 |
| Из-за инфляции копить на квартиру придется дольше## |
Вопрос накопления денег на покупку нового жилья из года в год не теряет своей актуальности. Своим видением этой проблемы поделился с порталом Novostroy-М Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». По его словам, формально коэффициент доступности жилья, в виду отсутствия медианных показателей определяющийся в России как отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднедушевым располагаемым доходам, формируется сейчас на сравнительно невысоких уровнях.
Если исходить из средней стоимости 1 кв. м типовой квартиры, которая в 2011 г. составила в РФ около 44,8 тыс. руб., и годового располагаемого дохода домохозяйства, равнявшегося в 2011 г. примерно 745,2 тыс. руб., коэффициент, с учетом стандарта в 54 кв. м для семьи из 3-х человек, составляет около 3,2. То есть 3 года и 2 месяца. Это довольно тривиальный уровень, который вполне укладывается в стандартный диапазон 3-5 лет, характерный для развитых рынков в целом.
Однако это весьма условный показатель. Во-первых, он реалистичен только при допущении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры.
Конечно, на практике это невозможно: в России в структуре потребительских расходов домашних хозяйств на долю приобретения продуктов питания по-прежнему приходится около 30% расходов, а уровень инфляции остается очень высоким. Так, если ориентироваться на данные ФСГС, доля сбережений в доходах составляет только около 10%.
Во-вторых, в мировой практике все-таки при расчетах коэффициента доступности используются медианные значения), которые, как правило, сильно отличаются в меньшую сторону от усредненных показателей. Так что в целом можно говорить о том, что альтернативные оценки, опирающиеся на более актуальную в данном случае методологию, обычно демонстрируют для России коэффициент доступности на уровне не менее 16 лет.
Между прочим
По информации компании «НДВ-Недвижимость» для накопления на квартиру необходимо 11 лет.
Дата публикации 22 августа 2012
