В феврале 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы рост числа сделок без привлечения кредита обогнал рост ипотечного спроса. Число ипотечных сделок выросло на 4% по сравнению с февралем 2021 года, неипотечных — на 14%.
По данным компании Level Group, за январь-февраль неипотечный спрос на столичном рынке (без учета Новой Москвы) увеличился на 20% (4,6 тыс. сделок), ипотечный — на 12% (7,1 тыс. сделок).
Если до повышения ключевой ставки ЦБ РФ драйвером ипотечного рынка служили опасения дальнейшего подорожания ипотеки, падение фондовых рынков и действовавшие программы субсидирования от застройщиков, то в марте ипотеку оформляют в основном те, кто получил одобрение кредита на прежних условиях. Также рынок поддерживается за счет льготных программ.
Рост спроса в начале года во многом имел инвестиционный характер — об этом говорит уменьшение средней площади приобретаемых квартир. В январе-феврале средняя площадь сделки в Москве уменьшилась на 8% к первым двум месяцам 2021 года — до 52,2 кв. м. Особенно эта тенденция заметна в комфорт-классе, где снижение составило 11% — до 46,3 кв. м.
В Level Group отмечают, что продажи в эти месяцы выросли, несмотря на ускорение роста цен. В феврале новостройки бизнес-класса подорожали на 2,5%, до 422 тыс. руб./кв. м, комфорт-класс прибавил 3,8%, до 289 тыс. руб./кв. м.
Между прочим
По новым условиям льготной ипотеки в Москве можно купить более 10 тыс. квартир
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 марта 2022
