Обзор дорогих новостроек рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца

По оценке аналитиков компании Insigma, реализующей проект NV/9 ARTKVARTAL, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов в 26 высокобюджетных новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в шаговом доступе от одной из рекреационных зон составляет 841 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 103 млн рублей.

Эксперты компании изучили предложение на первичном рынке рядом с 8 парками в пределах Садового кольца. Это Зарядье, Музеон, Ильинский сквер, Цветной бульвар, Сад Эрмитаж, Патриаршие пруды, Репинский сквер и Александровский сад. В исследование не было включено Бульварное кольцо – шаговый доступ к самой протяженной пешеходной зоне Москвы имеют жители практически всех новостроек внутри Садового кольца, за исключением проектов, реализуемых в южной части районов Замоскворечье и Якиманка. Также были исключены небольшие скверы площадью до 2 гектаров.

Исследование показало, что в радиусе одного километра от границ каждой из рассматриваемых рекреационных зон ведутся первичные продажи в 26 новостройках. Самое большое количество проектов сосредоточено у Репенского сквера на Болотной набережной – 9 жилых и апартаментных комплексов. По 6 новостроек реализуются в шаговом доступе от парка Зарядье и Цветного бульвара, еще 5 – у парка Музеон.

При этом стоит учесть, что жители ряда новостроек получают сразу несколько парков рядом с домом. К примеру, в радиусе одного километра от NV/9 ARTKVARTAL расположены парк Зарядье, Ильинский и Устьинский скверы, Яузский и Покровский бульвары, парк Усадьбы Усачевых-Найденовых (последний – за пределами Садового кольца), а также исторический парк усадьбы канцлера Безбородко, расположенный непосредственно под окнами клубного дома. Суммарная площадь парков в шаговом доступе составляет около 30 га. При этом проект расположен в тихом старомосковском районе вдали от шумных улиц и основных туристических потоков.

В количественном выражении объем предложения в новостройках рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца составляет чуть более 800 лотов. Почти половина этого объема – 44,1% - этого объема аккумулируется в проектах рядом с парком Зарядье. 42,2% объектов предлагаются рядом с Репинским сквером. Замыкает тройку Ильинский сквер – 20,5% предложения.

Кроме того, в ходе изучения рынка эксперты Insigma рассчитали стоимость недвижимости на первичном рынке рядом с каждым из парков. Самые высокие цены, ожидаемо, оказались в новостройках рядом с Патриаршими прудами. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации составляет 1,46 млн рублей, бюджет покупки 366 млн рублей. Отметку в 1 млн рублей также преодолели новостройки рядом с Александровским садом – средний «квадрат» здесь стоит 1,23 млн рублей. Третье место у парка Музеон – 896 тыс. рублей за кв. м.

Наиболее привлекательные цены были отмечены рядом с Ильинским сквером и парком Зарядье – 491,6 тыс. рублей за кв. м и 576,4 тыс. рублей за кв. м соответственно. В шаговом доступе от обоих рекреационных зон располагается жилой комплекс NV/9 ARTKVARTAL. Порог входа в этом проекте находится на уровне 18,2 млн рублей, что является самым низким показателем среди всех проектов, вошедших в данный обзор.

Ценовые показатели на первичном рынке рядом с парками внутри Садового кольца

Данные Insigma

«Парк Зарядье с момента открытия стал одним из самых популярных мест отдыха среди горожан. И это не удивительно. Ведь Зарядье стал первым крупным парком, разбитым в пределах Бульварного кольца за последние два века. Здесь представлены такие уникальные объекты, как Парящий мост, микроклиматический купол «Стеклянная кора», научно-познавательный центр «Заповедное посольство», снежный лабиринт «Ледяная пещера» и многое другое. Ежедневно тысячи желающих прогуляться в Зарядье приезжают из отдаленных районов Москвы и Подмосковья. И лишь у ограниченного количества москвичей есть возможность дойти до парка пешком. Войти в круг избранных смогут и покупатели квартир в жилом комплексе NV/9 ARTKVARTAL – проект реализуется в пределах десятиминутной прогулки от парка Зарядье», - комментирует коммерческий директор компании Insigma Марина Синягина.