 |
| Закон об ипотеке не изменится## |
Законопроект, предлагающий в случае продажи в ходе решения дела о банкротстве заложенного имущества погашение регистрационной записи об ипотеке на это имущество одномоментно с госрегистрацией права собственности покупателя, не получил поддержки в правительстве РФ.
В проекте официального отзыва на законопроект напоминается о ст. 25 закона об ипотеке, соответственно которой погашение записи об ипотеки осуществляется органом, ведущим госрегистрацию прав на недвижимость, на основании таких документов, как заявление владельца закладной и совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Кроме того, существующий закон предполагает погашение записи об ипотеке, если имеется заявление залогодателя и закладная с отметкой ее владельца о том, что обязательства по ипотеке полностью исполнены.
Отзыв информирует о том, что реализовать заложенное имущество в ходе дела о банкротстве можно во внешнем управлении, финансовом оздоровлении и конкурсном производстве. При этом по п. 5 ст. 181 закона о банкротстве следствием продажи заложенного имущества является прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, требование которого спровоцировало взыскание на предмет залога. В случае же, когда заложенное имущество реализуется не с целью удовлетворения требований залогодержателя, залог сохраняется.
Как следует из отзыва, в правительстве считают необходимой формализацию процесса погашения регистрационной записи об ипотеке.
Между прочим
АИЖК ожидает рост ставок по ипотеке в течение 2012 года.
Дата публикации 15 мая 2012
