В условиях экономической нестабильности покупательские предпочтения массового рынка были сосредоточены на новостройках максимальной степени готовности, с удобным расположением и оптимальными показателями цены и качества. В новостройках с отделкой «под ключ» заинтересованы 65% покупателей жилья эконом-класса. Однако на рынке такого количества предложений нет. Как минимум 57% от указанных 65% покупателей пересматривают запросы и останавливаются на подходящих по цене вариантах без отделки. Такие данные привели специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, которые проанализировали динамику развития первичного рынка жилья в 2015 году.
Однокомнатные квартиры проигрывают в спросе двухкомнатным, как в столице, так и в области. Популярный формат – так называемые евродвушки, то есть квартиры, где кухня объединена с гостиной, а одна из комнат изолирована. Такие объекты, как правило, имеют меньшую площадь, чем двухкомнатные квартиры стандартной планировки – до 50 кв. м. Но и стоимость этих квартир ниже. Кроме того, данный формат имеет и своих поклонников, особенно среди молодых семей до 35 лет. Предложения подобных двухкомнатных квартир «евроформата» площадью 45 кв. м распространены на территориях Новой Москвы, отметили аналитики ИНКОМ-недвижимость.
Приобретение квартир на первичном рынке с целью инвестиций сократилось практически до минимума; покупка новостройки на начальной стадии строительства в нынешних реалиях многим кажется рискованным шагом. Однако именно объекты, вышедшие в продажу на этапе котлована, имеют наиболее привлекательные цены – на 25–30% дешевле, чем стоимость готовых квартир.
Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость считает, что в 2016 году спросообразующими по-прежнему будут ликвидные объекты комфорт- и экономклассов с разумной ценой и удачной локацией. «Потребность в доступном жилье остается высокой, поэтому при появлении положительной динамики в развитии экономической ситуации есть все предпосылки к тому, чтобы объем сделок увеличился», - отметил он.
Между прочим
Дата публикации 04 января 2016
