Застройка Подмосковья очень неоднородна

Застройка Подмосковья очень неоднородна##

Несмотря на строительный бум, переживаемый сегодня областью, инвесторы сосредотачивают свое внимание на одних и тех же крупных городах: Люберцы, Балашиха, Подольск, Химки, Мытищи, сообщают аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Причиной этого явления эксперты называют ограниченную конкуренцию среди застройщиков.

Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», говорит, что как правило в городе ведут работу совершенно определенные компании, выполняющие свою ежегодную норму по метрам, и не стремящиеся делать что-то еще. Остальным застройщикам трудно попасть на местный рынок, следствием чего являются высокие цены и дефицит.

Еще одним важным фактором, ограничивающим выход компаний в новые населенные пункты, является обеспечение жилья инфраструктурой. Девелоперам часто приходится возводить не только дом, но и коммуникации, котельные и электроподстанции – а эти квадратные метры не продаются. «Только крупные застройщики могут позволить себе такие траты, — говорит Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный», — а они обычно продают свои объекты с высокой нормой прибыли». И поэтому в малых городах области обычно строят небольшие компании, которые могут позволить себе только точечную застройку без особой нагрузки инфраструктурой.

«У любого крупного проекта в любом городе Подмосковья есть обременения, и это чаще всего объекты инфраструктуры, - комментирует Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP. - За счет застройщика подводятся коммуникации, строятся котельные или же, если же это касается социальной инфраструктуры, возводятся детские сады и школы. Любой объект бизнес-класса, построенный в правильном месте формирует вокруг себя особую среду, становится центром притяжения и примером для подражания. Чем больше у нас будет красивых, современных зданий, тем быстрее подтянется городская инфраструктура. В моем понимании, одна из основных задач грамотного девелопера не только в получении прибыли, но и в формировании жизненного пространства. Когда вместо безликих коробок, будут возникать современные и удобные комплексы.

Новые власти, кажется уже поняли бесперспективность панельного нагромождения в Московской области и готовы вместе со всеми заинтересованными застройщиками создавать комфортную среду для жителей региона».

Дата публикации 02 июля 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 377 500 за однушку 31,70 м2
424 квартиры
Пятницкое шоссе в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
405 квартир
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
113 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков