ТОП-5 причин отказа в ипотеке в 2020 году

Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали ситуацию с одобрением ипотечных заемщиков в 2020 году и выделили основные пять причин, почему таким клиентам банки отказывали в кредитовании.

Плохая кредитная история, которая ставит под сомнение благонадёжность клиента. Для банков это один из важнейших критериев. Если до этого клиент совершал платежи нерегулярно, будь то другая ипотека или потребительский кредит, то большая вероятность, что и по данному кредиту он будет совершать просрочки. Такую ситуацию сложно выправить. Можно обратиться в другой банк, который менее требовательный. Потому что есть банки, которые рассматривают кредитную историю на протяжении последних 7 лет, другие на протяжении 5 лет. Кому-то достаточно трех. Но есть и такие, кто обращает внимание только на текущие просрочки.
Не трудоустроенность – за ипотечными кредитами в банк часто обращаются неофициально трудоустроенные заёмщики. Для таких клиентов у кредиторов есть программа по 2-м документам. Но в текущем году кредиторы стали запрашивать выписку об отчислениях в Пенсионный фонд РФ. Данная категория клиентов, как правило, не может предоставить данную информацию.
Рискованный работодатель – чаще, чем раньше, банки стали отказывать по работодателю. Речь идет о тех отраслях, которые наиболее подвержены риску сокращений или банкротства в связи с пандемией, например, сегмент развлечений (ночные клубы, кинотеатры, музеи, выставочные и концертные залы), туристическая сфера, предприятия общепита, ритейл и т. д.
Высокая кредитная нагрузка – в связи с введением и продлением льготной ипотеки возросло количество желающих воспользоваться ей, в том числе людей, для которых нагрузка по кредиту высока. При одобрении банк всегда учитывает, чтобы ежемесячные расходы заёмщика не превышали 50-60% от ежемесячного дохода. В расчет берутся кредиты, количество детей, аренда квартиры и т. д. Если обращается семья, у которых зарегистрирован брак, то учитывается общий доход. Если клиент не в браке, то банк может попросить привлечь созаёмщика, благонадёжность которого также будет проверяться. Банк может отказать, если клиент не сможет привлечь созаёмщика или привлечёт неблагонадёжного созаёмщика.
Наличие потребительского кредита – бывает, что клиент получает одобрение, но у него нет денег на первоначальный взнос. Некоторые заемщики выходят из ситуации, оформляя после одобрения ипотеки потребительский кредит. Но непосредственно перед сделкой банк с высокой вероятностью может ещё раз проверить кредитную историю клиента и ранее одобренную заявку отправить в отказ.

Дата публикации 17 декабря 2020

Теги:

#ипотека #НДВ Супермаркет недвижимости #НДВ-Девелопмент

Компании и застройщики

НДВ Супермаркет недвижимости

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту