Многофункциональные комплексы – тип городской или загородной недвижимости, соединяющий в себе торговые, офисные, гостиничные, развлекательные площади и жилье. В Москве около десятка проектов МФК, хотя часть из них сочетают только две функции. Например, в комплексах The Loft застройщика Red Development на Тульской и «Штаб-квартира на Мосфильмовской» ГК «Мортон» акцент сделан на апартаментах и офисах. В других МФК на одной площадке собраны офисы, жилье, магазины и развлекательная инфраструктура. Уже реализованы проекты «Первый деловой дом» на Братиславской, «Маршал» на Октябрьском Поле, продолжается строительство МФК «Садовые кварталы», «Парк Мира» и других.
Флагманскими столичными МФК считаются комплексы Москва-Сити. Сегодня строительство подобных проектов стало устойчивым трендом на московском рынке недвижимости. Такой формат удобен для девелоперов, так как позволяет более эффективно использовать земельный участок. Для потенциальных покупателей, как предполагается, главным преимуществом должна стать богатая инфраструктура, а в идеале – возможность работать и жить на территории одного комплекса. Застройщики любят подчеркивать, что таким образом по мере сил решают транспортную проблему Москвы: людям не приходится пересекать город и часами стоять в пробках.
По факту подавляющее большинство жилых площадей (как правило, это не квартиры, а апартаменты со всеми вытекающими плюсами и минусами в существующих МФК) принадлежит к высокому ценовому сегменту, а значит, очень немногие из тех, кто работает, например, в Москва-Сити, имеют возможность купить здесь же жилье. Апартаменты комфорт- и эконом-класса в Москве и области появились совсем недавно. А одним из первых МФК с незаоблачными ценами на жилье стал недавно вышедший в продажу МФК «Водный» застройщика MR Group в двух минутах от метро «Водный стадион».
Северный административный округ – один из наиболее востребованных районов Москвы. Этот факт подтверждают цены и на первичном, и на вторичном рынке жилья в САО. По словам генерального директора компании Est-a-Tet Кайдо Каарма, средняя цена кв. метра на вторичном рынке в САО составляет 196 428 рублей, в новостройках – 191 839 рублей. Незначительную разницу между первичной и вторичной недвижимостью эксперт объясняет тем, что все новостройки в районе находятся на заключительной стадии реализации. Фактически дома построены, и многие уже введены в эксплуатацию. Однако если смотреть на минимальную цену покупки в САО, то во «вторичке» это 5 млн 100 тысяч, в новостройках – уже 7 млн 16 800 рублей.
 |
| МФК «Водный» |
Начальная стадия строительства «Водного», а также традиционный дисконт на апартаменты в 15-20% по сравнению с квартирами дает МФК преимущество по ценам. Стоимость квадратного метра апартаментов сейчас начинается от 120 тысяч рублей, минимальная стоимость объекта – 4 млн 650 тысяч. Цифра кажется особенно демократичной для жилья рядом с метро и инфраструктурой многофункционального комплекса.
Михаил Миндлин, старший директор отдела продаж и приобретений офисной недвижимости Cushman & Wakefield, рассказывает, что, помимо офисов, проектом предполагается три уровня торговых помещений с якорным арендатором гипермаркетом «О’КЕЙ», фудкортом, кинотеатром. Будет построен многоуровневый подземный паркинг. Комплекс апартаментов будет представлять собой пять 26-этажных зданий, жителей будет немало, и без социальной инфраструктуры не обойтись. На первых этажах многоэтажек будут расположены детский сад и центр развития, фитнес-клуб, кафе, рестораны, службы бытового сервиса.
На какую аудиторию рассчитан этот комплекс апартаментов? Кайдо Каарма подчеркивает, что в САО существует большой отложенный спрос на недвижимость, и около 75% покупателей апартаментов в «Водном» составят молодые московские семьи, которые будут оформлять ипотеку. «Как мне кажется, уже на первых этапах реализации приобретать апартаменты будут жители Северного административного округа», - добавляет эксперт. Десятая часть потенциальных покупателей – это жители Подмосковья, которые хотели бы перебраться в Москву. 15 % покупок, по оценкам Est-a-Tet, придется на инвесторов, которые используют апартаменты не только для перепродажи, но и для сдачи в аренду.
Дата публикации 21 мая 2013
