Рейтинг@Mail.ru

Жилой микрорайон Павшинская пойма: интересное жилье, которое плохо продают

Жилой район Павшинская пойма возводится всего в 2-х км от МКАД в подмосковном Красногорске.Жилой район Павшинская пойма заинтересовал меня, прежде всего, близостью к Москве – проект возводится всего в 2-х км от МКАД в подмосковном Красногорске. Застройщиками Павшинской поймы являются две крупнейшие компанииСУ-155 и ДСК-1, к тому же Красногорск давно известен своей благоприятной экологической обстановкой. В общем, я решила разузнать поподробней, как можно приобрести жилье в этом проекте. 

Разведка в Интернете

Первый же запрос в сети выдал сайты компаний-застройщиков. Но уже через минуту просмотра странички ДСК-1 мне стало понятно, что участие комбината в проекте минимальное: он строит, а соответственно и продает, всего 2 корпуса - №9, №10. Был еще корпус №6а, но он уже давно весь продан. Однако в ноябре комбинат планирует вывести в продажу корпус №42а. Все остальные жилые дома возводит и реализует СУ-155.

На их сайте микрорайон Павшинская пойма фигурирует как жилой комплекс «Красногорье», и сразу дается ссылка на официальный (именной) сайт проекта. Оказавшись там, я погрузилась в изучение описания проекта. Выяснилось, что территория застройки Павшинской поймы - 150 га, а расположен микрорайон у юго-восточной границы города Красногорска на территории поймы Москвы-реки. «В Павшинской пойме возводится целый город с жилыми домами переменной этажности (от 5 до 30 этажей) с общей площадью квартир 1,375,9 тысяч кв. метров и полной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, наземными и подземными гаражами, торговыми центрами, АТС, гостиницами, офисами, библиотеками, ресторанами и т. д.», говорится там.

В целом, мне понравился сайт проекта – информация отражена исчерпывающе. В разделе «корпуса жилого комплекса» есть большая наглядная таблица, которая сразу дает полное представление обо всех 4-х очередях строительства. Если кликнуть по приглянувшемуся корпусу, то откроется отдельная страница с детальным описанием: этажность, серия, местоположение на карте, какие банки предоставляют ипотеку (список документов можно скачать), указано, как и на чем доехать до микрорайона, а также можно посмотреть фотографии, демонстрирующие ход строительства дома.

«Строительные монстры»

Обе компании-застройщики давно работают на рынке, обе известны своими многочисленными проектами, и сомневаться в производственных мощностях не приходится. Тем не менее, почитав на форумах отзывы о «строительных монстрах», я нашла сообщения, оставленные недовольными жителями уже заселенных корпусов Павшинской поймы. В них люди жалуются на то, что в погоне за масштабными стройками СУ-155 забывает о качестве и возводит дома «тяп-ляп».

Вот, к примеру, что пишет некий Владимир: «Компания безответственно подходит к выполнению взятых на себя ранее обязательств, направляя все усилия на расширение площадок строительства, не увеличивая объём используемых сил и средств. Цена времени и нервов, потраченных на ожидание неизвестных сроков плюс затраты на устранение недоделок (СУ-155 сдаёт многие объекты с серьёзными нарушениями) может значительно превзойти разницу между уже готовыми квартирами других компаний и ценой псевдоквартир от СУ».

Застройщиками Павшинской поймы являются две крупнейшие компании – СУ-155 и ДСК-1 территория застройки Павшинской поймы - 150 га Сам район произвел на меня странное впечатление – выглядел он очень неряшливо.

Что касается ДСК-1, то отзывы о комбинате в информационном пространстве можно назвать вполне нейтральными, но т.к. я присмотрела себе квартиру в корпусе, реализацией которого занимается СУ-155, то я решила звоним им.

Звонок в офис

По телефону я сразу озвучила свою «легенду»: мне необходима 2-х комнатная квартира не ниже 3-го и не выше 20-го этажа. По словам менеджера, в 1-ом, 2-ом и 3-ем микрорайонах практически все продано. Так, например, в 1-ом микрорайоне на момент моего звонка в продаже была всего одна 4-х комнатная квартира и три 3-х комнатных. Мне предложили рассмотреть 2-х комнатные квартиры в 4-ом микрорайоне, а именно в 38-ом, 39-ом и 40-ом корпусах. 40-ой и 39-ый корпуса планируется к сдаче в 3-ем квартале 2013 года, а 38 корпус – во втором квартале 2013 года.

Больше всего мне понравились две 2-х комнатных квартиры: в 39 корпусе на 18 этаже и в 38 корпусе на 13 этаже. Оба дома - панельные, относящиеся к серии домов с переменной этажностью (от 13 до 21 этажа). Корпуса практически построены, это видно по фотографиям на сайте. В конечном итоге я остановила свой выбор на квартире в 39-ом корпусе. Там же на сайте, под руководством менеджера, я смога ознакомиться с планировкой квартиры.

Приведу табличку, наглядно демонстрирующую, какие квартиры предлагает Су-155 в 39 корпусе 4 микрорайона*:

Количество комнат

Метраж

Цена в рублях (ориентировочная)

1-но комнатная квартира

Около 50 кв.м.

Уже нет в продаже

2-х комнатная квартира

От 74 кв.м.

От 4 377 840,00

3-х комнатная квартира

От 94 кв.м.

От 5 115 776,00

 

*На сайте есть предложения не только от СУ-155, но и от отдельных физических и юридических лиц – уступка прав собственности. Там есть и однокомнатные квартиры, но и цены отличаются от цен застройщика, их нужно узнавать в индивидуальном порядке.

Кстати, до 31 октября СУ-155 проводит акцию «Осенний марафон», в рамках которой покупатели могут приобрести квартиры со скидкой 20%, но только в корпусе №40.

В Красногорске есть вся необходимая инфраструктура. По словам менеджера, в 1-ом, 2-ом и 3-ем микрорайонах практически все продано. 40-ой и 39-ый корпуса планируется к сдаче в 3-ем квартале 2013 года, а 38 корпус – во втором квартале 2013 года.

По результатам изучения сайта и на основании тех галочек, которые ассистент проставила в списке банков-партнеров, работающих по 39 корпусу  4-го микрорайона и сведений, на сайтах банков, можно составить следующую таблицу:

Наименование

Банка-партнера

Сумма кредита

Первоначальный взнос

Валюта кредита

% ставка

зависит от валюты и срока кредитования)

Срок кредитования

ОАО Банк «Зенит»

От 3 000 000 до  14 000 000 рублей/ эквивалент в валюте (зависит от региона)

15-20%

Рубли, доллары США

От 10,0% до 13,50 %

1год – 30 лет

АКБ «РосЕвроБанк»

Рубли – от 350 000 до 40 000 000

Доллары США -  от 10 000 до 1 000 000

ЕВРО  - от 10 000 до 1 000 000

 

От 10%

Рубли, доллары США, ЕВРО

От  9,5 до 15,5 %

(С учетом скидки на основании письма от компании застройщика)

До 20 лет

ОАО «Возрождение» (отдельная программа)

От 300 000 до 15 000 000 рублей

От 20% до 80%

Рубли

От 13,25% до 14,25 %

От 1 до 25 лет

ЗАО «ВТБ 24»

От 300 000 рублей

От 8,95%  

Рубли, доллары США, ЕВРО

От 10 до 30% и более

От 5 до 50 лет

АКБ ОАО «Инвестторгбанк»

От 300 000 до 15 000 000 рублей

Доллары США- 10 000 до 600 000

ЕВРО – 10 000 до 500 000

От 12,5% до 15,5%

Рубли, доллары США, ЕВРО

От 30%

До 10 лет

 

Мне сообщили, что я могу подъехать в офис на Большой Ордынке, где есть макет, если я хочу рассмотреть план Павшинской поймы подробно, но также я могу посетить в офис продаж на стройплощадке, где мне все покажут и расскажут, в том числе и демонстрационную квартиру. Я спросила об отсутствии договора и проектной декларации на сайте, на что мне пообещали все предоставить в офисе на стройплощадке, куда я решила съездить.

Напоследок менеджер продиктовала мне телефоны офиса и мобильный конкретного менеджера, отвечающего за показ квартиры, а также точный адрес офиса в Павшинской пойме. Позвонив предварительно туда, я получила очень подробное описание маршрута движения, благодаря которому никаких проблем в дороге у меня не возникло.

Сюрпризы

Сам район произвел на меня странное впечатление – выглядел он очень неряшливо. При всем многообразии новеньких монолитно-кирпичных новостроек, часть из которых уже заселена, а другая только строится, на улицах везде очень грязно, кругом разбросан мусор. Территории вокруг домов выглядят так, как будто вернулись шальные 90-ые годы прошлого века. «Возможно, это мое первое впечатление, обусловленное дождливой погодой и долгой дорогой», подумала я и пошла в офис.

Кстати, до 31 октября СУ-155 проводит акцию «Осенний марафон» Все дома, продаваемые СУ-155 в Павшинской пойме, реализуются не по 214-ФЗ, а по договору участия в ЖСК. Договор заключается с жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 39»

Менеджеры компании, а их в офисе было двое и один ассистент, не сочли нужным представиться. Ассистент предложила мне распечатку планировки выбранной мной квартиры в 39-м корпусе, на бумаге девушка записала расположение квартиры (блок «В», секция 1), площадь 74,23 кв. м. и стоимость – 5 938 400 000 рублей, а также ксерокопию контактных данных специалистов банков-партнеров, предоставляющие ипотеку.

Мне также продемонстрировали общий план застройки Павшинской поймы, на котором было обозначено точное расположение 4-го микрорайона и 39 корпуса; показали, куда будут выходить окна «моей» квартиры» на 18-м этаже, и как можно подъехать к корпусу, чтобы посмотреть на него. На плане были также заметки о социальных объектах, магазинах и т.д.

На этом плюсы закончились и начались «сюрпризы». Первый менеджер сказал, что проектной документации у него нет. «Хотите - можете съездить в центральный офис, и мне все равно, что Вам там сказали по телефону. Да, застройщиком является КТ «СУ-155» и Компания», но Вам придется проверить мне на слово. И вообще, зачем вам, девушка, проектная декларация?» Я даже не нашлась, что ответить на это.

Далее оказалось, что все дома, продаваемые СУ-155 в Павшинской пойме, реализуются не по 214-ФЗ, (т.е. договор долевого участия в строительстве), а по договору участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Договор заключается с жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 39» через коммандитное товарищество «СУ-№155 и Компания», действующее в качество поверенного.

Только так

Основная опасность, на мой взгляд, заключается в неизвестности конкретных сроков окончания строительства, а также в отсутствии регистрации такого договора. «Да, если Вам что-то не нравится в договоре или Вы хотите его изменить, Вы можете написать письменную заявку в юридический департамент компании, и Вашу заявку рассмотрят», - сказал все тот же менеджер. Я пыталась уточнить, почему же применяется такой метод продажи, на что мне ответили, что ДДУ – сильно разрекламированная форма продажи, к тому же СУ-155 - большая и серьезная компания, а главное – давно существующая на рынке, и в Павшиной пойме она работает только так.

Я попросила показать мне устав ЖСК «Павшино, 39», созданный 15 сентября 2011 года. Для меня его распечатали, но отдать на руки отказались – можно было прочитать только в офисе. Пока я выясняла все «подводные камни» второй менеджер, который должен был показать мне квартиру, не сказав мне ни слова, незаметно ушел домой. Это при том, что я, еще будучи в пути, специально звонила и уточняла, смогу ли я сегодня точно посмотреть демонстрационную квартиру, т.к. я долго стояла в пробке.

Мне даже не предложили сначала ее осмотреть, а потом уже обсуждать все аспекты. Но вернемся к уставу. Среди основных целей создания ЖСК «Павшино, 39» было указано не только строительство дома, но и управление им, а также охрана территории и пр. Однако первый менеджер упорно утверждал, что ЖСК создано исключительно на период строительства дома, и потом прекратит свое существование.

высота потолков составляет 2,8 м, отделки у квартиры не будет Дополнительно при покупке квартиры придется заплатить 30 000 рублей за регистрацию права собственности и еще 7 000 рублей за проект электрики Кроме того, необходимо будет оплатить коммунальные платежи за первые 3 месяца.

На вопрос о том, кто же входит в правление ЖСК, которое имеет довольно большие полномочия, в том числе и исключить покупателя из членов ЖСК, мне было сказано, что это 3 человека, являющиеся топ-менеджерами СУ-155. На мои повторные попытки уточнить, почему мне не могут предоставить проектную декларацию, мне сказали, что ничего важного для меня там нет.

Пришлось спрашивать все подряд. Я выяснила, что высота потолков составляет 2,8 м, отделки у квартиры не будет, электрическая проводка только до щитка, в выбранном мною 39-м корпусе будут установлены пластиковые стеклопакеты на окнах (в отдельных домах устанавливаются деревянные рамы), площадь лоджии включена в стоимость квартиры.

Дополнительно при покупке квартиры придется заплатить 30 000 рублей за регистрацию права собственности и еще 7 000 рублей за проект электрики, который обязателен (без него невозможно будет сделать эл. проводку в квартире). Договор на проект электрики заключается с дочерней организацией СУ-155. Кроме того, необходимо будет оплатить коммунальные платежи за первые 3 месяца.

После этого, мне сказали, что раз у меня столько сомнений вызывает договор на участие в ЖСК, то мне, наверное, «не стоит в это ввязываться». Я окончательно потеряла дар речи. Встала, попрощалась и отправилась на площадку. Прогуливаясь там, я отметила, что «мой» дом действительно практически построен, хотя движения внутри я не заметила. Однако рядом строители облицовывали 38 корпус. Тем не менее, у меня создалось впечатление, что работает всего одна бригада. При таком темпе работ до второго квартала 2013 года как раз успеют облицевать весь 38 корпус, а вот что будет с 39-м? Непонятно, почему отделка уже возведенного дома занимает практически год.

Подводя итоги

Скажу сразу – больше «3-х» баллов Павшинская пойма не заслуживает. А теперь подробно объясню, почему. Да компания СУ-155 – крупная и давно существующая, но специфика ее отношения к клиентам неприятно поражает. Нельзя так относиться к людям, которые несут деньги. В общем, я понимаю теперь, откуда в сети столько негативных отзывов.

Что касается самого ЖК «Павшинская пойма», то – это интересный проект и, судя по плану, в нем предполагается хорошая обширная инфраструктура. Опять же - сужу исключительно по плану, ведь менеджеры в офисе не посчитали нужным мне что-то про нее рассказать. Я сама выяснила, что например, во дворе между 39-м и 40-м корпусами планируется строительство детского садика, а чуть дальше за 37-м корпусом будет школа на 900 мест и стадион.

Перед этими домами – выходя прямо на Красногорский бульвар – появится несколько торговых помещений. К сожалению, судя по состоянию дворов в уже построенных домах – ждать этого придется долго. А ведь я давно работаю тайным покупателем и раньше часто видела, что обустройством прилегающей территории добросовестный застройщик занимается с самого начала. По крайней мере, проводит ее минимальную уборку.

К сожалению, транспортная ситуация на Волоколамском шоссе - не самая удачная, пробка в сторону центра присутствует практически всегда. И об этом тоже много пишут на форумах. Общественным транспортом можно добраться только до метро Тушинская или Сходненская, но опять таки – выезд на Волоколамское шоссе неизбежен. До метро Мякинино вроде бы и рукой подать, но, увы – через реку в этом месте нет моста.

Цены на квартиры в ЖК «Павшинская пойма», на мой взгляд, соответствуют действительности, но вот то, как преподносится жилье, отбивает всю охоту его покупать.

Ольга Успенская

Дата публикации 24 октября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
5 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
G
guest
18 мая 2015
Призываю не обращать внимание на отзывы давностью в 2 года. Я взял у Бэсткона квартиру во втором мкр. Прогулялся по району немного - воздух просто сказка, молодые деревца растут, благодать
Ответить
Полезный отзыв?
G
guest
20 января 2015
В 4 микрорайоне корпуса 38, 39, 40 до сих пор не достроены, идут активные продажи. Интересно знать не окажется ли у одной и той же квартиры 3-4 хозяина? Читал договор о вступлении в ЖСК, дураком быть не хочу!
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
04 июля 2013
Почему сроки неизвестны, на сайте же есть все
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
22 мая 2013
Всем добрый день! Хотела бы поделиться своими впечатлениями от переезда в Павшинскую пойму. Начну с того, что покупать квартиры здесь (а возможно и не только здесь) можно ТОЛЬКО в ДСК1. И ни в коем случае не в СУ-155! Это две кардинально разные по качеству компании. Да, цена в ДСК выше, да и метраж в СУ больше. Но попробуйте сходить в одну и в другую только что построенную квартиру, и вы увидите разницу. В СУ щели между стенкой и полом просматриваются до нижних этажей, везде грязь, стены кривые, эл. разводки нет. На ремонт нужно будет закладывать раза в1,5, а то и в 2 больше, чем в ДСК. Дома в СУ не сдают по несколько лет, гаражи строятся столько же. Коттеджи на берегу реки строятся очень долго, за это время с них уже обвалилась штукатурка и куски крыш и стен, как они будут сдавать их покупателям - неизвестно. И это при том, что все они уже распроданы и стоимость была огого (в конце 2012г. нам сказали, что осталась только одна квартира, за 14 млн). Теперь о ДСК: строительство дома, в котором мы купили квартиру, началось во второй половине 2011г., был построен в начале 2012г, ключи выдали в марте 2013г. Дом построен качественно, на выравнивание стен практически не потребовалось материалов, в подъездах чисто, во дворах чисто, сделаны парковки, собственность выдали через 3 месяца после заселения. За это время у нас несколько знакомых также купили квартиры в пойме в ДСК, все довольны, многие уже заселились. Друг купил квартиру в СУ155 7 лет назад как "элитное жилье" (дом 8 этажей кажется). Дом до сих пор строится, вокруг понатыкали высоток, так что от элитного жилья осталось одно название. Человек намерен продать квартиру сразу же как только въедет. Так что в СУ155 ни в коем случае ничего нельзя покупать, если не хотите проблем, а они гарантированно будут! Только в ДСК1! С ними ни у нас, ни у наших знакомых ни разу не было никаких проблем. Теперь о самом районе. Мы переехали сюда с мужем из Москвы лет 5 назад, вначале жили на ул.Зверева, 6, потом там продали и купили побольше на Красногорском б-ре, 8 (напротив Снежкома). Да, сейчас район не в лучшем виде, но это логично - район появился недавно и вовсю идет строительство. Но по сравнению с тем, что было 5 лет назад, сейчас все поменялось. Построили отдельный въезд, проблем с въездом и выездом из района нет никаких. Положили дороги, поставили светофоры, открыли много детских центров, магазинов. Лично мне мешают только стройки СУ155, вокруг которых всегдя грязища и грузовики которых разбивают асфальт. Еще не хватает обустроенного прохода на набережную, при том, что сама набережная сделана. Воздух чистый. С парковками не очень, но рядом строит многоярусный гараж, в котором можно арендовать место. В заключении хочу сказать, что нам с мужем жить здесь очень нравится, ни в какой другой район мы бы не переехали. Тут все индивидуально, кому где нравится. Не бывает такого, чтобы что-то нравилось абсолютно всем, всегда найдутся недовольные. Лично мы остались очень довольны покупкой, спасибо ДСК1!
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
14 мая 2013
Люди! Не слушайте ни кого!!! Я коренная москвичка, прожила всю свою жизнь в Крылатском, в июле 2013г купила квартиру в Павшинской пойме. Очень довольна. Дочка ходит здесь в школу. В ПП есть две школы, попасть туда не составляет проблемы. Есть несколько детских садов, но туда говорят попасть сложнее. Дома новые, квартиры отличные - просторные, какой ремон вы там сделаете - это уже ваше дело, на сколько вам хватит денег. С парковкой везде в Москве такие проблемы, в Крылатском после 18:00 вообще не возможно припарковаться но ни кто об этом не говорит, потому что район состоявшийся. Въезд и выезд из ПП свободный, а мост так вообще ни к чему... До Тушинской 7 минут на маршрутке, а до Мякинино сколько вы будите пёхать по этому мосту? Ну то что везде стройка, а как вы хотите - новый район... Потихоньку все облагораживают. Мой брат когда въехал жить в Митино, так там вообще кошмар был, но мне Митино вообще не нравиться, в ПП будет круче. Так что не слушайте ни кого, нормаль здесь всё, а ноют те кто приехал из деревни и думал что Москва это рай. Кстати, в деревне и парковаться лучше, так возвращайтесь назад домой вам там будет лучше и нам легче...
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
165 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 481 559
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
628 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков