На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, по которому участников ЖСК в России могут приравнять к дольщикам. По словам главы Комитета стройнадзора и государственной экспертизы Ленобласти Михаила Москвина, согласно документу, контроль за работой застройщиков, реализующих жилье в новостройках с помощью механизма жилищно-строительного кооператива (ЖСК), будет осуществляться органами власти.
В настоящее время девелоперы, продающие жилую недвижимость по договорам ЖСК практически неподконтрольны. Пайщики в сравнении с теми, кто приобретает квартиры по договорам долевого участия, находятся в заведомо невыгодном положении, а следить за работой таких застройщиков затруднительно.
По словам руководителя юридического департамента компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, вполне логичен шаг к тому, что члены кооператива, исполняющего функции застройщика, должны обладать теми же (или схожими) правами, что и дольщики. Полностью привязать деятельность ЖСК /ЖНК к закону вряд ли получится (так как их деятельность регулируется другими законодательными актами), но много полезного в данном направлении сделать вполне реально. В данном случае, скорее всего, речь пойдет о регистрации договоров участия в ЖСК/ЖНК (паенакопления) в регистрирующих органах с целью предотвращения двойных продаж, повышения качества построенных домов (гарантии качества по ФЗ-214 на построенные дома будут распространяться и на дома, построенные ЖСК) и запрете на произвольные дополнительные сборы денежных средств с пайщиков, чем так часто пользуются недобросовестные участники рынка.
К рассмотрению законодательной инициативы, которая позволит следить за работой таких компаний, Госдума планирует приступить в ближайшие несколько недель.
Кроме того, жилищно-строительным кооперативам могут разрешить строить только один дом, отмечает ИА «Интерфакс». Строительство домов по ЖСК предполагает создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) с последующим управлением этими домами, что не должно подменять 214-ФЗ. Соответствующий вопрос прорабатывается Министерством строительства и ЖКХ РФ.
Между прочим:
Цена «квадрата» жилья по госпрограмме вырастет до 35 тыс. рублей
Дата публикации 29 января 2015
