Кому стоит запланировать скорый переезд?

Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» рассказали, владельцы каких квартир рискуют в ближайшем будущем сильно проиграть в цене при смене недвижимости.

«С каждым годом на рынок выходит все больше и больше новостроек. Это дома абсолютно нового поколения, они легко конкурируют со старым фондом практически во всем: красивые входные группы, скоростные лифты, дворы без машин, подъезд на уровне земли, высокие потолки – и это далеко не полный перечень преимуществ. При этом многие покупатели готовы доплатить за более комфортные условия. Поэтому квартиры в домах до 1980-х годов застройки против современных комплексов выглядят морально устаревшими. И спрос на них падает также стремительно, как и цена», – говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Для примера. В 2014 году 3-х комнатную квартиру площадью 75 кв. м в панельном доме серии П-44Т (начало 2 000-х гг застройки) в районе Отрадное в 20 минутах ходьбы от метро можно было продать за 16,5 млн рублей, и даже дороже. Взамен приобреталась 3-комнатная квартира в новостройке комфорт-класса на стадии котлована и машино-место около станции метро Ботанический сад всего за 13 млн рублей. Еще оставались деньги на отделку и мебель.

«Сегодня квартира в Отрадном не стоит и 14 млн рублей. А недвижимость возле Ботанического сада оценивается в 20 млн руб. + машино-место в 2,5 миллиона. Вывод напрашивается очевидный – новое дорожает, старое – дешевеет», – отмечает Елена Мищенко.

Поэтому, считают эксперты НДВ, собственникам «хрущевок» и панельных домов (даже новых) лучше всего задуматься об обмене на новостройку. Разрыв в ценах с годами будет только увеличиваться.

По-прежнему не теряют в цене дома сталинского типа. Это связано с качеством застройки (они строились из хорошего натурального кирпича). Живой интерес к таким домам также поддерживают просторные планировки и хорошее месторасположение. Единственный их минус – это коммуникации.

Дата публикации 23 декабря 2019

Теги:

#НДВ Супермаркет недвижимости

Компании и застройщики

НДВ Супермаркет недвижимости

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту