ЖК Чемпион-парк от Интеко: хорошо для тех, кто не считает деньги

Все знают, что преобладающее в Москве направление ветра – юго-западное. И окраины, расположенные с этой – наветренной – стороны еще с давних советских лет считались благоприятными для жизни: воздух чище. Именно здесь, в «старой» Олимпийской деревне на Мичуринском проспекте, в окрестностях метро «Проспект Вернадского» и «Юго-западная», и возводится ЖК «Чемпион-парк».

Не упал…

Название застройщика, возводящего новой объект, известно всем – даже людям, очень далеким от мира недвижимости. Это «Интеко» - компания, прежде принадлежавшая супруге мэра Москвы Юрия Лужкова Елене Батуриной. Начав в 1989 году с производства пластмассовых тазиков, фирма в середине 90-х очень удачно перебралась в девелоперский бизнес, где стала – цитируем по ее собственному сайту – «динамично развивающейся многопрофильной компанией, входящей в число ведущих игроков отечественного девелоперского рынка». При этом и сама «Интеко», и лично Елена Батурина с Юрием Лужковым многократно опровергали появлявшиеся в СМИ «инсинуации» о том, что фантастические успехи компании связаны с удачным замужеством ее руководителя. «Моя жена настолько талантливый предприниматель, что даже брак со мной не мешает ей быть богатейшей женщиной России», - примерно так выразился в одном из интервью Ю.Лужков.

В справедливости этих слов мы все имели возможность убедиться после осени 2010 года, когда Ю. Лужков вдруг «утратил доверие» и лишился поста мэра столицы. Как горох посыпались сообщения о том, что к «Интеко» появляются различные претензии, что-то где-то она недовыполнила… И закономерный итог: информация от начала сентября 2011 года, где была сказано, что Е.Батурина продала свой главный актив. Покупателем выступили владелец Бинбанка Микаил Шишханов в партнерстве с компанией «Сбербанк Инвестиции».

…Возвращаясь к основной теме нашей статьи (а нас интересуют не столько коммерческо-политические «разборки», сколько строящиеся объекты), надобно отметить, что «Интеко» выстояла. Объекты продолжают строиться, ни о каких шумных скандалах с обманутыми покупателями квартир не слышно. «Все строящиеся объекты будут завершены, все кредитные обязательства будут и в дальнейшем выполняться в срок», - процитировала М. Шишханова в сентябре прошлого года пресс-служба «Интеко». Признаем – это компании на сегодняшний день удается.

Объект: цены ему нет

Как и у многих дорогих ЖК, у «Чемпион-парка» есть свой собственный сайт. Изучим его. На первой странице обнаруживается идиллическая картина (синее небо, зеленая трава, люди гуляют и катаются на велосипедах), а также бегущая строка, извещающая, что в 1-й очереди объекта идет заселение, а 2-я будет сдана в IV квартале 2012 года.

В разделе «О комплексе» сказано, что возводится он «на Мичуринском проспекте в одном из престижных районов столицы, рядом со старой Олимпийской деревней, в 15-ти минутах ходьбы спокойным шагом от метро «Проспект Вернадского». Комплекс расположен в одном из самых высоких мест в округе, что с учетом прилегающей к территории комплекса парковой зоны с каскадами прудов обеспечивает ему благоприятную экологическую обстановку». Далее говорится об отличной транспортной доступности и замечательной инфраструктуре вокруг.

Жилых корпусов в «Чемпион-парке» три, все переменной этажности. Корпус «А» имеет высоту 15-18 этажей, «Б» и «В» - в 20-23. Кроме них возводятся детский сад на 75 мест и бизнес-центр. Жителям предлагаются машиноместа (1209 штук) в подземном паркинге, предусмотрены гостевые автостоянки на 71 место. Территория ЖК огорожена и круглосуточно охраняется. На ней будут находиться спортивные и игровые площадки.

Об обслуживании комплекса сказано, что им будет заниматься компания «Юнисервис» (дочерняя структура «Интеко»). Еще на сайте вывешены фотографии подъездов (что сказать – интерьеры царские!), виды квартир. Тут немного непонятно: квартиры уже с отделкой и даже мебелью. Они такими и продаются? Или все-таки без отделки, как в большинстве ЖК такого уровня, а ремонт и обстановка – просто «полет фантазии»?

Есть подробные планировки квартир. Сведения об ипотеке (названы два банка – ВТБ24 и Газпромбанк, и приведены подробные условия предоставления кредитов). И координаты офиса продаж. Там сказано, что продажами занимается компания «Магистрат» (тоже дочка «Интеко»). Ее офис расположен неподалеку, на Мичуринском проспекте, д. 7, работает ежедневно с 9.00 до 21.00 без выходных. Есть офис продаж и на самом объекте – там дан только адрес, без телефона и часов работы.

…В целом сайт мне понравился. Разработан профессионально, тексты не очень многословные, без чрезмерных восторженных всхлипов об «эксклюзивности» и «новом качестве жизни». Чувствуется, что сам застройщик в этом нисколько не сомневается – вот и не испытывает потребности в «чудодейственных заговорах». На мой взгляд, на сайте не хватает важной информации: сколько же эти замечательные квартиры стоят? Но я уже знаком с повадками продавцов дорогих объектов и знаю, что это неспроста: отсутствие данных о цене – это не оплошность, а сознательная политика.

