Эксперт рассказал в каких случаях стоит закрыть рассрочку у девелопера в январе

В конце года на рынке льготного кредитования наблюдается повышенная активность: с 1 февраля вступает в силу правило «одна семья — одна ипотека», поэтому многие покупатели начали пересматривать свои стратегии заранее. Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея», отмечает, что по ситуации на рынке, клиенты, оформившие рассрочку несколько месяцев назад, на фоне новостей о грядущей трансформации программы стали активнее переводить рассрочку в стандартную ипотеку.

Как рассказывает эксперт, люди стремятся успеть закрепить действующие условия, пока законодательство позволяет им гибко маневрировать. Ключевой мотив — страх не вписаться в новые требования. После введения принципа единой льготной ипотеки на семью, обязательного созаёмщика и обсуждаемой дифференциации ставок часть потенциальных покупателей может просто потерять доступ к программе. Те, кто планировал использовать рассрочку как промежуточный инструмент перед оформлением кредита, рассматривают январь как последний удобный момент для перевода долга в льготную ипотеку, пока условия понятны и предсказуемы.

Второй фактор — время. После новогодних праздников на рынке традиционно возникает пик обращений, а в условиях реформы он может обернуться настоящим высокой нагрузкой для банков. Эксперт предупреждает, что при перегрузке системы кредитные организации неизбежно начнут ужесточать скоринг и повышать требования, в том числе по программам с субсидированием. В такой ситуации отказ может случиться не из-за плохой финансовой дисциплины клиента, а из-за банальной нехватки ресурсов у кредиторов. Закрыть рассрочку в первой половине января — значит пройти процедуру в более спокойном режиме и снизить риск технических отказов.

Отдельная категория - супруги, которые ранее уже пользовались семейной ипотекой, а сегодня покупают недвижимость как инвестиционный актив. Для них смена правил особенно чувствительна: новая квартира формально не улучшает жилищных условий, а значит, доступ к льготе может быть ограничен. В таких случаях заблаговременное закрытие рассрочки и перевод долга в текущую программу становится, по сути, способом зафиксировать выгодную ставку до того, как продукт изменится.

Прежде всего досрочное закрытие даёт финансовую безопасность. Если тянуть до конца действия рассрочки, а затем получить отказ в ипотеке, покупатель рискует потерять не только объект, но и часть первоначального взноса из-за неустойки при расторжении договора долевого участия. Перевод же в ипотеку заранее снижает вероятность подобного сценария и защищает сделку. Кроме того, суммарный платёж по льготной программе часто оказывается сопоставим с ежеквартальным взносом по рассрочке, а иногда — до 15% выгоднее, что делает решение экономически оправданным.

При этом досрочное закрытие нельзя назвать универсальным рецептом. Эксперт отмечает, что рассрочку логично сохранять лишь в одной ситуации — когда у покупателя есть гарантированные средства или ликвидные активы для последующего погашения и он осознанно предпочитает не связываться с ипотекой. Во всех остальных случаях январь становится окном возможностей: действующие условия ещё работают, банки не перегружены, а риски, связанные с изменениями программ, минимальны. И именно поэтому всё больше семей решают завершить рассрочку раньше графика — чтобы войти в новый год с уже оформленной льготной ипотекой и понятной финансовой траекторией.

Дата публикации 30 декабря 2025

Теги:

#Мангазея #рассрочка #семейная ипотека #Юлия Архангельская