньких монолитно-кирпичных новостроек, часть из которых уже заселена, а другая только строится, на улицах везде очень грязно, кругом разбросан мусор. Территории вокруг домов выглядят так, как будто вернулись шальные 90-ые годы прошлого века. «Возможно, это мое первое впечатление, обусловленное дождливой погодой и долгой дорогой», подумала я и пошла в офис.

Кстати, до 31 октября СУ-155 проводит акцию «Осенний марафон» Все дома, продаваемые СУ-155 в Павшинской пойме, реализуются не по 214-ФЗ, а по договору участия в ЖСК. Договор заключается с жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 39»

Менеджеры компании, а их в офисе было двое и один ассистент, не сочли нужным представиться. Ассистент предложила мне распечатку планировки выбранной мной квартиры в 39-м корпусе, на бумаге девушка записала расположение квартиры (блок «В», секция 1), площадь 74,23 кв. м. и стоимость – 5 938 400 000 рублей, а также ксерокопию контактных данных специалистов банков-партнеров, предоставляющие ипотеку.

Мне также продемонстрировали общий план застройки Павшинской поймы, на котором было обозначено точное расположение 4-го микрорайона и 39 корпуса; показали, куда будут выходить окна «моей» квартиры» на 18-м этаже, и как можно подъехать к корпусу, чтобы посмотреть на него. На плане были также заметки о социальных объектах, магазинах и т.д.

На этом плюсы закончились и начались «сюрпризы». Первый менеджер сказал, что проектной документации у него нет. «Хотите - можете съездить в центральный офис, и мне все равно, что Вам там сказали по телефону. Да, застройщиком является КТ «СУ-155» и Компания», но Вам придется проверить мне на слово. И вообще, зачем вам, девушка, проектная декларация?» Я даже не нашлась, что ответить на это.

Далее оказалось, что все дома, продаваемые СУ-155 в Павшинской пойме, реализуются не по 214-ФЗ, (т.е. договор долевого участия в строительстве), а по договору участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Договор заключается с жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 39» через коммандитное товарищество «СУ-№155 и Компания», действующее в качество поверенного.

Только так

Основная опасность, на мой взгляд, заключается в неизвестности конкретных сроков окончания строительства, а также в отсутствии регистрации такого договора. «Да, если Вам что-то не нравится в договоре или Вы хотите его изменить, Вы можете написать письменную заявку в юридический департамент компании, и Вашу заявку рассмотрят», - сказал все тот же менеджер. Я пыталась уточнить, почему же применяется такой метод продажи, на что мне ответили, что ДДУ – сильно разрекламированная форма продажи, к тому же СУ-155 - большая и серьезная компания, а главное – давно существующая на рынке, и в Павшиной пойме она работает только так.

Я попросила показать мне устав ЖСК «Павшино, 39», созданный 15 сентября 2011 года. Для меня его распечатали, но отдать на руки отказались – можно было прочитать только в офисе. Пока я выясняла все «подводные камни» второй менеджер, который должен был показать мне квартиру, не сказав мне ни слова, незаметно ушел домой. Это при том, что я, еще будучи в пути, специально звонила и уточняла, смогу ли я сегодня точно посмотреть демонстрационную квартиру, т.к. я долго стояла в пробке.

Мне даже не предложили сначала ее осмотреть, а потом уже обсуждать все аспекты. Но вернемся к уставу. Среди основных целей создания ЖСК «Павшино, 39» было указано не только строительство дома, но и управление им, а также охрана территории и пр. Однако первый менеджер упорно утверждал, что ЖСК создано исключительно на период строительства дома, и потом прекратит свое существование.

высота потолков составляет 2,8 м, отделки у квартиры не будет Дополнительно при покупке квартиры придется заплатить 30 000 рублей за регистрацию права собственности и еще 7 000 рублей за проект электрики Кроме того, необходимо будет оплатить коммунальные платежи за первые 3 месяца.

На вопрос о том, кто же входит в правление ЖСК, которое имеет довольно большие полномочия, в том числе и исключить покупателя из членов ЖСК, мне было сказано, что это 3 человека, являющиеся топ-менеджерами СУ-155. На мои повторные попытки уточнить, почему мне не могут предоставить проектную декларацию, мне сказали, что ничего важного для меня там нет.

Пришлось спрашивать все подряд. Я выяснила, что высота потолков составляет 2,8 м, отделки у квартиры не будет, электрическая проводка только до щитка, в выбранном мною 39-м корпусе будут установлены пластиковые стеклопакеты на окнах (в отдельных домах устанавливаются деревянные рамы), площадь лоджии включена в стоимость квартиры.

Дополнительно при покупке квартиры придется заплатить 30 000 рублей за регистрацию права собственности и еще 7 000 рублей за проект электрики, который обязателен (без него невозможно будет сделать эл. проводку в квартире). Договор на проект электрики заключается с дочерней организацией СУ-155. Кроме того, необходимо будет оплатить коммунальные платежи за первые 3 месяца.

После этого, мне сказали, что раз у меня столько сомнений вызывает договор на участие в ЖСК, то мне, наверное, «не стоит в это ввязываться». Я окончательно потеряла дар речи. Встала, попрощалась и отправилась на площадку. Прогуливаясь там, я отметила, что «мой» дом действительно практически построен, хотя движения внутри я не заметила. Однако рядом строители облицовывали 38 корпус. Тем не менее, у меня создалось впечатление, что работает всего одна бригада. При таком темпе работ до второго квартала 2013 года как раз успеют облицевать весь 38 корпус, а вот что будет с 39-м? Непонятно, почему отделка уже возведенного дома занимает практически год.

Подводя итоги

Скажу сразу – больше «3-х» баллов Павшинская пойма не заслуживает. А теперь подробно объясню, почему. Да компания СУ-155 – крупная и давно существующая, но специфика ее отношения к клиентам неприятно поражает. Нельзя так относиться к людям, которые несут деньги. В общем, я понимаю теперь, откуда в сети столько негативных отзывов.

Что касается самого ЖК «Павшинская пойма», то – это интересный проект и, судя по плану, в нем предполагается хорошая обширная инфраструктура. Опять же - сужу исключительно по плану, ведь менеджеры в офисе не посчитали нужным мне что-то про нее рассказать. Я сама выяснила, что например, во дворе между 39-м и 40-м корпусами планируется строительство детского садика, а чуть дальше за 37-м корпусом будет школа на 900 мест и стадион.

Перед этими домами – выходя прямо на Красногорский бульвар – появится несколько торговых помещений. К сожалению, судя по состоянию дворов в уже построенных домах – ждать этого придется долго. А ведь я давно работаю тайным покупателем и раньше часто видела, что обустройством прилегающей территории добросовестный застройщик занимается с самого начала. По крайней мере, проводит ее минимальную уборку.

К сожалению, транспортная ситуация на Волоколамском шоссе - не самая удачная, пробка в сторону центра присутствует практически всегда. И об этом тоже много пишут на форумах. Общественным транспортом можно добраться только до метро Тушинская или Сходненская, но опять таки – выезд на Волоколамское шоссе неизбежен. До метро Мякинино вроде бы и рукой подать, но, увы – через реку в этом месте нет моста.

Цены на квартиры в ЖК «Павшинская пойма», на мой взгляд, соответствуют действительности, но вот то, как преподносится жилье, отбивает всю охоту его покупать.

Ольга Успенская

Дата публикации 24 октября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
5 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
guest
18 мая 2015
Призываю не обращать внимание на отзывы давностью в 2 года. Я взял у Бэсткона квартиру во втором мкр. Прогулялся по району немного - воздух просто сказка, молодые деревца растут, благодать
guest
20 января 2015
В 4 микрорайоне корпуса 38, 39, 40 до сих пор не достроены, идут активные продажи. Интересно знать не окажется ли у одной и той же квартиры 3-4 хозяина? Читал договор о вступлении в ЖСК, дураком быть не хочу!
Андрон
04 июля 2013
Почему сроки неизвестны, на сайте же есть все
Екатерина!
22 мая 2013
Всем добрый день! Хотела бы поделиться своими впечатлениями от переезда в Павшинскую пойму. Начну с того, что покупать квартиры здесь (а возможно и не только здесь) можно ТОЛЬКО в ДСК1. И ни в коем случае не в СУ-155! Это две кардинально разные по качеству компании. Да, цена в ДСК выше, да и метраж в СУ больше. Но попробуйте сходить в одну и в другую только что построенную квартиру, и вы увидите разницу. В СУ щели между стенкой и полом просматриваются до нижних этажей, везде грязь, стены кривые, эл. разводки нет. На ремонт нужно будет закладывать раза в1,5, а то и в 2 больше, чем в ДСК. Дома в СУ не сдают по несколько лет, гаражи строятся столько же. Коттеджи на берегу реки строятся очень долго, за это время с них уже обвалилась штукатурка и куски крыш и стен, как они будут сдавать их покупателям - неизвестно. И это при том, что все они уже распроданы и стоимость была огого (в конце 2012г. нам сказали, что осталась только одна квартира, за 14 млн). Теперь о ДСК: строительство дома, в котором мы купили квартиру, началось во второй половине 2011г., был построен в начале 2012г, ключи выдали в марте 2013г. Дом построен качественно, на выравнивание стен практически не потребовалось материалов, в подъездах чисто, во дворах чисто, сделаны парковки, собственность выдали через 3 месяца после заселения. За это время у нас несколько знакомых также купили квартиры в пойме в ДСК, все довольны, многие уже заселились. Друг купил квартиру в СУ155 7 лет назад как "элитное жилье" (дом 8 этажей кажется). Дом до сих пор строится, вокруг понатыкали высоток, так что от элитного жилья осталось одно название. Человек намерен продать квартиру сразу же как только въедет. Так что в СУ155 ни в коем случае ничего нельзя покупать, если не хотите проблем, а они гарантированно будут! Только в ДСК1! С ними ни у нас, ни у наших знакомых ни разу не было никаких проблем. Теперь о самом районе. Мы переехали сюда с мужем из Москвы лет 5 назад, вначале жили на ул.Зверева, 6, потом там продали и купили побольше на Красногорском б-ре, 8 (напротив Снежкома). Да, сейчас район не в лучшем виде, но это логично - район появился недавно и вовсю идет строительство. Но по сравнению с тем, что было 5 лет назад, сейчас все поменялось. Построили отдельный въезд, проблем с въездом и выездом из района нет никаких. Положили дороги, поставили светофоры, открыли много детских центров, магазинов. Лично мне мешают только стройки СУ155, вокруг которых всегдя грязища и грузовики которых разбивают асфальт. Еще не хватает обустроенного прохода на набережную, при том, что сама набережная сделана. Воздух чистый. С парковками не очень, но рядом строит многоярусный гараж, в котором можно арендовать место. В заключении хочу сказать, что нам с мужем жить здесь очень нравится, ни в какой другой район мы бы не переехали. Тут все индивидуально, кому где нравится. Не бывает такого, чтобы что-то нравилось абсолютно всем, всегда найдутся недовольные. Лично мы остались очень довольны покупкой, спасибо ДСК1!
Галина
14 мая 2013
Люди! Не слушайте ни кого!!! Я коренная москвичка, прожила всю свою жизнь в Крылатском, в июле 2013г купила квартиру в Павшинской пойме. Очень довольна. Дочка ходит здесь в школу. В ПП есть две школы, попасть туда не составляет проблемы. Есть несколько детских садов, но туда говорят попасть сложнее. Дома новые, квартиры отличные - просторные, какой ремон вы там сделаете - это уже ваше дело, на сколько вам хватит денег. С парковкой везде в Москве такие проблемы, в Крылатском после 18:00 вообще не возможно припарковаться но ни кто об этом не говорит, потому что район состоявшийся. Въезд и выезд из ПП свободный, а мост так вообще ни к чему... До Тушинской 7 минут на маршрутке, а до Мякинино сколько вы будите пёхать по этому мосту? Ну то что везде стройка, а как вы хотите - новый район... Потихоньку все облагораживают. Мой брат когда въехал жить в Митино, так там вообще кошмар был, но мне Митино вообще не нравиться, в ПП будет круче. Так что не слушайте ни кого, нормаль здесь всё, а ноют те кто приехал из деревни и думал что Москва это рай. Кстати, в деревне и парковаться лучше, так возвращайтесь назад домой вам там будет лучше и нам легче...
Галина
14 мая 2013
В ответ на комментарий пользователя
Вадим
06 мая 2013
> Су- 155 года три, а то и более, как обещает построить пешеходный мост через Москву- реку.. Ага, года три, они мне про этот мост еще в далеком 2005 пели > Не пора ли нам дружно, сообща поднять этот наболевший вопрос, организовать инициативную группу.. одна проблема: что может противопоставить эта группа баблу СУ*? Но есть и вторая проблема: всем все п**
А нужен ли Вам этот мост? Я живу на Павшинском бульваре и реально понимаю что мне он не нужен, проще на маршрутке за 7 минут доехать до метро Тушинская.
Вадим
06 мая 2013
В ответ на комментарий пользователя
ALEX
18 декабря 2012
Уважаемые гости и жители Павшинской поймы. В своих буклетах и проспектах Су- 155 года три, а то и более, как обещает построить пешеходный мост через Москву- реку к станции метро Мякинино. Тогда бы транспортные проблемы разрешились %% на 90. Зимой хожу по льду до метро,-чудесно. Не пора ли нам дружно, сообща поднять этот наболевший вопрос, организовать инициативную группу, выйти на нового губернатора области в конце-концов и т.д. Рычагов много. Как Вы на это смотрите?
> Су- 155 года три, а то и более, как обещает построить пешеходный мост через Москву- реку.. Ага, года три, они мне про этот мост еще в далеком 2005 пели > Не пора ли нам дружно, сообща поднять этот наболевший вопрос, организовать инициативную группу.. одна проблема: что может противопоставить эта группа баблу СУ*? Но есть и вторая проблема: всем все п**
Сергей
19 апреля 2013
В ответ на комментарий пользователя
Светлова Наталья Викторовна
30 октября 2012
Спасибо Вам за статью.Приглядывались к Красногорску.Хотели купить новостройку,но почитав всё вышеописанное,желание исчезло.Ещё раз спасибо!
Самое интересное,что как выяснилось из документов одной из строительных компаний в Павшинской пойме ввиду близости реки грунт неустойчив с многочисленными плывунами.Поэтому строить не стали.Но не прошло и года,как су155 начали застройку.Жилье коммерческое.На компенсацию рассчитывать не придется.((
Михаил
25 марта 2013
Павшинская Пойма - экстремальный район (проживаю с января 2010 года). Застройщику главное - продать все квартиры, а что будет дальше ему наплевать. Выезд из района предусмотрен пока один, на Волоколамское шоссе в сторону МКАДа. С утра шоссе бывает перегружено на столько, что хвост пробки тянется почти до Снежкома. И это при условии, что район ещё застраивается и будет застраиваться жилыми, по 25 - 50 этажей домами. Трудно представить полностью заселённую Павшинскую Пойму. Похоже - это будет муравейник, побивший рекорд по плотности населения во всем мире. Новая эстакада при въезде в вечерний час пик в район себя уже не оправдывает. Смотря на всё происходящее в Павшинской Пойме, делаю вывод: "жадности застройщика и властьимущих НЕТ ПРЕДЕЛА! Для них деньги - смысл жизни, а люди - быдло!"Если хотите убедиться в правоте моих слов, приезжайте и смотрите!
Тамара
16 февраля 2013
Зима в этом году снежная. Дороги не чистятся, тротуары подавно. Машины паркуются где захотят. Весной будет ужас. Все газоны разбиты машинами. Мусор у остановок валяется мешками. Красоты, я думаю, здесь не будет никогда. С получением квартиры в собственность проблемы (Красногорский 17). Обещали в сентябре. Уже февраль. Всё на месте. Качество строительства неважное. Если не сказать ужасное... Отделка общественных мест кошмарное. Часто не бывает электричества и воды. Квартирная плата умеренная. Уборка лестниц и площадки у лифтов не производится. Вид убогий... Злоупотребления, со стороны обслуживающих организаций, обескураживают.
оксана
24 января 2013
Добрый день дамы и господа. Я как открытый покупатель и уже как 3 года житель павшинской поймы, хочу сказать следующее. Квартиру покупала уже с ключами у СУ-155 проблемы конечно были но не значительные. Компания скажу так себе, без совести. Но речь не об этом, а о самом районе. вы тут пишете про постоянную пробку так вот, пробки как таковой в москву по утрам нет. я каждое утро вожу ребенка в садик в Митино, есть небольшая пробка на съезд на МКАД, но это как и везде . На общественном транспорте добраться можно не только до метро Тушинская, а также транспорт ходит и до метро Митино и до метро Волоколамская, а также до Мякинино и даже до Строгино. По поводу транспортной доступности написан бред, как уехать так и добраться в Павшинскую пойму можно без проблем. По поводу благоустройства, тут конечно вопрос спорный, когда мы заехали не было практически ничего, но на сегодняшний день есть для детей практически все начиная с детских площадок, заканчивая теннисными столами, хоккейной и футбольной и баскетбольными коробками. Магазинов тоже очень много, всяких разных, рядом есть макдональдс, и горноложный спуск с хорошим продуктовым магазином Оливье. А где покупать квартиру и кому где жить. решать только вам, минусы и плюсы есть в любом районе. мне в пойме нравится, я всю жизнь жила в митино когда там была еще большая деревня, поэтому этот район мне ближе по душе. а где покупать квартиру то решать только вам. Но как район Павшинская пойма довольно пригоден для хорошего жилья. Единственный пожалуй самый большой минус в этом районе это детские сады в них очень тяжело попасть да и сами по себе они не очень хорошие, поэтому все своих деток возят в митино.
Лика
23 января 2013
Согласна со Снежаной. Сушки очень долго мурыжат после возведения коробки. У нас получилось 4 года. Купили, когда домик уже был собран - срок сдачи был 4кв.2007г. Реально получили ключи в мае 2011г. Что они там делали это время? Дом без отделки в самом худшем исполнении. И не совсем точная инфа тайного покупателя по оформлению собственности- НЕ 30 000 руб., а 60 000 -это за 1-комн. кв. и пакет электрики не 7000, а 12000 руб. Это я по факту. Единственный плюс в нашем случае - была быстро оформлена собственность, буквально месяца за 3. Поликлинику детскую не построили до сих пор (обещали в 2008г.), думаю и не построят уже, До 2012г. был только один дет.сад, сейчас 2, очередь 8000 чел. Мне кажется инфраструктуры там не будет никогда, СУШки только клепают дома , и сейчас уже там, ГДЕ И НЕ ПРЕДПОЛАГАЛОСЬ ПО ПЛАНУ.
Снежана
10 января 2013
Прочитала мнение, хочу уточнить и добавить: СУ-155 это ОСОБЕННАЯ компания, начиная от закалки ВАШЕЙ нервной системой во время строительства домов и заканчивая огромными глазами наконец то получившего возможность обладателя квартиры увидеть свое жилье. СУ-155 будет удивлять вас постоянно!!! Для контраста качества застройки, пусть ДСК-1 ОЧЕНЬ мало строит домов и подороже, при покупке квартиры (если позволяет отвага) обязательно после су-155 посмотрите квартиру в ДСК-1. Сама живу в доме, который тоже оказался выложен в фотографиях (дом с магазином ВИКТОРИЯ, который на данный момент уже ДИКСИ), дом который на против меня построили еще в 2011 г., точнее достроили. На сегодняшний момент заселения в этомом корпусе до сих пор нет. Если вас уверяют, что до построят, то СУ-155 его построит, а вот потом начнется самое интересное, что уже не первый год наблюдаю из окна: начнут класть асфальт около дома, далее раскопают асфальт, т.к. от соседнего блока домов начали прокладывать трубы и канализацию, далее закатают асфальт заплаткой, через месяц раскопают асфальт и начнут тянуть кабель.... в общем история бесконечная. Построенные коробки СУ-155 дай Бог, что даст через 3 года после того, как их возвели.О ПРИЯТНОМ: как и было сказано есть маршрутка до Тушинской, но и до м. Волоколамская и Митино, есть еще маршрутка до Строгино (проезжает ашан и Леруа).ЭЭЭЭЭЭЭЭЭээ, боюсь что приятное кончелось. Про грязь все правдо, дороги не чистят, как оттепель кругом Венеция, начиная от того, что дороги практически не чистят, заканчивая не соблюдением уровня при укладке асфальта и отсутствием ливневой канализации.А в целом мне нравится!!! После того, как СУ-155 заставит вас дождаться квартиры - все остальное мелочи. УДАЧИ!!!!!!
Сергей
02 января 2013
Как открытый покупатель. Покупать в Красногорске, а тем более в Павшинской Пойме можно только спьяну. На 98% то что обещано не будет исполнено и НИКАКОЙ суд, тем более Красногорский, вам не поможет. За все проплачено. А уж в форме с ЖСК и Командитного Товарищества, так уж лучше сразу деньги выбросить. То что нарисовано в проектной декларации -забудте! Есть такая г. Фалькова - гл архитектор района, ну не знаю как и чему она училась, но деньги за "чистый лис"т берет исправно, как впрочем и вся КРА. Поэтому вместо д/с вдруг появляются коробки домов, с прекрасным видом "окна в окна". Транспортная проблема - КОШМАР. Ни школ ни д/с, ни инфраструктуры нет и не будет. Будут только смутные обещания. А проблема еще усугубляется тем, что дальше по Волоколамскому шоссе развернуто масштабное строительство домов, без реконструкции транспортных магистралей. По поводу сдачи домов с недоделками - все ремонты необходимо будет проводить ТОЛЬКО по согласованию с ЖСК, и "топ-менеджеры" СУ-155 вправе будут указать у кого что заказывать. Пнреизбрать Правление ЖСК или как то повлиять на такую ситуацию нельзя. Придется терпеть и молчать, а то исключат!Кроме как добровольным рабством под СУ-155 это никак по другому не назвать
владимир
21 декабря 2012
Как не тайный покупатель, а открытый, могу сказать, что СУ 155 могут в течение строительства вам и корпус поменять, и смотреть, ухмыляясь, как вы хлопаете глазами. Строят они отвратительно, будто спешат куда, но никогда не успевают в срок. Дома сдают дырявые, склеенные одним вашим желанием - побыстрее въехать.
Василий Иванович
19 декабря 2012
Идея хороша построить пешеходный мост к метро. Я это видел и вижу на картинках. Так в чем же дело, господа? Настоящих буйных мало, вот и нету вожаков! Давайте займемся миром сообща. Даже можно скинуться на строительство моста из-за бедности СУ-155. Пусть им будет стыдно, хотя вряд ли они покраснеют. Предлагаю, по тысяче с жителя поймы, и да будет МОСТ!
ALEX
18 декабря 2012
Уважаемые гости и жители Павшинской поймы. В своих буклетах и проспектах Су- 155 года три, а то и более, как обещает построить пешеходный мост через Москву- реку к станции метро Мякинино. Тогда бы транспортные проблемы разрешились %% на 90. Зимой хожу по льду до метро,-чудесно. Не пора ли нам дружно, сообща поднять этот наболевший вопрос, организовать инициативную группу, выйти на нового губернатора области в конце-концов и т.д. Рычагов много. Как Вы на это смотрите?
Наталья
27 ноября 2012
Ох, сколько всего начиталась я в интернете по поводу застройщиков и самих домов. Думали, действительно что-то стоящее, а оказалось как всегда. Дурят братаСпасибо за статью) Хвала интернету
Денис
08 ноября 2012
Я Гараж у СУ155жду до сих пор. (ГР1,2).Еще в 2010 обещали достроить.До сих пор там просто яма,а 620 т.р.заплачено уже.В офисах мычат что то невразумительное.Пофиг,в суде разбирутся.
Павел
05 ноября 2012
Живу в Пойме с 2008 года. Проблемы есть, но они в основном решаемые, кроме высокой плотности застройки и недостатка инфраструктуры. Хотели покупать в Красногорске, но передумали из-за постоянной пробки как туда, так и обратно. А экология, кроме зелени, обеспечивается еще и водой. Москва - река здесь чистая, воздух свежий, резко чувствуешь перемену, как только пересекаешь МКАД.
Эдуард
04 ноября 2012
Отвратительное качество строительства, грязьЮ вечером куча крыс бегающих по двору, слоняющиеся полупьяные работяги, отсутсвие мест для стоянки автомобиля, дома стоят вплотную и прочие прелести. Все суперпроблемы еще впереди, как только начнут заселяться дома, утром и вечером невозможно проехать по дорогам из-за стоящих везде машин. Вообще, тех чиновников которые утвердили проект данного района нужно как минимул лишить должности навечно, хотя я думаю они получили столько, что могут и не работать. Застройщикам плевать на людей, лишь бы денег срубить. Но кто-то их должен контролировать.
Михаил
02 ноября 2012
Да, забыл дописать. И экология, конечно же (ввиду близости МКАД и Волоколамки и отсутствия зелени) - замечательная
Михаил
02 ноября 2012
Не очень понятно, чем это жилье интересно. Тупая панельная застройка, с одной стороны Волоколамка, с другой МКАД, ни одного дерева (вырастут лет через 20), ни электрички, ни метро (пока мост не построят до Мякинино) - зато близко от МКАД - офигительное преимущество.
Дмитрий
01 ноября 2012
Капец не сама пойма, а компании которые это все строили и продолжают строить. Сейчас в самой пойме открыто 3 муниципальных сада и 2 школы еще как минимум пара частных. Есть необходимые для нормальной жизни магазины и выехать из поймы проще чем из красногорска. Вообщем район обживется потихоньку, но работы там еще не паханный край, еще есть куча проблем которые надо решать. Например так и не построили до сих пор 2 паркинга на 8 тыс м.м., а ДСК застраивает все свободные клочки земли на которых должна была быть дополнительная инфраструктура и благодаря застройщикам район превратился из района мечты в какойто густо населенный частокол из панелек.
Иван
31 октября 2012
Да эта пойма же вместе с трехгоркой... такой же капец! Кто вообще там купит, не понятно. сто лет строить будут и потом еще проблемы грести лопатой. Рассматривали этот вариант, но как и трехгорку отмели. Посмотрите, что люди пишут - это же ужас!
Rob2000
31 октября 2012
Очень неприглядное жилье из-за качества и сроков строительства. Совершенно неразвитой инфраструктуры. Рекомендую читать форумы, там жести хватает.
Светлова Наталья Викторовна
30 октября 2012
Спасибо Вам за статью.Приглядывались к Красногорску.Хотели купить новостройку,но почитав всё вышеописанное,желание исчезло.Ещё раз спасибо!

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
402 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
111 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков