Несмотря на кризис, застройщики незначительно снизили темпы выхода на рынок новых проектов в премиальном и элитном сегменте. В элитном сегменте по сравнению с IV кварталом 2015 года объем рынка увеличился на 8,6%, а в годовой динамике снизился на 27,7%. В премиум-классе объем предложения сократился на 8,7%, а в годовой динамике увеличился на 17%. Такую информацию сообщили специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, которые проанализирорвали основные тенденции в премиальном и элитном сегменте новостроек Москвы.
Одна из тенденций – более мелкая «нарезка» квартир. Если средние площади изменились не сильно – увеличились на 0,4% за год в элитном сегменте (до 161, 6 кв. метров) и сократились на 4,6% (до 121,7 кв. метров) в премиум-сегменте, то минимальная площадь квартир резко снизилась. В элитном сегменте она составляет 42-45 кв. метров (клубный дом «Рахманинов», ЖК «СоветникЪ»), в премиум-классе – до 31 кв. м (ЖК «Современник»). Сократился и бюджет покупки. В премиум-классе средний бюджет сделки при приобретении двухкомнатной квартиры составляет 14 млн рублей. В элитном сегменте с конца прошлого года средний бюджет сделки сократился на 300 тыс. долларов, до 1 млн долларов. При этом скидки достигают порой 15%.
Ещ одна тенеденция - по сравнению с I кварталом 2015 года реализованный спрос увеличился на 30%. К этому привело падение курса доллара, подтолкнувшее к покупке тех клиентов, которые хранили сбережения в долларах и ждали момента для наиболее выгодной покупки. Также ряд проектов вышли на стадию высокой строительной готовности, чего ждали потенциальные покупатели, чтобы оценить качество.
Между прочим
«Конкуренция между девелоперами в элитном сегменте ужесточится»
Дата публикации 11 апреля 2016
