Царицыно от «НДВ-Недвижимость»: хорошо и недорого

Микрорайон «Царицыно», реализуемый компанией «НДВ-Недвижимость», - это, пожалуй, самый известный на сегодня проект новой застройки в Москве. Наряду с действительными достоинствами, его слава поддерживается мощнейшей рекламной кампанией, которая продолжается уже не первый год.

Подогревают интерес к «Царицыно» и различные форумы, в изобилии расплодившиеся в интернете. Они не только славословят застройщика или бичуют вскрытые пороки (это в зависимости от вкусов создателей), но и активно ругаются друг с другом. «Данный форум, его администратор и инициативная группа жителей не имеют никакого отношения к «карманной» инициативной группе, созданной с целью одурачивания потенциальных покупателей и жителей». Интригует, правда?

От первого лица

Страничка микрорайона «Царицыно» - посмотрим, что там написано.

Масштабный микрорайон «Царицыно» возводится напротив зеленого оазиса Москвы — Царицынского парка, в 7-ми минутах транспортом от м. Царицыно. На территории более чем 43,84 га вырастут 15 жилых монолитных домов комфорт-класса.

Благодаря продуманной, великолепной инфраструктуре микрорайон «Царицыно» действительно можно назвать новым полноценным районом. Физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, банки, магазины, аптеки, поликлиники, торгово-развлекательный комплекс — все это создает комфортную среду для жизни и отдыха будущих жителей.

На мой взгляд, написано неплохо. Обязательные для подобного рода текстов филиппики вроде «великолепный», «масштабный», «зеленый оазис», «отличная экология», конечно, присутствуют – но авторы текста с ними перебарщивают. Есть и фактические данные – кстати, на других страничках сайта цифр и фактов еще больше. Но я займусь собственным изучением…

Место: звучит страшно, а приглядишься – и неплохо…

Начну с главного: «Царицыно» - это никакое не Царицыно. Соответствующее метро и парк там действительно имеются – но на некотором удалении. А сам новый ЖК возводится в районе Восточное Бирюлево. Репутация тех мест – весьма посредственная. Каждая серия популярного ситкома «Моя прекрасная няня» начинается песенкой со словами «Она работала в бутике в Бирюлево…» - по замыслу авторов, само сочетание «бутик» и «Бирюлево» должно вызывать гомерический хохот. Так что вряд ли застройщиков можно обвинять за то, что они для своего проекта постарались найти другое название.

С другой стороны, если поглядеть непредвзято, места эти в последние годы заметно улучшаются. Промзоны отступают (кстати, сам ЖК «Царицыно» возводится на землях, прежде принадлежавших хлебокомбинату). Главная магистраль – Липецкая улица не очень загружена транспортом, с нее без проблем попадаешь на Пролетарский проспект и Каширское шоссе. Метро Царицыно – пятая от Кольцевой линии станция, автобусов и маршруток до него ходит огромное количество, а при необходимости можно и пешком дойти – минут за 20-25. А еще в 10 минутах ходьбы от нового ЖК находится железнодорожная станция «Бирюлево-Товарная», от которой всего за 20 минут можно доехать на электричке до Павелецкого вокзала. В общем, на хваленом московском юго-западе найдется немало новых домов, местоположение которых объективно куда хуже.

Строительство: продуманно и качественно

Анализируя проект, можно убедиться, что архитекторы постарались. Пункт первый – инфраструктура. Она включает четыре детских сада, две школы. А также поликлинику, отделение банка, торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы, бассейн, магазины, салоны красоты, ресторан. Паркинги – подземные в жилых корпусах на 7030 машиномест и отдельный многоуровневый наземный еще на 1530. В общем, застройщик совершенно не преувеличивает, когда утверждает, что жители смогут, при желании, найти все необходимое, не выходя за пределы микрорайона. Картину дополняет будущее благоустройство территории: пешеходные дорожки, аллеи и цветники, а также детские и спортивные площадки.

Следующее преимущество - технология строительства. Она самая на сегодня прогрессивная: монолитные в основе дома, облицованные кирпичом. Здания разной высоты, но их единый архитектурный облик, а также объединяет простор и удобство планировок. В строгом классическом стиле оформлены общественные помещения. Сами квартиры продаются изначально без отделки, но покупателям предлагается возможность сделать ремонт. Его стоимость составит 4000 руб. за кв. м (типовая отделка, ее варианты «Классика», «Средиземноморье» и «Кантри» представлены на сайте) или 9000 руб. за кв. м – если отделка дизайнерская.

Сайт: спешите приобрести!

Сайты (уже упоминавшийся выше и еще один в целом производят благоприятное впечатление. Среди аспектов, которые мне лично очень понравились:

- телефоны находятся сразу же на первой странице, их не нужно искать. Там же мобильные телефоны агентов на объекте – их всего шестеро;

- информация о скидках и программах покупки;

- web-камеры. За ходом строительства можно посмотреть прямо с сайта;

- варианты планировок, а также варианты отделки;

- возможность оставить online-заявку;

- возможность приобрести квартиру по схеме trade-in, т.е. отдать за нее свою старую квартиру. При этом сделка происходит в течение всего двух дней, а все хлопоты по реализации вашей старой квартиры «НДВ-Недвижимость» берет на себя.

Недостаток сайта, на мой взгляд, только один: там указаны цены «от», т.е. минимальные. Все давно и хорошо знают, что по ним продаются самые малоликвидные варианты. Сколько будет стоить желаемая вами квартира – это можно узнать, только позвонив в компанию-продавца.

Звонок: все даже немного дешевле!

Подготовленная мной легенда: у меня есть 2 млн. руб. и однокомнатная квартира в Москве (ориентировочная цена – 5-5,5 млн. руб.). Я мечтаю о двухкомнатной. Как именно покупать – пока не решил. Пусть консультанты подскажут.

Еще на сайте я увидел, что есть корпуса первой и второй очереди. В первой предложений очень мало, и цены высокие. Двушки стоят почти 9,2 млн., мне с моими капиталами к ним не подступиться. Зато вторая очередь нравится куда больше: там цены на двухкомнатные начинаются от 6,535 млн., и выбор значительно богаче.

Все, звоню. Центральный офис отвечает моментально. Узнав, что меня интересует «Царицыно», барышня говорит, что переключит на новостройки. Там трубку берут тоже практически мгновенно.

Сотрудник подтверждает мои предположения: разница в цене объясняется разной степенью готовности домов. Первая очередь – дома уже построены, покупателям выдают ключи. Вторая – дома в разной стадии, максимальный (корпус 5.3) готов на 60%. Сроки ожидаются такие:  построят к концу нынешнего года. Ключи выдадут в конце зимы или весной 2013-го. Оформление в собственность – к концу 2013 года.

Прошу уточнить цены. На 9-м этаже (это совсем не плохой этаж!) обнаруживается квартира в 58 км. м «линейной» планировки – и всего за 6,5 млн. руб. Т.е. меньше, чем на сайте! Честность не знает пределов! А еще есть «распашонки» (т.е. с окнами на две стороны). Там метраж побольше – 66,7 кв. м. Цена повыше, но не сказать, чтобы запредельная – 6,95 млн.

Невинно интересуюсь, стоит ли мне пользоваться схемой trade in. Сотрудник отдела (честная душа!) откровенно говорит, что не советовал бы, потому как мою квартиру возьмут в зачет за не очень большие деньги. За сколько именно – не знает, но думает, что проиграю я много. Советует либо сначала продавать мою квартиру, либо купить новую в ипотеку. А потом, не спеша, продавать свою старую – бог даст, за ближайшие месяцы цена на нее еще подрастет.

Выясняется в ходе разговора и еще одна деталь: ко всем ценам, указанным на сайте и в беседе, нужно добавить еще 60 тыс. руб. Это за оформление. Сумма фиксированная, не зависящая от стоимости и метража квартиры. За эти деньги «НДВ-Недвижимость» оформит все, включая получение Свидетельства о собственности.

Интересуюсь, как смотреть. Оказывается, ежедневно, без выходных. Офис продаж работает с 10.00 до 18.00. Звонить предварительно не нужно.

Поездка: кофием напоили, все разъяснили…

Смотреть квартиры – это мое глубочайшее убеждение – надо без машины. Будь вы сколь угодно убежденным автомобилистом, надо понять, как все-таки добраться до вашего будущего жилья на муниципальном транспорте. Рано или поздно это знание пригодится.

От метро оказалось действительно семь минут. Но это потому, что выходной, автобус шел без помех. Была бы на дороге малейшая пробка – путь занял бы больше времени.

Проходим мост через железную дорогу, оказываемся на Липецкой улице – и новый микрорайон уже прекрасно виден. Некоторые дома уже совершенно готовы – по крайней мере, внешне. Это, как я понимаю, первая очередь. Другие еще пребывают «в процессе» - не возведены на полную высоту, кирпичом не облицованы. Это вторая. Она, кстати, оказывается восточнее: ближе к Липецкой улице и к метро Царицыно. Так что обитателям этих домов будет добираться до метро быстрее.

По дороге встречаются многочисленные рекламные щиты, указатели. Офис продаж оказывается довольно обширным. Работают в нем пять консультантов, и, несмотря на это, из покупателей образовалась небольшая очередь. Жду в ней минут пять, оглядываясь по сторонам. Все симпатично и по-деловому. Из приятных мелочей замечаю кулер с водой, чай и кофе.

Наконец консультант освободился. Начинается разговор на немного минорной ноте: названные мне по телефону цены оказываются неверными, а ближе к истине все-таки те, что указаны на сайте. Двушки поменьше стоят 6,64-6,74 млн., побольше – около 7 млн. Чуда не случилось…

Снова интересуюсь trade in, и снова получаю рекомендацию не пользоваться. Но этот агент, в отличие телефонного собеседника, называет конкретную цифру: мою старую квартиру возьмут только за 70% ее рыночной цены, «иначе компании не интересно». Ну а мне, конечно, не интересно так…

Ипотека выглядит реальнее. Этими вопросами ведает отдельный специалист – он сидит прямо здесь, за соседним столом. Иду к нему. Эксперт говорит, что банков, работающих с «Царицыно» несколько – у всех свои программы. Для моего случая (есть 2 млн., а квартиру хочу за 7) лучше всего подойдет Промсвязьбанк. Максимальный срок кредита составит 15 лет. До оформления права собственности на предмет залога ставка будет 14,25% годовых – в месяц выплаты составят 67.400 руб. После получения свидетельства о собственности процентная ставка снижается до 12,75% годовых, выплаты будут 62.400 в месяц.

Задаю вопросы про парковки. Выясняется, что подземные (их, как мы помним по информации с сайта, более семи тысяч) уже продаются. Стоят 700 тысяч – 1 млн. руб. в зависимости от размера. Что до отдельно стоящего паркинга на более чем 1500 машиномест, то он в основном предназначается для компенсации жителям окрестных домов – тем, чьи гаражи были снесены. Поступит ли что-нибудь из этого объема в продажу, когда и по каким ценам – пока неизвестно.

Еще я, естественно, интересовался будущим управлением ЖК. Этим занимается специально созданная фирма – «Царицыно-комфорт». Коммунальные платежи для квартир в 8-м корпусе (он уже почти готов, многие покупатели получили ключи и, конечно, стали платить квартплату) составляют около 7,5 тыс. руб. в месяц за 106-метровую трехкомнатную квартиру.

Огороженной территории у комплекса не предусмотрено, в магазины и предприятий бытового обслуживания, расположенные на первых этажах, будут иметь доступ все желающие, а не только жители. Это, с одной стороны, не очень приятно с точки зрения безопасности. С другой – защищает жителей от чрезмерной по размерам квартплаты: известно ведь, что в «закрытых» ЖК платить за всю инфраструктуру приходится в конечном счете жителям.

На объект идти мне не советуют – в корпуса 5-й серии все равно не пускают, там еще строительные работы. Но я все равно напрашиваюсь в другой корпус – якобы, посмотреть отделку. Она симпатичная, но ее я фотографировать не стал, поскольку на сайте есть виртуальные туры по отделанным квартирам.

Но ходил на объект я не зря: выяснил, что отделка стоит не 4000 руб. за кв. м (как это можно понять после посещения сайта), а 9000. Четыре – это стоимость только черновой отделка, фактически подготовки квартиры к ремонту. А полноценная выходит дороже.

Moralite

«Царицыно», на мой взгляд, заслуживает полновесной «пятерки». Единственный недостаток – местоположение, но оно с лихвой компенсируется ценой. Квартиры с шикарной отделкой по цене 102,5 тыс. руб. за кв. м – это о-о-очень привлекательно! Можно напомнить, что средняя для московского вторичного рынка (эконом-класс) цена на сегодня – 140-150 тыс. Панельные дома, обшарпанные подъезды… А здесь такое великолепие – и почти в полтора раза дешевле.

Василий Андреев