Стоимость жилья в Москве и области растет быстрее инфляции

Стоимость жилья в Москве и области растет быстрее инфляции##

Аналитики компании «Абсолют недвижимость» отмечают, что второй год подряд рост цен на жилье в Москве и Подмосковье обгоняет инфляцию. Очевидно, что при таком положении вещей выгоднее инвестировать деньги в недвижимость – даже с использованием ипотеки – нежели хранить их в банке.

В предыдущий раз такая ситуация на рынке недвижимости наблюдалась до кризиса 2008 года, и сейчас тенденция повторяет докризисный период: потребительские цены за январь-февраль 2012 года выросли на 0,9%, тогда как средняя цена на первичное жилье увеличилась за этот же период на 2,1%. В 2007 году итоговый рост стоимости квадратного метра составлял 21%, а темпы инфляции – 11,9%.

Росстат прогнозирует 9-9,5% инфляции в 2012 году. Аналитики компании «Абсолют Недвижимость» считают минимальный темп увеличения стоимости жилья на сегодняшний день 1% в месяц, т. е. около 12% в год, а минимальная ставка по ипотеке – 11% годовых.

«Полную стоимость квартиры очень трудно накопить из-за постоянного роста цен, –говорит Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют Недвижимость», – а ежемесячный взнос по ипотеке при этом не меняется. Получается, что откладывать, опасаясь обесценивания денег, совершенно невыгодно по сравнению с возможностью прямо сейчас взять ипотеку и инвестировать средства в новостройку, которая будет только дорожать со временем. После получения достроенной квартиры в собственность ставки по ипотеке дополнительно снижаются на 1-2%, и переплата по кредиту уменьшается. А если финансовое положение заемщика изменится в худшую сторону и он вынужден будет продать квартиру, то цена квадратного метра будет рыночной – то есть значительно более высокой, чем установленная на момент приобретения квартиры в ипотеку».

"Согласно различным подсчетам, в среднем по России рост цен на жилую недвижимость в прошлом году сформировался на уровне около 5,5-7%, – комментирует Анна Мишутина, аналитик ИК "ФИНАМ". – Для столичного рынка, несмотря на высокую ликвидность и рекордный объем сделок, были характерны сопоставимые показатели: цена квартир в Москве выросла на 6-8%. Потребительская инфляция в 2011 г. была рекордно низкой и составила в целом по РФ 6,1% (в Москве - около 6,4%). Пока мы не видим сильных драйверов для формирования более выраженного роста цен в краткосрочной перспективе. На наш взгляд, темпы роста стоимости жилой недвижимости в ближайший год будут оставаться умеренными, а по итогам года в целом, скорее всего, в среднем по стране в очередной раз существенно не превысят инфляцию, которая прогнозируется в диапазоне 6-8%.
В 2012 г. поддержку рынку продолжит оказывать расширение ипотечного кредитование, объем которого, по предварительным оценкам АИЖК, при условии реализации базового макроэкономического сценария может достигнуть 1 трлн. руб. Впрочем, динамика ставок может носить умеренно повышательный характер, что будет оказывать давление на спрос на кредиты. Основной потенциал рынка мы связываем с возможным расширением платежеспособного спроса в среднесрочной перспективе".

Дата публикации 18 апреля 2012

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Стоимость жилья в Москве и области растет быстрее инфляции

Скидки и спецпредложения от застройщиков