Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация ПИК

Новостройки около аэропортов Москвы попадают в «группу риска»

Олег Сухов: Новостройки около аэропортов Москвы попадают в «группу риска»

В настоящее время строительная активность вокруг аэропортов Москвы сильно возросла. Новостройки, расположенные на этих территориях, обычно продаются по более бюджетным ценам, чем аналоги в других местах, однако, по мнению адвоката Олега Сухова, риск в данном случае значительно выше, чем экономия.

Конфликты вокруг хаотичной жилой застройки приаэродромных территорий бывают не менее напряженными, чем связанные с нелегальными малоэтажными комплексами, отмечает эксперт. Несформированный земельный кадастр и отсутствие территориально-планировочных документов позволяет застройщикам запускать в оборот земли, прилегающие к аэропортам. В настоящее время вокруг Домодедова, Внукова и Шереметьева находится в общей сложности около 1 млн «квадратов» активно строящегося жилья.

Однако, несмотря на сравнительную дешевизну, Сухов рекомендует дважды подумать перед такой покупкой. Кроме дискомфорта, приносимого авиационными шумами, и плохой экологии существуют и другие сложности: новостройки могут стать предметом судебных и административных разбирательств.

«У жилья, построенного в приаэропортовых зонах, шансы быть снесенным не выше, чем у любого другого, - считает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - Массовый снос больших объемов новостроек не выгоден никому – ни властям, ни девелоперам, ни уж тем более покупателям квартир. Поэтому, я думаю, если и возникнут какие-то законодательные нестыковки, стороны найдут способ договориться.

Что касается минусов проживания в непосредственной близости от аэропортов, они очевидны: это, прежде всего, шум самолетов. Однако застройщики сегодня стараются минимизировать дискомфорт жителей приаэропортовых ЖК за счет установки тройных стеклопакетов и увеличения доли зеленых насаждений. Есть и менее очевидные минусы, например, проблемы со связью, так как в зоне аэропортов есть ограничения по установке сотовых передатчиков»

«Новостройки обычно возводятся в соответствии с документацией по планировке территорий, при разработке которой проектировщик обязан учитывать действующие нормативы при размещении объектов строительства, в том числе санитарно-защитные зоны аэропортов, - объясняет Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век». - В одних поясах таких зон действительно жилищное строительство запрещено, однако в других - допустимо при соблюдении некоторых ограничений.

Документация по планировке территории согласовывается с администрацией соответствующего аэропорта. Снос уже построенных и введенных в эксплуатацию зданий вблизи аэропортов при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания не допускается. До ввода в эксплуатацию соответствие построенного здания действующим нормативным требованиям проверяется со стороны Ростехнадзора РФ, в частности оформляется так называемое ЗОС (заключение о соответствии). Если же такие здания строятся при отсутствии у застройщика документов на землю или разрешения на строительства, то такие здания, действительно могут быть квалифицированы как самовольные постройки и снесены на основании соответствующего судебного акта»

Между прочим

8 из 10 девелоперов затягивают с оформлением права собственности на квартиры в новых домах Подмосковья

Дата публикации 04 июня 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Путин подписал закон, освобождающий многодетные семьи от НДФЛ при продаже жилья
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который освобождает семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Для получения налоговых льгот семьям нужно выполнить ряд условий. Налог на доходы физических лиц отменен для доходов, которые многодетные...
02 декабря 4268
Центробанк предложил не продлевать программу льготной ипотеки
ЦБ РФ предлагает не продлевать программу льготной ипотеки под 7% годовых на новостройки. По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, пролонгация этой программы может негативно отразиться на рынке — цены на жилье продолжат расти. Программа льготной ипотеки...
01 декабря 3764
С ЖК «Филатов Луг» сняты все ограничения
В четверг, 25 ноября, Мосгорсуд снял все ограничения с жилого комплекса «Филатов Луг» в Новой Москве. Судебные разбирательства вокруг этого ЖК длились с 2019 года. В сообщении ГК «Инград» говорится, что суд удовлетворил требования прокуратуры и...
27 ноября 7490
Минстрой предложил использовать механизм проектного финансирования для ИЖС
Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало законопроект по развитию индивидуального жилищного строительства. Документ предлагает распространить положения Федерального закона №241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов»...
27 ноября 2936
Принят во 2-м чтении проект закона об освобождении многодетных от налога при продаже жилья
Госдума приняла во втором чтении ряд поправок в Налоговый кодекс, одна из них освобождает многодетные семьи от уплаты НДФЛ при продаже квартиры или другой жилой недвижимости. Законопроект уточняет условия, при которых это станет возможно. В документе говорится, что семьи...
18 ноября 3530
Подорожание стройматериалов может привести к новому повышению цен на новостройки
Рост цен на строительные материалы, прежде всего на металл, может стать причиной очередной волны удорожания новостроек. Для урегулирования ценового вопроса власти предлагают сформировать план потребности застройщиков в арматуре с горизонтом планирования до 5 лет. Новый...
15 ноября 5501
Законопроект о статусе апартаментов будет рассмотрен на следующей неделе
В российской Госдуме поддержали законопроект об апартаментах, который был внесен в апреле этого года. Документ регулирует правовой статус этого вида недвижимости и вводит понятие многофункционального здания. Однако в ходе обсуждения проекта закона на пленарном...
12 ноября 4007
Уплатить имущественные налоги за 2020 год нужно до 1 декабря — ФНС
Федеральная налоговая служба напомнила, что у россиян осталось меньше месяца для своевременной уплаты имущественных налогов за 2020 год — этот срок истекает 1 декабря. В случае просрочки налоговая задолженность будет расти за счет начисления пеней. Уплатить налоги...
11 ноября 1865
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков