MREF-2015: поиск новых возможностей для поддержки отрасли

ГК «Гранель» выступила генеральным партнером IX ежегодного московского форума лидеров рынка недвижимости MREF-2015.

28 октября в конференц-центре Swissotel прошел IX московский форум лидеров рынка недвижимости MREF-2015, организованный газетой «Ведомости». Главное событие на рынке недвижимости собрало представителей власти, крупнейших застройщиков Московского региона и других участников, чтобы обсудить нынешнее состояние строительной отрасли, возможные направления её развития, комплекс мер государственной поддержки и существующие точки роста. Со стороны власти в мероприятии участие приняли  министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, заместитель мэра в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин. Генеральным партнером MREF-2015 выступила группа компаний «Гранель».

Центральным событием деловой программы форума стала пленарная сессия, которая началась с речи министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня. Министр рассказал о мерах господдержки в условиях кризиса и акцентировал, что спрос и предложение на рынке жилья необходимо стимулировать параллельно. «Так, несмотря на, казалось бы, рекордные темпы строительства, в России нужно выходить на показатель в 140 млн кв. м в год», - сказал он. В числе самых эффективных мер государственной поддержки Михаил Мень отметил программу субсидирования процентной ставки. Хорошей новостью для застройщиков стало объявление о выделении средств из бюджета на строительство социальной, внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры для проектов комплексного освоения территории, участвующих в программе «Жилье для российской семьи».

Тему поиска новых возможностей для поддержки отрасли в сложное время продолжил в своем выступлении Марат Хуснуллин. «В Москве 70% продаж на рынке жилой недвижимости происходит с использованием ипотеки. Поддержка спроса на покупку недвижимости через ипотеку - самая действенная мера. Только по договорам долевого строительства сумма финансирования составляет 600 млрд руб., то есть 400 млрд руб. приходится на ипотеку», - отметил чиновник.

Представители ведущих девелоперских компаний высоко оценили комплекс принятых антикризисных мер со стороны государства, отметив необходимость дальнейшей работы в этом направлении. «По сравнению с прошлым годом количество людей, имеющих возможность приобрести жилье, снизилось в два раза. Необходимо существенное уменьшение размера ипотечной ставки. Снижение в два раза - как раз та цифра, которая была бы адекватна существующей ситуации и уровню покупательской способности», - отметил сопредседатель общественной организации «Деловая Россия», председатель совета директоров группы компаний «Гранель» Андрей Назаров.

Большое внимание участники дискуссии уделили 214 Федеральному закону, обсуждая необходимость его реформирования. Наглядные цифры, подтверждающие сложную ситуацию в отрасли, привел Герман Елянюшкин: «В Московской области 595 застройщиков продают квартиры, из них 264 задерживают сроки ввода. Это очень тревожный показатель». Данные свидетельствуют о том, что сегодня в существующем виде закон не может в полной мере защитить интересы дольщиков. В ходе интерактивного голосования мнение аудитории по реформе 213-ФЗ разделилось, чуть больше половины зала высказалось против её проведения. Сторону властей в этом вопросе заняли главы девелоперских компаний – они признали, что в условиях кризиса дольщики нуждаются в дополнительных гарантиях. При этом девелоперы сошлись во мнении, что предполагаемые изменения не должны нарушить существующую динамику развития отрасли, привести к удорожанию жилья и лишить граждан возможности инвестировать в недвижимость, которая на сегодняшний день по-прежнему является самым надежным инструментом вложения денежных средств.

Общий настрой участников форума оказался положительным – представители власти и компаний-застройщиков оценили ситуацию на рынке недвижимости как стабильную. Московский регион является уникальным в плане развития, чему способствует высокий платежеспособный спрос населения. Если рассматривать отдельно Московскую область, то каждый месяц здесь заключается примерно 7-8 тысяч договоров долевого участия и строится 1 квадратный метр жилья на человека в год. Эти цифры подтверждают устойчивое развитие отрасли, несмотря на кризисные явления в экономике нашей страны.