Ладно, я человек негордый. Покопавшись в других источниках в интернете, узнал, что цена 1 кв. м в «Чемпион-парке» - 120-164 тыс. руб. Примем «двушку» в таком помпезном здании за 70 «квадратов» - значит, нужно изображать покупателя с бюджетом 12-13 млн.

Звонок: я, оказывается, бедный…

Звоню. Офисная АТС спела мне песенку, оператор переключила на отдел продаж. Гордо озвучиваю свой виртуальный бюджет покупки. Но девушка ошарашивает: с такими деньгами мне по карману только однокомнатные квартиры! Например, в 48 кв. м – они есть в уже построенных корпусах «Б» и «В», на 12, 14 и 18 этажах. Стоить будут 11,76-11,8 млн. руб. Говоря все это, девушка явно жалеет меня – это ж надо быть таким бедным!

Бормочу что-то невразумительное насчет ипотеки, которую я могу взять, и интересуюсь, сколько же стоят вожделенные двухкомнатные квартиры. Оказывается, что если брать в корпусе «А» (он еще строится и поэтому самый дешевый), то 16-18 млн. руб. Площади этих квартир – 73-74 кв. м.

На более специальные вопросы (порядок оплаты, получаемые покупателем документы) менеджер ответить не смогла. Честно призналась, что она работает с другим объектом, а о «Чемпион-парке» знает только самые базовые вещи. А тот человек, который занимается именно «моим» ЖК, сейчас разговаривает по другой линии. Предложила записать мой телефон – чтобы этот сотрудник мне потом перезвонил. Но у меня другой план: я отказываюсь, но спрашиваю, как пообщаться с теми людьми, что сидят в офисе на объекте. С этим никаких проблем, получаю их мобильный телефон.

Поездка: цены все выше, и выше, и выше…

Испытав страху во время предыдущей поездки (когда на объекте «Wellton Park» я имел неосторожность назвать большого начальника офиса агентом, за что был сурово отчитан), я перед звонком внутренне трепещу. Но агент в «Чемпион-парке» (зовут Сергей) оказался простым и свойским, и моя неслыханная дерзость – приехать и посмотреть – у него возмущения не вызвала. А можно сегодня, в 14.00? Да пожалуйста!

Выгрузившись из метро «Проспект Вернадского», я обнаружил, что обещанные сайтом «15 минут ходьбы спокойным шагом» ну никак невозможны. Я лично шел полчаса – ну, допустим, частично за счет того, что не знаю дороги. Но даже карта показывает, что расстояние там – 2 км по прямой. Это (с учетом известной со школьной скамьи скорости пешехода в 5 км/ч) дает не меньше 24 мин., да и то не «спокойным шагом». В общем, пустячок, а неприятно…С другой стороны, вряд ли людям, приобретающим квартиру в доме такой ценовой категории, так уж принципиально расстояние до метро. Правда, несмотря на то, что подходящие к ЖК дороги (Мичуринский проспект, улица Лобачевского) широкие, на них часто образуются пробки.

Сам «Чемпион-парк» виден издалека, и положение у него действительно завидное. Рядом парк, в нем извивается речка. Воздух чистейший. В парке заметен спортивный центр. Рядом с ЖК – уже работающий торговый комплекс «Фестиваль». Два корпуса «Чемпион-парка» уже построены полностью, третий возведен на всю высоту, но затянут снаружи зеленой строительной сеткой. Видимо, продолжается облицовка фасада.

Пройдя в офис продаж (тоже никаких проблем с нахождением, надписи крупные) встречаюсь с тем самым агентом. Интересующие меня «однушки» есть. Правда, цена на них оказалась в 11,8 млн. (никаких «флуктуаций» вниз, к 11,76!). И заплатить покупателю, как выясняется, надо еще и 3% за оформление. Квартиры эти уже приняты Госкомиссией, собственники получили ключи и делают ремонты.

А вот с «двушками» в корпусе «А» (который строится), как в анекдотах, две новости: хорошая и плохая. Первая состоит в том, что наценка за оформление тут будет не 3%, а «всего» 1,5%. А плохая – каждая из этих квартир в принудительном порядке комплектуется двумя машиноместами в подземном паркинге. Каждое из них стоит 1,5 млн. руб. – получается, что эти квартиры вместо 16 и 18 млн. стоят фактически 19 и 21 млн., и плюс еще оформление! Госкомиссия в этом корпусе запланирована на октябрь нынешнего года, ключи покупатели получат в марте 2013-го. Покупки в этом корпусе проходят по 214-ФЗ.

Интересуюсь отделкой квартир – конечно, ее нет, пребывает продаваемое жилье в традиционном для монолитов бизнес-класса состоянии «голого бетона». И о коммунальных платежах – они уже известны и составляют 62 руб. за кв. м в месяц. Плюс то, что вы получаете по счетчикам – здесь тарифы общегородские.

Moralite

Лично я такую квартиру никогда бы не купил – мне дорого. Но для состоятельного человека (насколько у меня получается думать, как он) этот объект представляется идеальным. Хорошее расположение. Удобные планировки. Вышколенная служба эксплуатации, работающая на многих других объектах «Интеко» - и особых претензий к ней я в интернете не нашел.

В общем, все проблемы связаны только с деньгами: их продавец тянет с похвальным постоянством. Если же заранее исходить из того, что за хорошую квартиру придется заплатить много – ЖК «Чемпион-парк» заслуживает твердую «пятерку».

Василий Андреев