Эксперт рассказал, как подготовиться к ипотеке, чтобы не получить отказ от банка

Банки снизили требования к ипотечным заемщикам, по данным девелоперской компании «Мангазея», доля одобренных заявок с начала года выросла на 30–35%. Однако в преддверии конца года финансовые организации могут ужесточить проверки из-за всплеска спроса. Чтобы избежать отказа, Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея», советует ипотечным заемщикам обратить внимание на несколько ключевых аспектов.

Первое, что нужно помнить — банки внимательно смотрят на историю обращений в микрофинансовые организации и за потребительскими кредитами. Для них частые займы являются маркером финансовой нестабильности и потенциальной долговой перегрузки. «Как показывает практика, сначала лучше закрыть все подобные обязательства, затем выждать до 2-3 месяцев и лишь после этого обращаться за ипотекой», — объясняет Юлия Архангельская.

Поскольку банк способен неоднократно запрашивать кредитную историю заемщика, лучше отложить новые кредиты до полного подписания договора. Появление даже небольшого нового займа напрямую влияет на показатель долговой нагрузки (ПДН) и для банковской системы станет сигналом о возрастающих рисках.

«Встречаются случаи, когда клиент после одобрения ипотеки берет телевизор в рассрочку. Информация о новом долге поступает в Бюро кредитных историй — и банк либо увеличивает ставку, либо отправляет кредит на дополнительное рассмотрение, после чего может выдать отказ», — рассказывает эксперт.

Необходимо также помнить, что при расчете ПДН важен лишь тот доход, который подтвержден документально. Даже при стабильной «серой» зарплате вы остаетесь заемщиком с высокими рисками, предупреждает эксперт. Хорошим решением будет за полгода до подачи заявки максимально «обелить» свой заработок, чтобы доказать финансовую дисциплину.

В завершение эксперт подчеркнула: при оформлении ипотеки важно обращаться только в официальные банки и пользоваться проверенными каналами. По её словам, особенно опасно связываться с агентствами, которые обещают «ускорить» одобрение кредита через фальсификацию документов. Во-первых, это прямое нарушение закона и уголовно наказуемое деяние. Во-вторых, любые недостоверные сведения попадают в бюро кредитных историй, что в будущем может серьёзно осложнить получение займов и ипотек в других банках.

Дата публикации 19 ноября

Теги:

#Мангазея