ТОП-6 сегментов рынка недвижимости для инвестиций

Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» рассказали, во что стоит вкладывать деньги после завершения режима самоизоляции, а от каких сегментов лучше всего воздержаться.

1. Покупка квартиры в новостройке с дальнейшей перепродажей – по-прежнему остается наиболее выгодным вложением.

«Несмотря на пандемию, первичный рынок столичного региона продолжает расти как в стандарт-классе, так и в бизнес-классе. Люди покупают на котловане и продают уже после ввода в эксплуатацию. Так, если дом строится два года, цена на старте будет ниже на 25%, чем цена на финише. По итогу доходность составит около 12% годовых. Очень хорошее вложение денег», – говорит Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент».

2. Покупка торгового помещения формата street retail с продуктовым арендатором – второй наиболее выгодный сегмент, бизнес не закроется даже в чрезвычайных ситуациях.

«Стабильный доход – в районе 9-11% годовых. Но в торговой недвижимости высокий порог входа – даже небольшое помещение обойдется в 20-30 млн рублей, что под силу не каждому частному инвестору. При этом данный сегмент требует постоянного контроля со стороны владельца по поддержанию коммуникаций, конструкций и внешнего вида здания в хорошем состоянии», – объясняет Андрей Стригалев.

3. Покупка сервисных апартаментов – отличное перспективное направление.

«За счет запрета размещения хостелов в многоквартирных домах сейчас высоким спросом пользуются сервисные апартаменты, которые представляют из себя мини-гостиницы. Любой частный инвестор может приобрести один-два-три апартамента, и получать с них 8-9% годовых. Все заботы по сдаче апартаментов в аренду берет на себя управляющая компания. Однако для российского рынка данный бизнес еще совсем молодой. Поэтому высоки риски столкнуться с непрофессиональным управлением», – говорит эксперт.

4. Покупка офиса с целью сдачи в аренду – неоднозначное вложение.

С одной стороны, доходность выше, чем при сдаче квартиры. Например, за 7-8 млн рублей можно купить квартиру и сдавать ее за 40 тыс. рублей ежемесячно. И за 7 млн рублей можно купить офис площадью 40 кв. м, и сдать его за 80 тыс. рублей в месяц. Однако, как показала ситуация с карантином, при любом форс-мажоре офис окажется без арендаторов и соответственно дохода. Тем более многие компании перешли в сегмент коворкингов, либо перевели сотрудников на удаленный режим работы.

5. Покупка квартир с целью сдачи в аренду – самый понятный продукт для непрофессионального инвестора.

Низкий порог входа. Как уже говорилось выше, за 7-8 млн рублей можно приобрести квартиру и сдавать ее за 40 тысяч ежемесячно. К тому же в сложной жизненной ситуации, допустим, при разводе, можно пожить самому. Однако окупаемость при таком инвестировании низкая – 10-15 лет. Если же квартира приобретается в ипотеку, учитывая инфляцию, доходность получается совсем околонулевой. Таким образом, покупка квартиры с целью сдачи в аренду – инструмент не для преумножения вложений, а сохранения.

6. Покупка машино-мест с целью сдачи – самый не интересный сегмент для инвестиций.

«Все дело в высокой стоимости, которая влияет впоследствии и на арендную ставку. Например, для многоуровневых наземных парковок нормальными арендными ставками считаются – 3-5 тыс. руб. в месяц, для подземных паркингов – 8-10 тыс. руб. в месяц. Большинство людей, арендующих машиноместа, даже психологически не готовы платить такие деньги. Поэтому собственнику машино-места будет сложно сдать его в аренду. Даже если это получится, в лучшем случае при арендной ставке в 8 тыс. руб. в месяц и цене покупки в 1,5 миллиона, окупаемость машиноместа составит 15,5 лет. Но зачастую этот срок достигает и 17-25 лет», – предупреждает Андрей Стригалев.