Близость к столице и открывшаяся год назад станция метро повышают привлекательность Котельников как в глазах потенциальных покупателей, так и в глазах девелоперов. Лишь за последние десять лет население города выросло вдвое, что спровоцировало строительство жилья. Novostroy-M.ru узнал у участников рынка, какая недвижимость возводится в Котельниках сегодня, а также выяснил перспективы развития города.
Пути-дороги
Котельники – небольшой город на юго-востоке Московской области. Со стороны МКАД Котельники граничат со столичным районом Капотня, а в Подмосковье соседями города являются Люберцы и Дзержинский. Однако, по словам Владимира Каширцева, генерального директора компании «Азбука Жилья», исторически, в связи с особенностями расположения и отсутствием общественного транспорта до Москвы, за исключением автобусного сообщения, Котельники всегда характеризовались меньшими темпами ввода нового жилья по сравнению с соседними Люберцами.
Станция метро «Котельники»
Несмотря на то, что от Москвы до Котельников примерно 800 метров, с появлением одноименной станции метро в 2015 году (которая, кстати, на момент ввода была второй «замкадной» станцией метрополитена), транспортная доступность города улучшилась. Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», с 2000 годов в городе высокими темпами возводится коммерческое жилье, поскольку и близость к столице, и перспективы развития метрополитена привлекали сюда девелоперов. «В итоге, за каких-то 10 лет численность населения в городе удвоилась – и сейчас достигает порядка 40 тысяч человек», – подчеркивает эксперт.
«Открытие станции метро повысило транспортную доступность Котельников. Как следствие, город стал привлекателен не только для покупателей, но и застройщиков»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Если для пешеходов станция метро «Котельники» существенно облегчила путь в город, то автомобилисты из столицы могут доехать до Котельников примерно за полчаса без пробок, а с пробками добираться по Волгоградскому проспекту, который переходит в Новорязанское шоссе, можно 1,5-2 часа. По мнению Марии Литинецкой, Новорязанское шоссе загружено каждый день, поскольку весь юго-восток Подмосковья добирается по этой трассе до ближайшего метро.
Однако, как добавляет Владимир Каширцев, относительно недавний запуск эстакады на Новорязанке позволил частично улучшить ситуацию. «К этому стоит добавить планы, которые также потенциально улучшат транспортную ситуацию в районе: развитие ТПУ у станции «Котельники» и строительство Южной Рокады, выходящей в районе Котельников», – подчеркивает специалист.
Инфраструктура
Один из самых популярных объектов в Котельниках – это «Мега Белая Дача», и этот торгово-развлекательный комплекс является одной из причин возникновения пробок, начинающихся сразу на развязке на МКАД. Помимо этого, в Котельниках также работают ТЦ Selgros, ТЦ «Outlet Village Белая Дача», ТЦ IKEA и ТЦ «АШАН». Очевидно, что с торговой инфраструктурой и с развлечениями в городе все благополучно.
А вот социальная инфраструктура отстает. Как отмечает Мария Литинецкая, в Котельниках насчитывается менее 10 детских садов и порядка 5 общеобразовательных школ. Ирина Доброхотова добавляет, что очередь в детские дошкольные учреждения составляет более 1000 малышей. «Не широк и выбор школ – некоторые родители вынуждены возить детей в школы Москвы или в соседние Люберцы», – уточняет эксперт.
По мнению Владимира Каширцева, в Котельниках также существует нехватка медицинского обслуживания: работает всего 1 поликлиника и 1 станция скорой медицинской помощи. «На территории города работают два спорткомплекса и два стадиона. Новые объекты инфраструктуры – детские учреждения, бытовые и торговые объекты запланированы в строящихся комплексах», – считает Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость».
Спрос и предложение
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в октябре 2016 года на первичном рынке города Котельники экспонировалось более 900 квартир в составе 6 проектов. Объем предложения составил 53,6 тыс. кв. м. Все объекты относятся к комфорт-классу, все дома строятся по монолитному типу домостроения.
В компании «НДВ-Недвижимость» немного другие данные, там считают, что почти половина (47%) новостроек в Котельниках реализуются в сданных корпусах преимущественно бизнес-класса, поэтому, как заметила Елизавета Гудзь, наиболее востребовано жилье комфорт-класса из-за более доступной цены.
Новостройки в Котельниках
В компании «Метриум Групп» насчитали 5 проектов на рынке новостроек города. Как отмечает Мария Литинецкая, один из популярных жилых комплексов в Котельниках – «Белые росы», в состав которого входят апартаменты. Он реализуется в непосредственной близости от станции метро «Котельники», в окружении Кузьминского парка. Стоимость недвижимости варьируется от 5,5 до 12,1 млн рублей.
Ирина Доброхотова советует обратить внимание потенциальным покупателям на вышедший недавно на рынок ЖК «Новые Котельники». Новостройка предполагает возведение 14 монолитных домов переменной этажности (13-25 этажей) на участке почти в 23 га. Проект планируется реализовывать в несколько этапов, завершение строительства намечено на конец 2018 года. «Кстати, именно в этом жилом комплексе сегодня предлагаются самые привлекательные цены – от 2,1 млн рублей, – уточняет специалист. – Продажи здесь еще не начаты, но в этом бюджете здесь можно забронировать квартиру площадью 26 кв. метров». Помимо привлекательных цен в ЖК «Новые Котельники» запланирована и разнообразная инфраструктура: школа, медицинский центр, МФК и 4 детских сада.
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» считает, что также можно выделить ЖК «Девять», поскольку это единственный малоэтажный комплекс на первичном рынке города, к тому же в нем еще присутствуют таунхаусы в продаже. Также, по мнению эксперта, интересен покупателям может быть ЖК «Оранж Парк» ввиду минимального бюджета покупки – студию можно купить всего за 3 млн рублей. А с точки зрения архитектуры привлекательно выглядит проект «Котельнические высотки», который выдержан в духе сталинского ампира.
В «Азбуке Жилья» добавляют, что предпочтения покупателей в целом не отличаются от других городов ближайшего Подмосковья. Наиболее востребованный метраж однокомнатных квартир – 35-40 кв. метров, двухкомнатных квартир – 55-65 кв. метров, трехкомнатных – 70-80 кв. метров. Также популярен такой формат квартир, как студии, площадью 25-30 кв. метров.
Прогноз
Опрошенные Novostroy-M.ru эксперты осторожно высказываются по поводу дальнейшего развития рынка нового жилья в Котельниках. Как отмечает Мария Литинецкая, вся загвоздка в том, что территория города относительно небольшой площади, участков для нового масштабного строительства попросту нет. «Вряд ли можно говорить о Котельниках, как о городе с перспективой активного строительства в ближайшее время. Новые объекты будут появляться преимущественно как точечная застройка», – резюмирует специалист.
«В плане транспортной доступности Котельники благоприятнее, чем многие спальные районы столицы, тогда как стоимость квадратного метра ниже, а жилье комфортнее»
Елизавета Гудзь, компании «НДВ-Недвижимость»
Наталья Шаталина считает, что если программа реновации промзон коснется города Котельники, то это высвободит сразу большое количество площадок под застройку, а девелоперам данная локация будет интересна благодаря близости к Москве и довольно неплохой транспортной доступности. Владимир Каширцев добавляет, что согласно генеральному плану Котельников в будущем планируется строительство нового среднеэтажного микрорайона «Белая Дача Парк» на территории совхоза «Белая Дача» и микрорайона малоэтажной застройки «Старые Котельники» на месте СНТ.
Елизавета Гудзь напоминает о планах властей разместить в непосредственной близости от станции метро «Котельники» крупное ТПУ, что улучшит транспортную доступность и будет способствовать большему интересу со стороны потенциальных покупателей. «Известно, что улучшение транспортной ситуации вызывает удорожание недвижимости, – добавляет эксперт. – Однако удачная локация делает заманчивой перспективу купить жилье в Котельниках».
Читайте также:
Современные серии панельных домов будут актуальны и через 30-40 лет
Дата публикации 18 октября 2016
