Новая Москва пополнилась только двумя новыми объектами за весь 2019 год

По оценкам аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», это самый минимум за последние 5 лет.

Тем не менее, объем предложения всё ещё масштабен, говорит Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ. Сегодня в 33 проектах и 209 корпусах экспонируется 8,8 тыс. квартир суммарной площадью 483 тыс. кв. м и общей стоимостью 62 млрд руб. При этом основная доля предложения находится в НАО – 98%, а в ТАО из новостроек представлен лишь ЖК «Борисоглебское».

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение сократилось на 7,3% − главным образом за счёт реализации корпусов в ТАО (на 82%), однако в НАО, наоборот, – предложение только выросло (на 1,5%). Таким образом, мы можем наблюдать тенденцию по продолжающейся концентрации нового строительства в ближайшем поясе Новой Москвы, что было обусловлено, главным образом, открытием новых станций метро.

По итогам 2019 года средняя цена по всему Новомосковскому региону составила 128,5 тыс. руб./кв. м. При этом в проектах бизнес и комфорт-класса цены, в целом, сопоставимы − разница между ними несущественна и составляет всего 2,6 тыс. руб. Куда более ощутима разница в цене между НАО и ТАО – почти в 2 раза в пользу первого (129,7 и 68 тыс. руб./кв. м соответственно).

За год повышение цен составило почти 15% – сказались в т. ч. изменения в законодательстве по проектному финансированию и внедрению эскроу-счетов.

К концу декабря 2019 г. средний бюджет предложения вырос по отношению к прошлому году на 8,6% и составил 7 млн руб. Подорожали наиболее ликвидные варианты − студии и однокомнатные квартиры – более чем на 13%. Менее ликвидные квартиры с большей комнатностью остались на том же уровне. За 2019 год практически исчезла и без того малочисленная категория квартир стоимостью до 3 млн руб. – их осталось всего 0,2% и представлены они только в ЖК «Борисоглебское-2». Также сокращение справедливо и для категорий от 3 до 5 млн и от 5 до 7 млн (-5 п. п и -2 п. п. соответственно).

По итогам года новостройки комфорт-класса заняли 73,32%, в реализации находится 348 тыс. кв. м и 6,4 тыс. лотов. Доля бизнес сегмента составляет около 26,7% – 135 тыс. кв. м и 2359 лотов. Впрочем, бизнес класс расширил своё присутствие в Новой Москве за счёт достройки новых корпусов в ЖК «Дубровка».

В структуре предложения по типу квартир по-прежнему превалируют одно- и двухкомнатные варианты, причем за год их суммарная доля стала ещё весомее. Однако их динамика разнонаправленна – возрастает доля однокомнатных квартир и студий (+6 п. п. и 38,5% предложения), а доля двухкомнатных наоборот снижается (-3 п. п. и 38,9% предложения). Доля по другим квартирам стабильна. Таким образом, застройщики при росте стоимости метра стремятся удовлетворить как можно больший спрос, что выражается в увеличении доли малоформатных вариантов (до 30 м), которых сейчас 10% на рынке (+3,3 п. п.). Более крупные квартиры от 30 до 50 кв. м также увеличили своё присутствие на 2,3 п. п. – до 33,4 %.