Новое Бисерово от ОблИнвестСтрой: объект хороший, цена еще лучше


Микрорайон «Новое Бисерово» компании «ОблИнвестСтрой» возводится к востоку от Москвы – на 14-м км Горьковского шоссе. Расстояние привлекательное (в смысле, небольшое), места вокруг лесистые. Название явно намекает на Бисерово озеро – оно хорошо известно любителям природы, поскольку является самым близким к Москве ледниковым водоемом, там хорошая рыбалка. А если учесть, что квартиры в «Новом Бисерово» продаются по цене от 45 тыс. руб. за кв. м, предложение выглядит очень заманчивым.

Скромность украшает?

Сегодняшних покупателей заботят не только цены и технические характеристики квартир, но и вопрос о том, будет объект вообще построен. Заманчивых вариантов в последние 15-20 лет мы видели массу – «клюнувшие» на них граждане теперь называются обманутыми дольщиками.

Так что первое, что хотелось бы выяснить применительно к «Новому Бисерово» – кто же строит этот замечательный микрорайон? Иду на его сайт, там интересующих сведений нет – во всяком случае, на первой странице. Изрядно погуляв по всем остальным, таки нахожу застройщика – это ООО «ОблИнвестСтрой». А где же его собственный сайт? Его нет, а поисковик выдает в качестве страницы компании…снова сайт объекта. В общем, найти информацию о самой компании не получилось.

Нашлись, правда, несколько домов в Путилково (это к северо-западу от Москвы), продаваемые «ОблИнвестСтроем». Однако эти дома пребывают в том же, что и «Новое Бисерово», состоянии – еще строятся. Так что понять, есть ли у застройщика уже завершенные проекты, как он прежде справлялся со своими обязательствами, невозможно. Потребителям остается только гадать: то ли это компания такая скромная, то ли хвалиться нечем…Справедливости ради отметим, что и негативных отзывов («Обманули!», «Мошенники!») я в интернете тоже не встретил.

На сияющем лоне природы

Впрочем, скромность у создателей сайта сразу же улетучивается, когда дело доходит до описания объекта. «Новое Бисерово» на первой же строчке объявляется «самым настоящим драгоценным камнем, сияющим на лоне природы». Далее следуют многочисленные рефрены со словом «природа» и его производными: «уникальная природная зона», «живописный уголок подмосковной природы», «парк природы областного значения», «объекты природного наследия особо охраняемой природной территории», «15 заказников и памятников природы». Многовато для шести строчек – хотя, надо признать, что места вокруг действительно хороши.

О Бисеровом озере говорится, что расположено оно в 3 км от микрорайона. Это сомнительно: тут же на сайте выложена схема проезда, на которой ясно видно, что озеро примерно вдвое ближе, чем МКАД – а до нее, как мы помним, 14 км…

Дома стандартные, инфраструктура – выше среднего

В описании проекта ситуация очевидна: авторам текста очень хочется подать свой товар покрасивее, но фактуры для этого не хватает. Вот и приходится компенсировать восторженным штилем. В частности, сообщается, что микрорайон «оснащен высококлассной системой центрального отопления» (вы когда-нибудь видели многоэтажный дом без центрального отопления?), «каждая квартира имеет телефонную линию, Интернет выход» (тоже, конечно, диковинка). А еще в доме «остекленные окна и балконы». Остекленные окна – это сразило меня окончательно.

Теперь об информации по существу. Общая площадь комплекса – 48 843 кв. м. Здание монолитное, облицованное кирпичом. Кстати, самих корпусов будет пять – но застройщик это не афиширует. Т.е. не то чтобы скрывает, но (в полном соответствии со своим «скромным» фирменным стилем) говорит об этом только один раз, в самом низу страницы. Сейчас, к слову, продаются квартиры только в одном корпусе.

Сильная сторона «Нового Бисерово» - инфраструктура. Жителям обещают детский сад, отделение Сбербанка, магазины, химчистку, аптеку, библиотеку, объекты административного назначения. А еще на территории микрорайона будет «прогулочный парк с элементами ландшафтного дизайна, спортивная, детская площадка, площадка для отдыха, хозяйственная площадка. Кроме того, для увлеченных спортом людей это будет особенно интересно – имеется велосипедная дорожка и роллердром». Возможно, на избалованных всякими благами цивилизации москвичей этот перечень и не произведет большого впечатления. Но здесь ведь речь идет о Подмосковье, причем восточном – инфраструктурные объекты в этих местах будут совсем не лишними.

Ценовые сюрпризы

Обычно цены, объявленные на сайте, не совпадают с теми, что в реальности. К «Новому Бисерово» это, к сожалению, тоже относится. Минимальная стоимость квартиры, если верить странице в интернете, составляет 1,45 млн. руб. Звоню в отдел продаж – как и предполагал, таких объектов уже нет. А что есть? Минимально 30 кв. м по цене 1,57 млн. Но это говорит девушка, сидящая в центральном офисе – после двух минут общения она предлагает переключить непосредственно на объект.

Взявший там трубку агент огорчает: и этих квартир тоже нет, поскольку самые маленькие объекты разлетаются быстрее всего. Из имеющегося на сегодняшний момент есть «однушки» на 17-м (последнем) этаже: площадью 33,1 кв. м (1,655 млн.) и 33,9 кв. м (1,728 млн.). Еще есть 35-метровые квартиры на 13, 15, 16 и 17 этажах. Их цена – по 51 тыс. руб. за кв. м, если оплата пройдет в течение 10 дней, или по 53 тыс. – если в ипотеку. Цена при быстрой оплате, таким образом, получается в 1,785 млн., и 1,855 млн. – при «медленной».

«Двушки», говорит агент, покупатели также разбирают быстро. С окнами во двор не осталось ни одного варианта, есть с видом на Горьковское шоссе. Стоить они будут по 48 тыс. за кв. м (сразу) и по 49 тыс. (при ипотеке). Без особых проблем договариваюсь о просмотре – агенты дежурят ежедневно с 10.00 до 18.00. На вопрос как добраться мне, в общем, пересказывают то, что и так написано на сайте.

Близко, но долго…

Выбираю путь на маршрутке от метро «Перово». Она идет до Монино, проходя по пути поселок Зеленый – он мне и нужен. За 100 метров до самого поселка с шоссе будет уходить ответвление направо – нужно попросить водителя остановиться именно там, а не на остановке.

Что сказать о дороге? Горьковское шоссе, проходящее через Балашиху – тут добавить нечего. В городе огромное количество светофоров, каждому из которых наш микроавтобус «поклонился». Путь в 5 км (это максимум) по Москве и 14 по Подмосковью занял ровно час – это в середине рабочего дня! Страшно подумать, что творится там по вечерам…

На месте: тихо, зелено, строительство идет

Строящийся комплекс с шоссе виден – но это не потому, что он близко, а потому что сам объект весьма внушительных размеров. От трассы до здания – верных 350-400 м, так что не очень понятно, почему агент пугал по телефону квартирами с видом на шоссе. Кстати, по дороге сюда мы проезжали «Акварели» (ЖК, активно продаваемый сегодня). Вот уж у кого окна на шоссе! А «Новое Бисерово», повторюсь, на очень солидном удалении.

Подходя, убеждаюсь, что микрорайон действительно с двух сторон окружен самым настоящим лесом. По преимуществу хвойным, так что и в это время года он смотрится приятно. Не тайга, конечно, но в 14 км от МКАД такое встретишь нечасто. С третьей стороны от дома – шоссе, с четвертой – деревня. Строительство идет – это видно. Корпус, в котором будет 17 этажей, сейчас возведен на восемь. Несколько нижних уже даже облицованы кирпичом, в проемы вставлены окна.

Офис продаж – с виду обычная строительная бытовка. Правда, просторная. Внутри – тепло и уютно, обстановка как в обычном офисном помещении. Разговор, в целом, повторяет вчерашний телефонный. Единственная существенная деталь – помимо цен, озвученных выше, покупателю придется заплатить еще по 46 тыс. руб. (за регистрацию и прочие расходы). Сумма фиксированная и не зависит от размера квартиры.

Идем смотреть квартиры. Они в целом оказались такими, как я и представлял себе – без отделки. Строители выкладывают кирпичом сантехкабины. Проектом предусмотрены межкомнатные перегородки из пеноблоков – их возведут бесплатно. А если вы захотите как-то поменять расположение стен – это будет уже стоить отдельных денег.

Посетовал я на тяжелую дорогу – и услышал в ответ, что от железнодорожных станций «Заря» и «Купавна» в будущем планируют пустить маршрутные такси. Ехать они будут не по Горьковскому шоссе, а по перпендикулярным ему второстепенным дорогам – так что особенно стоять в пробке пассажирам не придется. Единственный вопрос – когда же все это будет?

И еще меня очень интересовал вопрос: в микрорайоне «Новое Бисерово» запланированы пять корпусов, пока же строится и продается только один. А остальные? Агенты на объекте не знают. По слухам – строительство второго корпуса начнется в мае. А вот с продажами – полная неизвестность.

Moralite

Этому объекту я бы поставил «пятерку» - может быть, с минусом. Проблемы перечислены выше: это известная доля красивых и пространных описаний на сайте и трудности с дорогой. Но, положа руку на сердце, какой застройщик сегодня, описывая, не украсит свой объект?

А с дорогой – обещают маршрутки. И – главное – все недостатки компенсируются очень привлекательной для столь ближнего Подмосковья ценой. А также тем фактом, что объект действительно строится, а не заморожен.

Василий Андреев

Дата публикации 12 марта 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
9 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
guest
05 мая 2016
Транспортная доступность важное условие при выборе квартиры, на это и ориентировались при выборе, несколько видов общественного транспорта - это очень удобно, можно доехать и до метро перово и до измайловской станции, до метро Новокосино 20 минут на электричке, также от микрорайона Новое Бисерово ходит маршрутка до станции Купавна, от Москвы близко, а воздух уже другой)))
guest
05 декабря 2015
На машине очень удобно - все рядом. Езжу за продуктами в Метро и в Ленту по настроению. Утром еду 15 мин. до станции и оставляю машину там. Если промахнуться со временем там пробка на переезд, но этого переезда скоро не будет - я видел по плану - эстакада через железнодорожные пути. То есть в транспортном плане можно вообще долетать на машине или на маршрутки до Железнодорожного и пересаживаться там на легкое метро. С парковкой проблем не испытываю. Канализация центральная. Вода хорошая, сантехника уже год не желтеет - все чистое и красивое, напор тоже хороший. Электричество без нареканий, но стабилизатор все равно поставил, газ - центральный. Охрана хорошая, доброжелательная, но строгая и внимательная - дрессированная. Коммуналка гуманная по подмосковным меркам: за все меньше 2000= 1500 за обслуживание +газ и свет. Соседи - среднячки, крутых машин пока особо нет. Много пенсионеров и семьи с маленькими детьми. До Белорусской успеваю за 1:20, если размеренным шагом - плюс 10 минут. Детский сад обещают, вопрос времени. Все растет очень быстро. Пока шумно и пыльно от стройки - строят 3 очередь.
guest
04 декабря 2014
Купил однушку, пока в кредите. Газ есть, вода и электричество есть, соседи живут. Оформляю собственность, ремонт месяца на 2. Если денег не будет хватать, сдается он сейчас за 20тыс с лету. С транспортом пока на электричке до Купавны можно ездить, но скоро реконсруируют Горьковское шоссе. И построят эстакады на Носовихинском, тогда до метро на машине 20 мин. будет реально. В Железнодорожном еще по планам легкое метро Место очень красивое, озера.
ЕЛЕНА
31 января 2013
А мы берём в ипотеку там квартиру во 2-м доме. Кстати, у Райффайзен Банка самые выгодные условия на ипотечное кредитование( 13.5%до -12,5% после сдачи дома). Думали давно. В мае 2012 приезжали, смотрели первый дом. Квартиры по 1,450 тыс руб ещё были в продаже. Но мы пошли думать дальше. За полгода объездили не один объект , который был и подальше от Москвы (почище воздух) и не так далеко, чтобы не оч долго времени занимала дорога. Ничего более достойного не нашли. Приехали в конце декабря 2012г. уже с точным решением-БЕРЁМ.Кстати, с мужем прогулялись по местности близлежащей , не всей, конечно, но там есть продуктовый магазин Магнит (сеть магазинов эконом), ДК (правда в нем только спортзал "РУССКИЙ" или "Русич" что-то в этом роде). . Так что...всем соседям-привет!
Владимир
20 января 2013
Магазин там точно будет, помещение на 1-этаже под него отведено. Плюс ещё пару квартир на 1-м куплено явно для бизнеса.На сайте застройщика (официальная инфа) свободные и купленные квартиры не отображаются, как и реальные цены, что несолидно. У многих застройщиков даж заявку на бронь конкретной квартиры можно на сайте сделать, тут надо ехать к теткам на объект, и опять же всей информации по свободным квартирам не предоставят. Объект - да - в лесу, а не в чистом поле. Ближайшие -Балашиха и п. Зеленый.
Алексей
04 января 2013
Решение по маршруту 77 есть.А вот в реестре транспорта московской области такого маршрута до сих пор нет!И ещё:такой маршрут пытались организовать в конце 2006 года от п.Зелёный до станции Купавна.Он назывался"А".Проработал 3 месяца и был закрыт по решению администрации ногинского района!Запрещён разворот на шоссе,нужен светофор.
Сергей
31 декабря 2012
Для Светланы!!!Ну зачем Вы пишите откровенную ложь? Я купил там квартиру, уж поэтому я наверное внимательно изучил все детали.Далее опровергаю Вашу ложь- 1-телефон будет в каждой квартире2-интернет будет в каждой квартире, потому что местный провайдер подключаеться к этим домам (что для подмосковья часто бывает проблемой)3-стеклопакеты не однокаперные(а двухкамерные), вполне достойные, даже энергосберегающиеВы пишите, что сомневаетесь в том, что будут маршрутки и вообще до москвы не добраться?Когда буден введен в эксплуатацию д1 (он из 4-х секций, сейчас строют 14-й этаж из 17-ти в последней оставшейся секции! мы, будущие жители, наблюдая за стройкой предпологаем начать в апреле-мае 2013-го получить ключи).Далее про транспорт - маршрут номер 77 по решению местной администрации после сдачи дома1 вводиться от дома и до жд станции(смотрите документ на сайте застройщика) далее- добраться до объекта уже давно можно большим количеством маршрутов автобусных и маршрутками от ст.метро Новогиреево,Перово и Партизанская.Вся официальная информация подробная и четкая есть на сайте застройщика, а всякие "Светланы" пишут откровенную ложь даже не понимаю почему. Да, квартиры без отделки, но это обычная практика для новостроек.Ремонт ктото делает своими силами, ктото через предложенные застройщиком компании. Всех поздравляю с наступающим Новым годом!
Яна
29 декабря 2012
Расстояние от МКАД ближнее, но транспортная доступность плохая, согласна. Съездили, посмотрели объект: экологическая обстановка хорошая, чего не скажешь о многих новых объектах Подмосковья. Будем надеяться, что застройщик построит всю обещанную инфраструктуру. Я почему-то ему верю, хотя далеко не наивная... Решили всё-таки взять в НБ квартиру! Цены там не дешевые на данном этапе и без отделки, но я мало встречала объектов с отделкой, либо с отделкой квартиры по запредельным ценам.
Виталий
14 декабря 2012
Не понятно причём здесь Чёрное?Маршрутки будут ходить от станции Купавна и через весь город Старая Купавна.А иначе водителям смысла не будет.В час пик(если наберётся полный) поедет по укороченному пути.А так будьте добры прокатиться через весь город.
Светлана
11 декабря 2012
Всем привет! Я была на стройке данного объекта в конце ноября 2012, вроде строительство ведется, но мое видение данной стройки крайне негативное: Несколько домов в чистом поле, а как быстро и с наименьшими потерями во времени и деньгах добраться до Москвы, да попросту никак, обещают маршрутки, но если совсем честно, то верится с трудом, кто и когда этим будет заниматься, в договоре ничего про это нет, и быть не может..., далее своя кательная, а если что то сломается, либо деньги будут драть, либо с водой будет беда, и так же с канализацией обстоит дело, совсем близко нет никаких эконом магазиов (в шаговой доступности после работы), в Черном не все электрички останавливаются, а еще без отделки, это вообще никуда не годится...без телефона, без интернета не известно сколько времени придется сидеть, не известно что будет с ЖКХ, с охраной, с детским садом и школой, да и вообще как детей отпускать одних куда либо, почсти кругом лес и трасса. Так что прежде чем вложить свои деньги подумайте 100 раз, плюсов через чур мало. И про балконы, а что на них делать? даже белье не посушить, настолько они малы..., и стеклопакеты однокамерные, может новые технологии??? А так все удачи!
Сергей
02 ноября 2012
Я купил 2-ку в ипотеку в конце этого лета. Цена составила 62000р за кв.м. Сейчас строится второй дом, роется канализация, водопровод-скважина, отопление - своя газовая котельная. Не уместно писать о том, что пробки на дороге ужасные - лучше напишите где их нет!!! Если не хотите пробок, то покупайте в Москве по 150 -200 т.р за метр и будет Вам счастье. Сам я москвич, но приобрел новую квартиру именно в Бисерово потому, что изучил по интернету все возможные предложения по новостройкам в ближайшем подмосковье - даже близко похожего не нашел. Тут удивительным образом сочетается природа, цена и качество. Сам я буду жить в Бисерово, а когда есть квартира в Москве, то ее лучше сдавать, чем там жить! Территория огороженая, когда будут возведены все корпуса, то получится маленький микрорайончик. Те, кто уже купил квартиры переписываются на своем НЕЗАВИСИМОМ форуме, который можно найти на сайте объекта - форум жителей. Там можно почитать о разных вопросах, связанных со строительством, покупкой, есть свежие фото со стройки и т.дВсем удачи! (По большому счету Ваш кореспондент написал хороший отчет! )
Максим
30 августа 2012
Живу в зелёном, микрорайон хороший, о детском саде и какой либо инфраструктуре забудьте, когда в зелёном новостройки строили тоже кормили обещаниями, "маршрутка до электрички, дублёр горьковки" итд. Поверьте ничего не будет. По горьковке ездить на работу нереально, зимой до 2.5 часов до новориреево - перово. Сам езжу на машине до купаны, и там на электричке. При поездке до станции купавна, нужно выезжать но горьковку, если там что то случилось, то стоите ровно :). Кстати поворот к микрорайону, он же разворот на горьковке, очень опасный, там регулярно происходят крупные аварии, так как автомобилисты после мучений Балашихой начинают жать на газ. Теперь о плюсах, лес озёра и замечательная природа присутствует в полной мере, грибы можно прямо за домом собирать, до бисерова озера напрямик километров 7 но на машине опять же через горьковку, все 15, летом бисерово озеро место поломничества московских отдыхающих, ступить негде, загаживают бутылками и прочими отходами так что осенью все берега сплошная свалка.. Все дороги местные перекрыты всякими коттеджами, дачами и строительствами, так что все проезды только через горьковское шоссе. А вообще у нас там хорошо, так что если вы не мусорите в лесу, не моете машину в озёрах и не кидаете мусор с балконов - ВЭЛКАМ!
артем
16 мая 2012
Какое поле, вы там вообще были? одно из лучших предложений в данный момент.
Редакция
28 апреля 2012
Тайный приобретатель, редакция оставляет за собой право удалять комментарии, в которых содержатся гиперссылки, а также информация,не имеющая отношения к публикуемому материалу. Т.о. если в комментарии содержаться лишь оскорбления в адрес автора материала, но нет никакого конструктива по самой статье, то комментарий удаляется.
Тайный приобретатель
28 апреля 2012
а почему удаляются комментарии частных лиц о тайном покупателе, который делал некорректный обзор?
Наталья
23 апреля 2012
Какая проблема по воде и отоплению? У этого мик-на будет своя котельная.
Таня
20 апреля 2012
Район ужасный дома в поле, Зеленый поселок жалуется на воду, отопление, а где у этих домов будет КАНАЛИЗАЦИЯ!!!!!????????????
Наталья
19 апреля 2012
Мы тоже хотим купить там квартиру, но боимся! Может уже кто-то купил? Поделитесь,
Елена
16 апреля 2012
Была там 2 недели назад. Дома в поле ((( От метро на маршрутке пока едешь выспаться успеваешь. А цена не такая уж и низная. Такую же цену за 1 кв. метр предлагают и другие застройщики, просто тут маленький метраж и за счет этого кажеться дешевле.
Серега
03 апреля 2012
а почему кошмар-то? да и поле, я согласен, скоро застроят
Кристина
03 апреля 2012
Вы смеетесь? это вот этот кошмар в чистом поле - лучшее предложение? и цена для такого явно высокая! заказуха чистой воды!
Инди
27 марта 2012
Скоро и туда цивилизация придет, я даже не сомневаюсь)) Так что 'чистое поле' скоро застроится во всех направлениях.
Вася
26 марта 2012
Единственный вариант хоть как-то гарантированно попадать оттуда в москву это доезжать до купавны, бросать машину и ехать на электричке. А на маршрутке утром дорога до метро займет час-полтора в лучшем случае и столько же вечером.
Автор
23 марта 2012
Ляля, Вам хочется в грязном?
Ляля
22 марта 2012
может, ЖК и хороший, и цены, но он же реально в чистом поле!!
Наталья
22 марта 2012
наши впечатления на 100% совпадают

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
404 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
112 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков