II Экспертный совет Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости (фото)

20 мая Клуб главных редакторов СМИ рынка недвижимости провел II Экспертный совет. В присутствии журналистов встретились авторитетные специалисты отрасли, а также представители архитектуры и градостроительства. Портал Novostroy-M.ru традиционно выступил в роли стратегического партнера по новостройкам.

Тема II Экспертного совета была сформулирована следующим образом: «Хорошо забытое старое. Как еще можно строить за городом».

Открывая мероприятие, его модератор, шеф Координационного совета Клуба главных редакторов, обозреватель ИД «Коммерсант» Марта Савенко обрисовала текущую ситуацию на рынке загородного жилья: «Сейчас у большинства покупателей нет денег на приобретение больших участков земли и огромных домов, - сказала она. – Даже состоятельные покупатели не стремятся к покупке больших домов, как раньше. За любым домом и за любым участком надо ухаживать, поддерживать, а это большие расходы. К тому же люди понимают, что помещаются в гораздо меньшем количестве метров, чем то, которое они пытались спланировать для себя раньше. Соответственно, для девелоперов тоже наступает пора вместо части доходов получить расходы. И они пытаются сделать нарезку помельче, а домов побольше".

В итоге, заметила Марта Савенко, мы приезжаем в большинство подмосковных посёлков и видим частокол домов, расположившихся на небольших участках. Об этом ли мечтали покупатели? Тем не менее, мечты мечтами, а экономику проекта так просто в угол не задвинешь. Какой же выход из сложившейся ситуации будет экономически выгодным и при этом современным, инновационным? Обсуждению этой проблемы на примере двух проектов известных московских архитекторов был посвящен II Экспертный совет.

Источник: Клуб главных редакторов СМИ рынка недвижимости

Свои проекты вниманию участников мероприятия представили:

- Амир Идиатулин, глава архитектурного бюро IND Architects
- Сергей Непомнящий, главный архитектор Института гелиотектуры

Проект Амира Идиатулина ориентирован на уменьшение плотности застройки и «растворение в природе» отдельных изолированных объемов, где дома спрятаны в кронах деревьев и оставляют поверхность земли нетронутой. Проект Сергея Непомнящего, напротив, предусматривает высокую концентрацию очень комфортных жилищ, создание сверхплотной застройки - и за счет этого сохранение нетронутых природных территорий, подступающих непосредственно к застройке и входящих в неё.

Оба проекта базировались на предшествовавших им и уже построенных объектах - в частности, «дома-гнезда» весьма популярны в Скандинавии и других странах, однако в Tree House идея переосмыслена и доведена до весьма впечатляющих результатов. Террасная застройка распространена в южной Европе, но только Сергей Непомнящий решился предложить использовать её на равнинной местности, предусмотрев при этом высочайший уровень комфорта - и одновременно высокую плотность застройки участка, с тем, чтобы сохранить в первозданном виде как можно более обширную окружающую природную территорию.

Каждый проект был подвергнут всестороннему анализу, а затем эксперты выставили каждому из них рейтинговые оценки по специально разработанной системе критериев, которая в полной мере учла оригинальность этих двух идей.

Так, например, проект Tree House Амира Идиатулина представляет собой отель, состоящий из 25 коттеджей, построенных на сваях между деревьями и соединенных между собой тропинками-мостами. Общественные пространства, входящие в проект, также приподняты над уровнем земли.

Проект «Ветроград» Сергея Непомнящего - тоже из разряда ноу-хау. Он представляет собой террасно-атриумный «город-сад», в котором уединенные квартиры с террасами изолированы друг от друга как в визуальном, так и в звуковом пространстве - проще говоря, соседи не видят и не слышат друг друга. Защита от взаимного просматривания обеспечивается благодаря использованию атриумов с верхним светом, зеркал и оптических корректоров, а одним из важнейших принципов организации пространства является естественное освещение, коэффициент которого существенно выше обычного вследствие применения атриумных световодов.