Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой превысил 40% — Центробанк

По итогам IV квартала 2023 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем вырос и достиг 44%, об этом говорится в январском обзоре рисков финансовых рынков Банка России.

В материале говорится, что к этому привело длительное сохранение льготных ипотечных программ, из-за чего цены на новостройки быстро росли, а доступность первичного жилья — нет. В Центробанке подсчитали, что площадь жилья, которое можно купить в ипотеку, отдавая за кредит 50% средней заработной платы, в III квартале 2023 года составила 42 кв. м (на 1 января 2020 года, то есть до запуска массовых льготных программ — 43 кв. м).

Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ЦБ РФ, номинальные цены на конец 2023 года на вторичном рынке составили 97,4 тыс. руб./кв. м, на первичном — 140,3 тыс. руб./кв. м. На начало года ценовой разрыв между этими сегментами был на уровне 30%.

По данным Банка России, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам с 2017 года: по итогам 2016 года квартиры на вторичке были дороже первичных на 1%, а в 2017 году новостройки стали дороже готового жилья на 9%. В 2018 году эта разница составила 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался.

С позиции Центробанка, такой дисбаланс цен создает повышенные риски для ипотечных заемщиков: растущий ценовой разрыв сопровождается подорожанием жилья и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться рисками и для банков, и для заемщиков.

Между прочим

Центробанк может снизить ключевую ставку во втором полугодии 2024 года

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 12 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Путин предложил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года
Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию предложил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года. Также он отметил, что следует уделить особое внимание семьям с детьми до 6 лет, для них процентная ставка по этой программе должна остаться...
01 марта 812
Долю льготной ипотеки планируется сократить с 90% до 25%
Российский Минфин готовит предложения, касающиеся будущего льготных ипотечных программ. Подход к льготной ипотеке может стать комплексным, выгодные условия должны предоставляться семьям, которые нуждаются в поддержке государства, и представителям целевых специальностей, об...
29 февраля 1748
Названы районы Москвы, в которых новостройки дешевле вторичного жилья
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составляет 558,3 тыс. рублей, это на 14,9% выше, чем у новостроек (486 тыс. рублей). Такие данные приводят эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». В старых границах Москвы...
29 февраля 2054
Лимит по программе IT-ипотеки будет увеличен на 200 млрд рублей
Общий кредитный лимит по льготной программе IT-ипотеки будет увеличен с 500 до 700 млрд рублей, об этом сообщили в пресс-службе Минцифры. В телеграм-канале ведомства говорится, что существующий лимит позволяет получить жилищный кредит под 5% годовых 50 тыс. IT-специалистам,...
28 февраля 3125
Начались продажи новых квартир в ЖК AFI Park «Воронцовский» и «Сиреневый парк»
Девелоперская компания AFI Development вывела на рынок новый объем квартир в жилых комплексах AFI Park «Воронцовский» и «Сиреневый парк». До конца февраля приобрести жилье в этих ЖК можно со скидкой до 20%. ЖК бизнес-класса AFI...
26 февраля 4178
Московский первичный рынок почти полностью перешел на проектное финансирование
В январе 2024 года доля договоров с эскроу от общего числа зарегистрированных ДДУ на первичном рынке Москвы составила 97%, это на 8% больше, чем в январе 2023 года, и на 15,5% больше показателя января 2022 года. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве...
25 февраля 3935
В январе почти треть оформленных в Москве ДДУ пришлась на ТиНАО
В январе 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 024 договора долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости. Лидерство по числу оформленных ДДУ остается за Новой Москвой — 2 858 сделок или 31,6% от всех заключенных договоров. Второе и...
24 февраля 4745
Новое на рынке: бронирование квартир в ЖК «Тринити-3» и перспективный проект рядом с Садовым кольцом
ГК «Гранель» объявила о начале предварительного бронирования квартир в ЖК «Тринити-3». Жилой комплекс построят по соседству с ЖК «Тринити» в районе Западное Дегунино (САО) в пешей доступности от станции метро...
22 февраля 4106
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков