Рейтинг@Mail.ru

«Домус финанс»: новый пакет санкций против российских банков провоцирует снижение спроса на рынке недвижимости

Новый пакет санкций против российских банков, о котором было объявлено в конце прошлой недели, спровоцирует рост ипотечных ставок и отток части клиентов в сегменте «эконом» рынка недвижимости Московского региона, связанный с ужесточением политики банков по отношению к заемщикам. Таковы выводы аналитического департамента компании «Домус финанс».

На прошлой неделе страны Европейского союза и США объявили о новом пакете экономических санкций против российских граждан и компаний. По мнению специалистов департамента аналитики «Домус финанс», существенное влияние на рынок недвижимости уже в ближайшие месяцы окажет часть ограничений, касающаяся доступа российских банков к заемному капиталу на международных рынках. В результате банки вынуждены будут ускорить уже идущий процесс роста годовых ставок по ипотечным кредитам. Оптимистичный прогноз показателя средневзвешенной ставки на конец года – 13,5%, в начале 2015 ставка может вырасти еще, до 14-14,5%. Не менее важное влияние на рынок недвижимости оказывает ужесточение требований к заемщикам со стороны банков и, как следствие, рост числа отказов в выдаче кредита. По оценкам аналитиков «Домус финанс», общие потери от роста ставок и количества отказов могут достигнуть 10% от всего объема ипотечных сделок. Учитывая, что в среднем на рынке недвижимости Московского региона доля договоров с привлечением ипотечных кредитов в эконом-классе – порядка 65-70%, можно предположить, что прямые потери могут составить около 6,5-7% от числа сделок.

Впрочем, на результаты по итогам года могут оказать влияние и другие факторы. В частности, рост продаж стимулирует продолжающаяся санация Центральным Банком России банковского сектора, которая увеличивает доверие к недвижимости как к объекту вложений средств. Также стимулируют продажи в эконом-классе колебания курсов валют, новости о строительстве крупных инфраструктурных проектов, сезонные акции и скидки. «Даже ожидание роста ставок повышает покупательский спрос, - отмечает генеральный директор «Домус финанс» Анна Чижова, - покупатели справедливо не ждут существенного снижения цен на квартиры, а каждое повышение ставок значительно увеличивает конечную стоимость жилья. Однако когда ставки наконец-то вырастут, это, конечно же, негативно скажется на спросе».

Дата публикации 30 октября 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 968 856 за двушку 53,80 м2
328 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 802 554 за однушку 27,53 м2
57 квартир
Речной Вокзал в 10 мин. на транспорте
Сдан
4.3
Посмотреть ещё
от 12 656 820 за однушку 45,00 м2
103 квартиры
Комсомольская (Сокольническая линия) в 10 мин. пешком
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 630 679 за однушку 35,10 м2
253 квартиры
Улица Горчакова в 10 мин. на транспорте
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков