Структуры ОАО РЖД планируют застроить около 200 га собственных грузовых дворов в Москве, которые сейчас используются не по базовому профилю. Стоимость земельного банка оценивается до 200 млрд рублей, на этих участках можно построить до 7 млн кв. м недвижимости.
Издание «Коммерсантъ» ознакомилось с распоряжением президента РФ Владимира Путина, позволяющим «РЖД-Недвижимости» без торгов получить в аренду земли, которые находятся в федеральной собственности. В частности, на них можно будет построить жилье, деловую и коммерческую недвижимость, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта.
По мнению участников рынка, из-за технологических особенностей не все площадки подойдут под жилую застройку. Однако из-за дефицита земли в Москве девелоперы будут заинтересованы в сотрудничестве с РЖД. Для привлечения бизнеса госкомпания может использовать механизмы комплексного развития территорий и fee-девелопмента.
Как пишет «Ъ» со ссылкой на проект стратегии развития транспортно-логистического блока, на 2017 год у ОАО РЖД было более 800 грузовых дворов, 271 из которых квалифицировался как «пустырь». Партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что привлекательность сотрудничества с РЖД для девелоперов будет зависеть от условий и специфики участков — построить жилье можно не на всех площадках возле крупных транспортных узлов.
Между прочим
На территории промзоны «Кунцево» построят жилье
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 23 октября 2021
