Рейтинг@Mail.ru

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с патио рядом с лесом и речкой

Новомосковский АО – динамично развивающийся район Новой Москвы. Станции метро, ТПУ, социальные объекты, коммерческая инфраструктура – все это планируется построить в ближайшие годы. Редакция Новострой-М попросила Тайного покупателя проверить ЖК «Южное Бунино», который возводится на территории Новомосковского АО недалеко от двух будущих станций метро.

Что строят

Жилой комплекс «Южное Бунино» расположен рядом с деревней Ямонтово, в 10 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Застройщик проекта - группа компаний «МИЦ».

К 2023 году на участке площадью 56,4 га планируется возвести 19 монолитно-каркасных корпусов общей жилой площадью 409 тыс. кв. метров. Из инфраструктуры будет построено три детских сада в сумме на 890 мест, две школы на 1975 мест, на территории ЖК обустроят 12 детских площадок. Сейчас застройщик возводит дома первой очереди, в нее входят многосекционные корпуса 4, 5, 6 и 7, также начато устройство фундаментной плиты для корпуса 3, который входит во вторую очередь.

Корпус 7 - 12-этажный, секции корпусов 4, 5 и 6 будут высотой от 12 до 14 этажей. Корпус 4 сейчас на стадии строительства первого этажа, для корпуса 5 устанавливается фундамент и начинается строительство первого этажа. Для корпусов 6 и 7 в данный момент разрабатывается котлован. Завершение строительства первой очереди намечено на IV квартал 2019 года.

Сейчас в продаже находятся квартиры первой очереди строительства, уже распродано около 70% от общего числа жилых площадей. Совсем скоро в продажу поступят корпуса 1, 2, 3, 8, 9, срок сдачи которых, по словам менеджера, намечен на IV квартал 2019 года или же может быть перенесен на более поздний срок – официальных данных пока нет.

Застройщик делает акцент на том, что проект будет очень «зеленым». Ландшафт территории нетипичен для средней полосы – он разновысотный, и это преимущество используют при проектировании зон отдыха, в частности – обустройстве набережной вдоль реки Сосенка.

Территорию комплекса не будут огораживать заборами. Вместо этого создадут опорный пункт полиции в корпусе 8, куда подключат все камеры видеонаблюдения на территории ЖК. Подъезды предусмотрены без порогов и пандусов, что особенно оценят мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями.

Во дворах запроектированы только спортивные и детские площадки, парковочных мест здесь не предусмотрено. Машины жители будут оставлять снаружи, предусмотрены 5 тыс. парковочных мест во всем районе с учетом гостевых мест и пяти многоуровневых парковок. Кладовые помещения запланированы на минус первом этаже. Во всех корпусах, представленных в продажу, они есть.

10 тыс. кв. метров на первых этажах корпусов предоставят под коммерцию. Здесь разместятся небольшие магазины, аптеки, кафе и другие предприятия сферы услуг.

Кто строит

Застройщиком жилого комплекса «Южное Бунино» является группа компаний «МИЦ», которая работает на рынке недвижимости уже более 18 лет. Группа включает в себя около 30 компаний, которые обеспечивают полный комплекс работ - от создания плана застройки, строительства до оказания услуг по продаже и покупке недвижимости, сдаче жилых помещений. Застройщик возводит недвижимость в Москве и Московской области на своих собственных земельных участках.

На счету компании - более 20 проектов, которые уже завершены или находятся в стадии строительства. Среди сданных объектов - жилой квартал «Новое Павлино» (который уже был проверен Тайным покупателем), жилой комплекс «Коммунарка», ЖК в поселке Молодежный, есть сданные дома еще в трех жилых комплексах – «Татьянин Парк», «Зеленые аллеи» и Новоград «Павлино». В общей сложности компанией уже возведено около пяти миллионов квадратных метров жилья.

На официальном сайте ГК «МИЦ» представлена вся информация о компании, ее контактные данные, проектные декларации, образец ДДУ. Компания есть в социальных сетях - «Фейсбуке» и «Вконтакте», страницы постоянно обновляются.

Разведка в Интернете показала, что застройщик чаще всего выполняет свои обещания. Большинство отзывов от пользователей - с положительной оценкой. Есть редкие комментарии о переносе сроков сдачи некоторых корпусов на 1-2 месяца (например, в ЖК «Зеленые аллеи»), но и компенсацию за это покупатели получили. Некоторые дольщики отмечают недоработки в отделке помещений – например, небольшие перепады стен, не совсем качественную установку окон. Однако другие пользователи, наоборот, пишут, что «стены ровные, с окнами все нормально». В целом дольщики отмечают, что качество строительства у ГК «МИЦ» растет.

Управляющей компанией первые два месяца будет ООО «Управляющая компания «Термоинжсервис», потом УК выберут на основании тендера. «Термоинжсервис» основан в 2011 году при поддержке ГК «МИЦ». Каких-либо серьезных претензий покупателей к УК на форумах дольщиков я не нашел. На официальном сайте компании есть перечень документов, финансовые показатели (до 2014 года), адреса и телефоны.

Надежность застройщика  - 9 из 10

ГК «МИЦ» является крупным застройщиком с большим числом проектов. Обманутых дольщиков у компании нет. Если застройщик и задерживает сдачу корпуса на пару месяцев, дольщики получают компенсацию и претензий в дальнейшем не имеют.

Как строят

Концепцию проекта ЖК «Южное Бунино» разработали европейские архитекторы проектного бюро Portner и архитектурная дизайн-студия GAFA Architects. Технология строительства - монолитно-каркасная, наружные стены заполняются газобетонными блоками, затем прокладывается слой утеплителя, оставляется воздушный зазор, далее монтируются фиброцементные плиты.

ГК «МИЦ» строит дома трех классов - «НЕО-Бизнес» (бизнес-класс) и дома комфорт-класса «Оптимум» и «Классика». В рамках первой очереди строятся корпуса классического типа - 5, 6 и 7, корпус 4 будет класса «Оптимум».

Четвертый корпус визуально отличают чуть более дорогие фасады, улучшенные входные двери с дополнительным замком, дополнительная стяжка шумоизоляции. Но, как заверил менеджер, по качеству все дома одинаковые - монолит с утепленным вентилируемым фасадом. В рамках следующих очередей в формате «Классика» будут построены корпуса 2, 3, 9, а в формате «Оптимум» - корпуса 1 и 8. По корпусам 10, 11, 18, 19 пока информации нет.

Дома бизнес-класса также будут монолитными, отличаются они этажностью, двухуровневыми квартирами, квартирами с собственными террасами, высокими потолками и фасадными решениями. К данному классу относятся все корпуса северной части застройки - 12, 14, 15, 16, 17.  

 

В помещениях застройщик может выполнить один из четырех видов отделки за дополнительную плату - «Предчистовая», «Базовая», «Комфорт» и «Бизнес» (стоимость отделки см. в разделе «Что почем»). Предчистовая отделка включает самые тяжелые, шумные и «грязные» работы: будет сделана бетонная стяжка, зашпаклеваны стены, подведены коммуникации, поставлены радиаторы.

При «Базовой» отделке в санузлах на стенах будет плитка европейского производителя Vitra, потолки - натяжные, ламинат «Опус» не ниже 31 класса в комнатах и наливные полы Dulux серого цвета в санузлах. Застройщик установит межкомнатные двери фирмы Belwooddoors российского производства, светильники во всех помещениях. Сантехники будет полный комплект - раковина, смесители, ванна, экран под ванну, унитаз с бачком, полотенцесушитель, все - российского производства. На официальном сайте можно ознакомиться с полным перечнем материалов и сантехники с примерами, как это будет выглядеть.

Отделка «Комфорт» предусматривает дополнительно к базовой установку межкомнатных дверей и светильников более высокого класса. Ламинат будет не ниже 32-33 класса, а наливной пол сделают и в лоджиях. Сантехника - европейского производителя Vitra.

В отделке «Бизнес» будут использованы материалы самого высокого класса в широкой цветовой гамме с адаптацией под запросы клиента. Сантехника такая же, как в отделке «Комфорт». По словам менеджера по продажам, отделка от застройщика прослужит 8-10 лет независимо от ее типа.

Офис продаж

Офис продаж ЖК «Южное Бунино» находится прямо на объекте. В будние дни он работает с 9:00 до 21:00, а по выходным - с 10:00 до 21:00, так что найти время для посещения будет несложно для людей с разным рабочим графиком.

Я приехал в «Южное Бунино» в четверг в середине рабочего дня на маршрутном такси от станции метро «Теплый Стан». Застройщик предоставляет услугу по доставке к месту строительства на бесплатном шаттле, но я решил воспользоваться общественным транспортом, чтобы оценить время в пути и рассмотреть локацию, не доезжая до офиса.

 

Офис продаж комплекса - это небольшое двухэтажное здание коричневого цвета с панорамными окнами. В нем все сделано для удобства посетителей – есть диваны со столиками, предлагаются бесплатные напитки (мне понравился горячий шоколад). Прямо перед офисом есть парковка, где можно оставить свой автомобиль на время визита. Детского уголка я не заметил.

В общем помещении работали четыре менеджера. Меня вежливо встретили и попросили подождать, пока освободится один из консультантов, так как о своем визите я предварительно не сообщал. Я ждал своей очереди около 15 минут – сидел на диване и изучал материалы о ЖК, планировки квартир.

В ходе живой часовой беседы специалист рассказал о проекте, о его дальнейшем развитии, про особенности локации, планировки. Свой рассказ менеджер сопровождал показом страниц брошюр, которые я рассматривал во время ожидания. Я получил ответы на все волнующие меня вопросы, общение со специалистом было интересным. Мы подобрали подходящую планировку и отправились в другой кабинет, чтобы рассчитать стоимость ежемесячного платежа по ипотеке и необходимый уровень заработка, чтобы ипотеку одобрил банк. Специалист кредитного отдела быстро ввел нужные данные и отправил документы с образцами заполнения мне на почту.

Обратной связи с менеджером не было, так как я предупредил, что свяжусь сам, если приму решение о покупке или появятся дополнительные вопросы. После посещения меня бесплатно довезли на такси до станции метро.

Сервис - 10 из 10 баллов

Посещение офиса продаж оставило положительные эмоции. Менеджер, который со мной работал, был вежливым и квалифицированным, также я осмотрел саму локацию, стройку (за забором).

Как добраться

Проект возводится между Калужским и Варшавским шоссе с удобным выездом на Калужское шоссе. Есть несколько вариантов маршрута на автомобиле, описанных на официальном сайте:

  • 7 км от м. «Бунинская аллея» за 12 минут при отсутствии пробок;
  • 11 км от м. «Теплый Стан» за 13 минут при отсутствии пробок;
  • 27 км от Кремля за 35-40 минут при отсутствии пробок.

На общественном транспорте от метро «Теплый Стан» до новостройки можно добраться на автобусе или маршрутке №577. Выйти нужно на остановке «Ямонтово», которая находится в 13 минутах ходьбы до самого ближнего корпуса. Общее время в пути по такому маршруту составляет примерно 30-35 минут.

Однако к концу 2019 года, как раз к моменту сдачи первой очереди «Южного Бунино», ситуация с транспортной доступностью резко улучшится – в двух километрах от застройки заработает новая станция метро «Столбово». Эта станция - будущая южная конечная Сокольнической линии. Всего новый 9-километровый участок будет включать четыре станции метро - «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Работы сейчас активно ведутся.

Как мне рассказал менеджер, к концу 2021 года откроется станция метро «Сосенки», следующая за «Столбово». «Сосенки» - это проектируемая промежуточная станция хордовой линии метро в Коммунарку (ХнК), она расположится всего в 1 км от жилого комплекса.

 

На проезде, который сейчас строится, будет автобусная остановка в двух минутах пешком от четвертого корпуса. От нее пустят общественный транспорт до новых станций метро.

На данный момент близится к завершению реконструкция Калужского шоссе, которая началась в 2015 году. Запущен первый этап от МКАД до поселений Сосенское и Десеновское. Итогом работы стало увеличение ширины проезжей части с 2-3 до 5-6 полос движения в каждую сторону. Это положительно скажется на выезде из ЖК утром и возвращении после работы вечером.

Транспортная доступность - 8 из 10 баллов

К моменту заселения первой очереди «Южного Бунино» в относительной близости от новостройки откроется станция метро «Столбово». Также уже имеется удобный выезд на реконструированное Калужское шоссе. Оценка снижена за долгое ожидание открытия ближайшей станции метро «Сосенки» и небольшие пробки, в которых придется постоять в районе Сосенского поселения.

Локация

Лесной массив окружает ЖК «Южное Бутово» с трех сторон. С западной стороны расположен самый крупный в локации лесопарк - Валуевский. Это природоохраняемая зона площадью более 2 тыс. га, которая протянулась до Киевского шоссе. На юго-востоке лесопарка протекает река Сосенка, которая ниже примыкает вплотную к территории ЖК. С севера жилой комплекс будет ограничен рекой Варварка.

В пешей доступности от новостройки находятся пруды Ивановский и Потаповский, где можно порыбачить, а также река Цыганка с готовыми прогулочными дорожками. На машине за 10 минут можно доехать до Черневского и Летовского прудов.

У этой локации все же есть небольшие минусы. Самый заметный – международный аэропорт Остафьево. Он расположен в пяти километрах от застройки. Рейсов здесь намного меньше, чем в остальных аэропортах Подмосковья, но самолеты пролетают над территорией «Южного Бунино» примерно каждые 10 минут. Однако шумят они не слишком громко, так как летят уже высоко.

В локации есть два кладбища - Ивановское (1 км по прямой) и Сосенское (2 км по прямой). Крематориев там нет, отделяются они лесным массивом. В Сосенках в трех километрах к северо-западу от новостройки есть промзона. Но какого-то влияния на жизнь «Южного Бутово» она оказывать не будет - вредных производств там нет и крупные свалки в районе тоже отсутствуют. Во время моего визита в район жилого комплекса воздух был чистый и свежий.

Инфраструктура

Из детских учреждений на территории «Южного Бунино» возведут две школы на 825 и 1150 учеников, три детских сада – два на 350 и один на 190 мест. Пока строить их не начинали и о сроках сдачи мне ничего не сказали. Жителям первой очереди придется возить детей в Ямонтово, где работают две школы и детский сад. Также можно будет пользоваться инфраструктурой района Южное Бутово.

На территории ЖК дети смогут играть на детских площадках. Вдоль реки протянется благоустроенная набережная для проведения досуга всей семьей. Тут будут спортивные площадки, места для выгула домашних питомцев, площадки для барбекю, безбарьерные прогулочные дорожки с освещением и видеонаблюдением.

За медицинскими услугами придется обращаться в соседние районы, так как поликлиник на территории ЖК не запланировано. Действующие поликлиники есть в Воскресенске и Коммунарке. До них будет ходить общественный транспорт, на машине же по новому проезду можно будет добраться примерно за 10-15 минут.

Рядом с ЖК на территории в 550 га (от поселка Газопровод до будущей станции метро «Сосенки») возводится административно-деловой центр «Коммунарка». Здесь разместится префектура автономного округа ТиНАО. В районе Столбово строится большой медицинский кластер, где запроектированы взрослая и детская поликлиники, больница и родильный дом. Медицинские учреждения будут хоть и не в шаговой доступности, но до них можно доехать на маршрутке, которая начнет ходить по новому проектируемому проезду. Прямо у метро «Сосенки», в шаговой доступности от ЖК, разместится многофункциональный общественно-деловой комплекс.

Ближайшие спортобъекты - спортивный комплекс «Изумрудный» и спортшкола «Метеор» расположены в Южном Бутово. В 15 минутах ходьбы от ЖК «Южное Бунино» есть супермаркеты «Пятерочка» и «Дикси». Но и на первых этажах жилого комплекса будет коммерческая недвижимость - откроются магазины, аптеки и кафе. Среди крупных торговых центров, расположенных неподалеку – «Мега Теплый Стан» около станции метро «Теплый Стан» и ТРЦ «Бутово-Молл» в Новом Бутово в 15 минутах езды.

В районе новостройки появятся два транспортно-пересадочных узла - «Столбово» (срок ввода – 2020 г.) и «Сосенки» (срок ввода пока неизвестен). ТПУ «Сосенки» будет более масштабным проектом, что на руку будущим жителям ЖК «Южное Бунино». Там разместятся автобусная остановка, перехватывающая парковка, коммерческая инфраструктура. И все это в 10 минутах пешком от новостройки.

Парковочных мест, как я упоминал выше, будет 5 тысяч. Три наземные многоуровневые парковки появятся рядом с первой очередью в южной части комплекса, еще два парковочных здания построят рядом с корпусами бизнес-класса. По срокам их сдачи менеджер не смог меня сориентировать.

Инфраструктура - 6 из 10 баллов

Застройщик обещает возвести детские сады и школы, однако когда они будут введены в эксплуатацию, пока не известно. Из минусов также отмечу отсутствие на территории «Южного Бунино» медучреждений – до них придется ездить. Хотя в комплексе предполагается много автомобилистов, транспортного коллапса ожидать не стоит – строятся новые проезды к будущим станциям метро и ТПУ, таким образом, транспортные потоки в часы пик будут распределены.

Разведка в Интернете

У новостройки есть официальный сайт, на котором есть практически вся информация о жилом комплексе - начиная с проектной документации и заканчивая расчетом ипотечного платежа на конкретную квартиру. Ресурс в навигации прост и понятен.

На главной странице размещен красивый рекламный ролик о проекте, где рассказаны все его ключевые преимущества, ниже все подробно расписано в виде текстовых блоков, представлен план проекта.

Наблюдать за ходом строительства пока можно только по фото. Фотографии обновляются каждые две недели. Есть фильтры по типу материалов – «Фото», «Облеты», «Окрестности», но они пока не активны.

Блок «Квартиры» обладает неплохой функциональностью. Тут можно просмотреть все доступные планировки, цены, варианты отделки, площадь. Есть фильтр по количеству комнат, корпусам, площади, этажу и даже наличию патио. Квартиру можно выбрать и на 3D плане, на котором при наведении на корпус появляется всплывающее окно с ценами и наличием квартир. В карточке конкретной квартиры можно увидеть ее расположение на этаже и на общем генплане, есть кнопки выбора отделки, бронирования, дана информация о скидке, здесь же можно рассчитать ипотечный платеж.

На странице «Отделка» дана исчерпывающая информация о трех типах отделки с описанием и многочисленными фото. В ипотечном разделе есть пошаговая инструкция, как получить ипотеку, калькулятор ипотеки и список банков с их предложениями. В ипотечном калькуляторе можно рассчитать примерный ежемесячный платеж исходя из цены квартиры, первоначального взноса, срока ипотеки и получить список банков, которые подходят под ваши условия. Акционные предложения находятся в разделе «Новости и акции», оформлены они также в виде новостей.

На сайте можно оценить проект с точки зрения расположения, будущей и уже имеющейся инфраструктуры, транспортной доступности. К каждому корпусу новостройки есть проектная документация со всеми поправками, образцы договора. Общее впечатление от сайта ЖК «Южное Бунино» у меня осталось положительное – информации о проекте много, его можно предварительно оценить, не выходя из дома.

У новостройки официальных сообществ в соцсетях «ВКонтакте» и Facebook я не нашел. Есть лишь официальные группы застройщика, где публикуются новости о всех проектах, в том числе об акциях и скидках. Есть неофициальная группа во «Вконтакте» от жителей, где присутствует небольшая активность. Больше информации о девелопере и новостройке находится на форумах сайтов о недвижимости, однако так как застройщик «не проблемный», то и комментариев не так много, как обычно бывает.

Информационная доступность -  8 из 10 баллов

Информации о ЖК «Южное Бунино» на официальном сайте много, особенно что касается квартир. Однако нет никаких данных о машино-местах и кладовых помещениях, нельзя отследить ход стройки с помощью веб-камер.

Геометрия жилья

В жилом комплексе обещают хороший выбор различных вариантов квартир - от компактных студий до больших квартир, в том числе эксклюзивных (двухуровневых, с патио в корпусах класса «НЕО-Бизнес»). На официальном сайте предоставлен полный список доступных планировок с актуальными ценами для корпусов первой очереди.

В первой очереди предлагаются студии, одно- , двух- и трехкомнатные квартиры с классическими или европланировкой, которая отличается просторной кухней-столовой. Застройщик делает упор на полезную площадь при проектировании жилого пространства. Площадь коридоров максимально сокращена. В некоторых планировках есть хозяйственные комнаты (кладовки), в других - углубления в стенах для шкафов. Также в ряде квартир есть большие широкие балконы.

В разных корпусах продуманы разные планировки. В пределах одного корпуса есть 2-4 варианта для каждого вида квартиры. Они отличаются разным метражом и соотношением размера комнат. На одном этаже в пределах подъезда размещается от 4 до 9 квартир, в зависимости от их метража и размера корпуса. В каждом подъезде предусмотрено два лифта.

В нескольких планировках запроектированы два санузла - один большой (для ванны, стиральной машины), другой - гостевой. Но таких квартир мало. В студиях и однокомнатных квартирах санузлы совмещенные. В остальных имеются как совмещенные, так и раздельные санузлы. Комнаты в большинстве квартир средние или небольшие – в планировках я увидел много комнат в районе 10 метров, в трехкомнатных квартирах встречаются комнаты и по 7 метров. Из эксклюзивных форматов пока можно приобрести только квартиры с патио, в однокомнатных квартирах их площадь доходит до 10 кв. метров.

В первой очереди строительства «Южного Бунино» преобладают однокомнатные квартиры и студии, «трешек» традиционно совсем немного. Судя по всему, застройщик сделал ставку на молодежь и на людей, которым нужна квартира недалеко от метро. Хотя на данном этапе строительства еще рано делать какие-то выводы, ведь еще неизвестно, что будет в оставшихся корпусах.

Планировки - 9 из 10 баллов

Покупателям уже предлагается много разнообразных планировок, включая «евро». Есть квартиры с кладовками, патио, вскоре в продаже появятся и двухуровневые. Из минусов отмечу часто встречающиеся небольшие комнаты в 2- и 3-комнатных квартирах.

Что почем

В настоящий момент активные продажи ведутся в корпусах 4, 5, 6, 7. Квартиры продаются с отделкой и без, при этом если квартира числится без отделки, ее можно дозаказать. Цены начинаются от 3,02 млн рублей за студию площадью 30 кв. метров. Более компактные площади уже распроданы. Двухкомнатная квартира-распашонка площадью 55,3 кв. метров на восьмом этаже в шестом корпусе обойдется в 5,3 млн рублей. Для квартир с террасами при расчете стоимости к «уличным» метрам применяется коэффициент 0,33. Сейчас на квартиры действуют пятипроцентные скидки. Ниже привожу цены на основные типы квартир:

Корпус Тип квартиры Цена Площадь, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб.
4 студия от 3 021 276 от 29,49 100,8 - 104
4 1-комн. от 3 395 245 от 34,72 91,5 - 97,8
4 2-комн. от 4 317 796 от 44,69 96,6 - 99,7
4 3-комн. от 5 920 297 от 66,18 89,5 - 92,4
5 студия 3 198 578 37,23 85,9
5 1-комн. от 3 020 974 от 35,61 81,4 - 84,8
5 2-комн. от 4 206 049 от 47,53 71 - 88,5
5 3-комн. от 5 184 977 от 67,05 77,3 - 78,7
6 студия 3 201 624 31,8 100,6
6 1-комн. от 3 434 238 от 34,8 98 - 98,7
6 2-комн. от 4 468 590 от 50,4 88,7
6 3-комн. 5 712 449 70,1 81,5
7 студия - - -
7 1-комн. от 3 051 438 от 34,8 87,7-97,2
7 2-комн. от 4 512 921 от 50,8 84,2 - 88,7
7 3-комн. от 5 712 449 от 70,1 81,5 - 86,2

Что касается стоимости отделки, то предчистовая отделка стоит 6 000 рублей за «квадрат», базовая обойдется в 11 000 рублей за кв. метр, комфорт – 14 000 рублей, бизнес – 16 000 рублей. Можно купить квартиру без отделки, а потом при желании заключить дополнительный договор - такая услуга скоро будет доступна покупателям. Если приобретать жилье в ипотеку, то отделку лучше заказать сразу.

В каждом из доступных для продажи корпусов есть кладовые помещения, в которые можно будет войти с улицы, по лестнице из подъезда, или же спуститься на лифте. Площадь помещения можно выбрать исходя из своих потребностей - от 2,2 кв. метра до 8,5 кв. метра. Стоимость кладовых помещений - от 33,3 до 42 тыс. рублей за кв. метр. Машино-места в продажу пока не поступили, менеджер не смог меня сориентировать по ценам.

Среди новостроек-конкурентов, которые строятся в непосредственной близости от «Южного Бунино», можно выделить ЖК «Бунинские луга» и жилой район «Белые ночи».

ЖК «Бунинские луга» – это проект застройщика ГК «ПИК», расположенный на территории Новой Москвы. Этот комплекс включает в себя 24 жилых корпуса высотой от 9 до 18 этажей, которые формируют закрытые дворы без въезда автомобилей. Сейчас в продаже есть квартиры в основном в корпусах со сроком сдачи II квартал 2019 года – II квартал 2020 года.

Квартиры Площадь, кв. м Цена, млн руб. Стоимость кв. м
студии 19,9 - 36,2 2,6 - 4 от 110 тыс. руб.
1-комн. 33,8 - 47 3,8 - 5,4 от 114 тыс. руб.
2-комн. 36,3 - 69,2 4,2 - 8,1 от 115 тыс. руб.
3-комн. 68,4 - 111,3 6,3 - 10 от 90,3 тыс. руб.
4-комн. 110.6 - 129,4 9,5 - 11,9 от 91,8 тыс. руб.

Жилой район «Белые ночи» - комплекс комфорт-класса, который возводится застройщиком «А101» на территории Новой Москвы. К началу 2019 года в пос. Коммунарка построят шесть монолитных домов переменной этажности (12-15).

Квартиры Площадь, кв. м Цена, млн руб. Стоимость кв. м
1-комн. 33,8 - 47 3,8 - 5,4 от 114 тыс. руб.
2-комн. 36,3 - 69,2 4,2 - 8,1 от 115 тыс. руб.
3-комн. 68,4 - 111,3 6,3 - 10 от 90,3 тыс. руб.

 

Цены - 9 из 10 баллов

На фоне новостройки-конкурента с сопоставимым сроком сдачи («Бунинские луга») цены в ЖК «Южное Бунино» выглядят очень привлекательно. Район «Белые ночи» сдается на три квартала раньше, но и цены там заметно выше.

Как купить

Купить жилье в ЖК «Южное Бунино» можно в ипотеку или сразу оплатив 100% стоимости, рассрочки нет. Первоначальный взнос на покупку в ипотеку может быть любым. Сбербанк, ВТБ - основные банки, по которым совершаются сделки.

Есть варианты покупки без первоначального взноса в банке «Возрождение», но при этом ставка по ипотеке будет 12% годовых. Существует возможность погасить часть ипотеки с помощью материнского капитала.

При необходимости можно забронировать квартиру на срок до 10 дней. Услуга стоит 25 000 рублей, причем эта сумма входит в стоимость квартиры, а не оплачивается дополнительно. После бронирования квартира фиксируется в цене, снимается с продажи, и учитываются все предоставляемые скидки. Если ни один банк не одобрит ипотеку в течение 10 дней, то бронь аннулируется, а сумма возвращается.

За эти 10 дней нужно подать документы на одобрение ипотеки в банк. Как правило, в течение трех дней банк дает решение по заемщику. Далее с пакетом документов нужно приехать в центральный офис на Космодамианской набережной (недалеко от станции метро «Павелецкая») на подписание ДДУ и кредитного договора.

Как мне рассказал менеджер, расходы по сделке будут следующими: 2 000 рублей – открытие счета в банке; 2 000 рублей – нотариально заверенная справка о том, что вы не состоите в браке, либо о согласии супруга/супруги на сделку; 34 850 рублей - проведение сделки, регистрация в Росреестре, но могут сделать в подарок (зависит от лояльности к клиенту, скорости оформления); 25 000 рублей - регистрация права собственности. Однако застройщик предпочитает передать этот момент покупателю, чтобы он самостоятельно все сделал в любом МФЦ.

При покупке квартиры можно получить бонусы. Например, сейчас действует скидка 5% на любые квартиры. Также есть различные акции. На мой взгляд, самая интересная – это удваивание материнского капитала, если один из детей родился после 1 января 2017 года. Есть 7%-я скидка для работников социальной сферы.

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Схема покупки прозрачна и понятна, девелопер сотрудничает с крупными банками, в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Однако выбор банков небольшой, нет возможности купить квартиру в рассрочку.

Резюме

Жилой комплекс «Южное Бунино» возводится в благоприятном в плане экологии месте, в шаговой доступности от зеленой зоны и водоема. Проект интересен и с точки зрения архитектуры, и наличием редких форматов квартир, цены на которые можно назвать вполне доступными. В скором времени в относительной близости от новостройки заработает метро.

Из минусов отмечу то, что инфраструктура комплекса будет запаздывать, вначале застройщик возведет жилые дома. Медицинских учреждений в шаговой доступности не планируется. Также новоселы первой очереди некоторое время будут жить с видом на стройку.

По сумме всех факторов жилой комплекс «Южное Бунино» в районе Новой Москвы получает 8 баллов из 10.

Сергей Небоскребов

Дата публикации 19 апреля
Подробнее об оценке
Инфраструктура
6
Надежность застройщика
9
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
8
Сервис
10
Планировки
9
Цены
9
Схемы покупки
8
Общий балл
8 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
60
Машиноместо + кладовка в подарок
Апартаменты от 130 000 руб. за кв. м.
МФС-1
Сдан
Москва, САО
Речной Вокзал
10 мин.
7 030 400
1-комн. от 52.00 м2
10 218 000
2-комн. от 74.80 м2
10 296 600
3-комн. от 78.60 м2
23 880 000
4-комн. от 155.65 м2
220 апартаментов
Посмотреть ещё
4.3
35
Желдорипотека
Строится
Москва, ЮВАО
Авиамоторная
15 мин.
8 330 800
1-комн. от 46.06 м2
12 728 100
2-комн. от 77.14 м2
20 350 000
3-комн. от 128.23 м2
136 квартир
Посмотреть ещё
4.2
3
Успей купить! Жилье от 4,6 млн руб.
БЦ «На Долгоруковской»
Строится
Москва, ЮЗАО
Профсоюзная
18 мин.
6 130 800
1-комн. от 34.06 м2
8 290 800
2-комн. от 46.06 м2
15 517 800
3-комн. от 86.21 м2
545 апартаментов
Посмотреть ещё
4
14
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, ЮВАО
Волгоградский Проспект
17 мин.
4 497 500
1-комн. от 24.60 м2
8 022 750
2-комн. от 54.20 м2
11 176 950
3-комн. от 79.20 м2
293 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков