 |
| Партнерство девелоперов и банков выгодно покупателям квартир в новостройках## |
«Совместные программы девелоперов и финансовых институтов явились продуктом, рожденным конкурентными условиями. Это в любом случае на руку покупателю», - такое мнение высказал для Novostroy-M Александр Бирагов, партнер «Столичной финансовой корпорации».
Специалист добавил, что, конечно, нужно учитывать коммерческий интерес и девелопера и банка, ни один из участников процесса не станет терять прибыль. «Вот тут и скрывается основной секрет совместных программ: у банка, как правило, невозможно получить условия, иные, чем первичное предложение, - добавил Александр Бирагов. - Как же тогда появляются пониженные процентные ставки? Все очень просто, девелопер имеет определенный коридор цены, в рамках которого он может предоставлять скидку на покупку недвижимости, в случае совместных программ с банками, эта скидка целиком или частично перетекает в карман банка, который в свою очередь снижает процентную ставку по данному кредиту для заемщика».
Однако, по словам специалиста, так происходит далеко не всегда: некоторые банки все равно «прячут» в условия договора дополнительные платежи и проценты, а девелоперы выставляют счета на оплату каких-либо неотъемлемых улучшений или коммуникаций.
«В любом случае, будь то специальная совместная программа или стандартные условия покупки, необходимо внимательно проверять все пункты подписываемых договоров и соглашений. В случае отсутствия ответов на свои вопросы в договоре, покупатель вправе требовать включения дополнительных пунктов в договор и соглашения, позволяющих обезопасить себя от недобросовестности иных участников сделки», - резюмировал эксперт.
Дата публикации 05 сентября 2012
