За два года произошло заметное сокращение площадей предлагаемых на рынке новостроек Москвы квартир. В конце 2014 года средняя площадь квартир на первичном рынке Москвы (без учета элитного жилья) составляла 80,5 кв. метров, то сейчас - 64,4 кв. метров. Таким образом, в Москве уменьшение площади составило 20%. На 13% сократились площади квартир в Новой Москве – с 60,4 кв. метров в конце 2014 года до 52,2 кв. метров. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отметили, что снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах.
Снижение средних площадей объясняется сокращением реальных доходов населения, вследствие чего покупатели вынуждены приобретать квартиры той же комнатности, но меньших метражей. Застройщики же реагируют на запросы рынка. Также выросло количество проектов предлагающих студии: если в конце 2014 года в Москве приобрести студию можно было лишь в 5 проектах, то сейчас их предлагают в 30% ЖК, и не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе. Также сокращение площадей объясняется растущей долей предложения квартир евроформата – два года назад проекты с европланировками были редкостью, сейчас они занимают 4% рынка.
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина отметила, что влияние на снижение средней площади оказало и изменение структуры предложения – в Москве преимущественно реализуются проекты массового сегмента, его доля за два года выросла до 51,1%. Она считает, что в ближайшее время ожидается замедление темпов сокращения площадей в новостройках Москвы, так как большинство застройщиков уже адаптировало проекты к текущим условиям и необходимости всеми средствами уменьшать бюджет покупки.
Между прочим
За три года доля апартаментов снизилась почти в два раза
Дата публикации 23 марта 2017
