ЖК Discovery («Дискавери») от MR Group

ЖК Discovery  – проект бизнес-класса от девелопера MR Group в северном округе Москвы. Комплекс находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Ховрино» и в двух километрах от Химкинского водохранилища. Закончить строительство всех корпусов застройщик обещает во 2 квартале 2020 года. Новострой-М изучил преимущества и недостатки проекта и публикует подробный отчет для наших читателей.

Кто строит

Девелопер проекта – MR Group. Компания работает на рынке 16 лет и является семикратным Девелопером года. В 2018 застройщику был присвоен высший среди московских девелоперов уровень надежности.

Портфель MR Group включает 37 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи. Столичные и Подмосковные ЖК можно посмотреть на сайте Новострой-М. 

Что строят

ЖК Discovery – проект бизнес-класса, в рамках которого будут возведены 5 монолитных домов высотой от 20 до 31 этажа с подземным паркингом.

Для удобства жителей в комплексе предусмотрены колясочные и кладовки, в подземном паркинге – продуктовые тележки для разгрузки автомобиля и мойки для животных.

Большое внимание застройщик уделил безопасности: в домах будут установлены биометрические замки. На территории – системы видеонаблюдения.

Концепция ЖК Discovery – результат сотрудничества известных архитектурных бюро ADM и «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Она построена вокруг слова Discovery, которое переводится с английского языка как «открытие, находка».

Каждому из пяти корпусов присвоено имя известного писателя-фантаста: Александра Беляева, Айзека Азимова, Кира Булычева, Рэя Брэдбери и Жюля Верна. В интерьерах входных групп комплекса прослеживаются мотивы известных литературных шедевров, принадлежащих перечисленным авторам.

Если говорить о технологии строительства, все дома в ЖК Discovery – монолитные, внешняя отделка – клинкерная плитка. Застройщик обещает, что в корпусах будут установлены стеклопакеты повышенной площади с двойным остеклением. Для кондиционеров на окнах предусмотрены специальные декоративные решетки, балконы отсутствуют.

Придомовая территория ЖК будет закрыта для машин, оборудована зонами для барбекю и игровыми площадками, также на ней появится парк и широкие прогулочные дорожки.

В ЖК Discovery покупателям доступны квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 26,74 до 107,73 кв. м, высота потолков составляет 3,15 м.

Планировки в комплексе нельзя назвать разнообразными, однако все они выдержаны в единой концепции, которая предусматривает максимум полезного пространства при внешней простоте.

Комнаты правильной формы, в квартирах побольше есть второй санузел. Все доступные для покупки планировки можно посмотреть на поэтажных планах ЖК Discovery на нашем сайте, выбрав для этого нужный вам корпус. 

Там же можно изучить виды из окон в понравившейся квартире и инсоляцию (ориентацию окон по отношению к солнечной стороне).

Вариант отделки в ЖК Discovery можно выбрать по своему усмотрению: MR Base – предчистовая отделка, которая предусматривает разводку коммуникаций, стяжку, установку сантехники и выключателей. MR Ready – это готовый ремонт «под ключ». Также можно приобрести вариант без отделки.  

ЖК Discovery в цифрах

Где строят

ЖК Discovery расположен в САО в районе Ховрино, на пересечении улицы Дыбенко и Прибрежного проезда.

По данным Яндекс.Карт, дорога пешком от комплекса до станции метро «Ховрино» занимает 14 минут, до метро «Беломорская» – 7 минут.

Первый корпус «Кир Булычев» будет располагаться ближе к «Ховрино», четвертый – «Айзек Азимов» – к «Беломорской».

В 3 км от Discovery находится остановка электричек «Левобережная». На расстоянии 2,5 км – платформа «Ховрино». До Ленинградского вокзала путь оттуда займет менее получаса.

На автомобиле по улице Дыбенко за 5-10 минут можно выехать на МКАД. Столько же времени понадобится, чтобы доехать от комплекса до Ленинградского шоссе по улице Беломорская.

В целом, когда нет пробок, путь до центра Москвы от ЖК занимает 25 минут. Международный аэропрот Шереметьево находится в 30 минутах езды на автомобиле.

Что касается автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, то в связи с тем, что район довольно старый – их действительно много. Поэтому доехать до центра города можно буквально с любой улицы поблизости.  

Также нельзя не упомянуть о транспортно-пересадочном узле «Ховрино». Его строительство стартовало еще в 2017 году, окончание запланировано на 2020.

ТПУ объединит одноименную станцию метро, железнодорожную платформу «Ховрино-2» Октябрьской железной дороги и международный автовокзал «Северные ворота», который расположен в 1,5 км от ЖК Discovery.

Стоит отметить, что в целом дорожная обстановка вокруг комплекса в настоящее время непростая: если заглянуть в Яндекс.Карты в 8 утра – можно увидеть пробки в 4-5 баллов.

В 18 часов – 7 баллов: все основные дороги, ведущие к ЖК, окрашены красным цветом. Возможно, между автомобилем и метро целесообразно будет выбрать второй вариант.

Экология

Район Ховрино в экорейтинге от компании EcoStandard group получил 2 балла из 4-х. 

Несмотря на то, что район зеленый, в нем есть несколько потенциально опасных объектов. В первую очередь, это районная тепловая станция «Химки-Ховрино», которая находится всего в 200 метрах от ЖК Discovery.

Кроме нее можно отметить расположенные неподалеку Хлебозавод №21 и Московский экспериментальный ювелирный завод (МЭЮЗ). На расстоянии 8 км, уже в Дмитровском районе, находится промзона Коровино с ТЭЦ №21, выбрасывающей в воздух свыше 200 000 тонн отходов в год.

Однако обилие зеление вокруг, несомненно, добавляет району очков. Химкинский лесопарк находится всего в 600 метрах от ЖК Discovery. Пройдя через него, можно попасть в парк «Левобережный» на одноименный песчаный пляж. В парке есть велодорожка, площадки для спорта, отдыха и детского досуга.

В получасе ходьбы от ЖК Discovery находится Парк дружбы с Фестивальными прудами и Химкинское водохранилище, в 20 минутах – Грачевский парк.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК Discovery будет включать в себя детский сад, магазины, кафе и всевозможные сервисы на первых этажах для обслуживания жителей комплекса.

Но в основном застройщик акцентирует внимание на инфраструктуре района. Благодаря тому, что Ховрино был образован еще в начале девяностых, он успел основательно «обрасти» как социальными объектами, так и объектами торговой и спортивной инфраструктуры.

В радиусе 2 км от комплекса находятся 5 детских садов. Время в пути пешком составляет от 6 до 30 минут. Остальные детсады находятся гораздо дальше.

Школ в пешей доступности тоже 5. Чтобы до них добраться, понадобится от 15 минут до получаса. До других учебных заведений придется ехать на машине или на общественном транспорте.

Что касается медицинских учреждений, дефицита в них тоже нет. В 8 минутах ходьбы от ЖК находится взрослая городская поликлиника. Детская поликлиника располагается рядом с ней. В 2,5 км от комплекса – филиал 3-го центрального военного клинического госпиталя им. А.А. Вишневского. 

Для любителей активно провести время в районе есть несколько спортивных объектов. Конноспортивная база ЦСКА – наследие Олимпиады-80, с закрытым конным манежем, спортзалами для занятий бадминтоном, фехтованием и боевыми искусствами находится в 13 минутах ходьбы от ЖК Discovery.

За 25 минут от жилого комплекса можно дойти до спортивного клуба «Умка» с бассейном и ледовой ареной. А всего в 8 минутах располагается теннисный клуб «Белые медведи» с программами обучения для детей и взрослых.

Ходить за покупками жители ЖК Discovery смогут в такие магазины, как «Пятерочка», «ВкусВилл», в местные торговые центры «Ховрино», «Экстрим», «Бусинка» и другие.

До крупного ТЦ МЕГА Химки дорога без пробок займет около 20 минут, до гипермаркета строительных товаров Леруа Мерлен – около 15.

Безопасность района

По данным прокуратуры г. Москвы, северный округ столицы находится на 3 месте по количеству правонарушений за первые 7 месяцев этого года. Всего за этот период их было совершено 2 053.

Но вместе с тем, «Ховрино» не фигурирует в списках наиболее опасных районов, которые были составлены по итогам прошлого года.

Однако стоит учитывать: близость таких объектов, как международный автовокзал «Северные ворота» и перспективный ТПУ «Ховрино», которые аккумулируют и пропускают через себя десятки тысяч самых разных людей, безопасности локации не прибавляют.

Что касается охраны порядка, то в 10 минутах от ЖК Discovery располагаются 2 отделения МВД (по району Левобережный и Ховрино), которые работают 24 часа в сутки. А также 4 участковых пункта полиции в радиусе 1,5 км.

Цены в ЖК Discovery

На старте продаж, в 3 квартале 2018 года, квартиру в комплексе можно было приобрести за 3,9 млн рублей. В 4 квартале лоты с предчистовой отделкой выставлялись уже минимум за 5 млн рублей, а в 1 квартале 2019 года начальная стоимость квартиры в ЖК Discovery составляла 5,4 млн. Сегодня цены в комплексе стартуют от 6,4 млн.

Цены в ЖК Discovery

Квартиры в ЖК продаются без эскроу-счетов. Поэтому покупателям рекомендуется спрашивать у застройщика о наличии ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Подробнее о важности этого документа при покупке жилья по старым правилам можно прочитать в нашем материале. 

Покупателям в ЖК Discovery доступна беспроцентная рассрочка на период от 6 до 18 месяцев. Размер первоначального взноса будет зависеть от сроков: если рассрочка берется на 6 и 8 месяцев – нужно будет внести 50% суммы. Если на 1 год, то 30%.

Если говорить об ипотеке, то новостройка аккредитована во многих банках: среди них Транскапиталбанк, Совкомбанк, Уралсиб, Возрождение, Открытие, ВТБ, Абсолют Банк.

Для семей с детьми самое выгодное предложение – у Газпромбанка: по программе «Семейная ипотека» ставка составляет 4,9%. Для покупателей любого семейного статуса Банк «Открытие» предлагает ставку от 9,2%.

Конкуренты

В 100 метрах от станции метро «Ховрино» MR Group возводит еще один ЖК – Discovery Park («Дискавери парк»).

Это четыре 30-этажные башни, объединенные трехуровневым стилобатом, в котором будет располагаться торговый центр. ЖК находится в окружении Химкинского леса. Комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

Сейчас в наличии есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. 2-комнатные лоты дороже, чем в ЖК Discovery, трехкомнатные – тоже, но по площади они больше. Все жилье предлагается покупателям с чистовой, предчистовой отделкой, а также без нее.

Цены в ЖК Discovery Park

Резюме

Плюсы ЖК Discovery:

- развитая инфраструктура района Ховрино;

- близость к двум станциям метро: «Ховрино» и «Беломорская»;

- наличие парков, водоемов, зон для семейных прогулок;

- хорошо развитая спортивная инфраструктура для взрослых и детей.

Из недостатков можно отметить наличие рядом районной тепловой станции «Химки-Ховрино», а также международного автовокзала «Северные ворота», который находится в 1,5 км от ЖК, и может негативно влиять на безопасность района из-за большого количества самых разных пассажиров.

Однако ЖК Discovery в целом можно назвать комфортным для проживания. Комплекс подойдет семьям с детьми, молодым покупателям, ведущим активный образ жизни, а также старшему поколению. Обилие инфраструктуры и высокая транспортная доступность делает его привлекательным почти для любой аудитории.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

«О, сколько нам открытий чудных ….», как писал классик. И хотя его именем ни один корпус будущего ЖК не назван, эти строки идеально подошли бы для описания комплекса. Накопленный опыт компании MR Group нашёл своё отражение в этом комплексе, «просвещенья дух» выразился в названиях корпусов в честь писателей-фантастов, а «парадоксов друг» выразился в противоречивом окружении комплекса. Но обо всём по порядку.

Транспортная доступность комплекса до открытия в конце 2018 года станции метро «Беломорская» была невыдающейся, хотя недалеко имеется станция «Ховрино». Однако «Беломорская» значительно ближе – всего 5 минут пешком. Так что «открытие» - вполне применимое слово для названия комплекса.

Примерно в 70 метрах на юго-запад (как раз с подветренной стороны с учётом московской розы ветров) находится районная тепловая станция «Химки-Ховрино». Работает, естественно, на газу, но в качестве резервного топлива может использоваться мазут и другие виды жидкого топлива. Рядом с ней – таксомоторный парк. С запада – многоэтажный паркинг. В остальном окружение более-менее (на юг в 600 м – ювелирный завод). Зато на север, в 600 м начинается Химкинский лесопарк, а в 1 км на юго-запад – недавно благоустроенный парк «Берёзовая аллея». Парадоксы экологии? Да.

В 400 метрах от комплекса располагается филиал знаменитой «Плешки» - РЭУ им. Плеханова, т.е. студенты – жители комплекса смогут ходить пешком в свой ВУЗ. Также в районе имеется большое количество школ и детских садов (в дополнение к ним в ЖК будет собственный детский сад). С медицинскими объектам тоже всё в порядке – есть и поликлиника в пешей доступности, и госпитали. Спортивные объекты имеются (даже каток для детей, бассейн и конно-спортивный комплекс), однако фитнес-центров обычного формата представлено единицы, явно недостаточно.

На сайте же комплекса состав внутренней инфраструктуры (в плане ритейла) не раскрыт вообще. Зато говорится о мойке для мытья лап собачкам в подъездах (решение, перекочевавшее из более высоких классов жилья). Оттуда же позаимствована зарядная станция для электромобилей. Сильно сомневаюсь, что сейчас при заселении комплекса (сдаётся в 2020 году) будет хоть один электромобиль (начнём с того, что официально они у нас не продаются, а «в серую» завозят только Теслу, что явно не в формате нашего покупателя). Но лет через 5-10 эта станция пригодится. А вот из практических решений в паркинге можно отметить тележки для разгрузки продуктов – теперь не надо тащить коробку из Ашана или Глобуса на себе, а можно цивилизованно загрузить тележку и довезти на лифте до дверей своей квартиры.

В плане безопасности комплекс продуман хорошо – камеры, электронные пропуска и … вход по отпечатку пальца. Это не единственный комплекс, где девелопер использует эту технологию, и всегда возникает вопрос: «зачем?». Особенно в свете коронавируса – лучше способа распространения не придумаешь. Если же серьёзно, то есть технологии распознавания лиц – это бесконтактно и гораздо удобнее. Это к слову об опыте компании MR Group – сыне ошибок трудных.

Архитектура комплекса – на любителя. Не уверен, что клинкерная плитка – лучшее решение для высотных комплексов. Но зато ниши для кондиционеров мастерски замаскированы, а не висят нелепыми корзинками. Вопросы вызывают «мега-панорамные» (судя по всему, никак не отворяющиеся) окна в корпусе «Александр Беляев» - судя по их ширине, владельцам квартир нужно будет переместиться в будущее, где человек свободно сможет самостоятельно парить перед таким окном своей квартиры, чтобы помыть его. Ну а пока придётся раз в сезон раскошеливаться на промальпинистов.

Широкая линейка квартир должна удовлетворить все вкусы. Правда, применена только «европланировка» с общей кухней-гостиной, любителям отдельных кухонь путь сюда заказан. Планировки в целом неплохие, но нужно быть внимательным при выборе квартиры. Если совмещённые санузлы в 2Е квартирах (которые в принципе рассчитаны на проживание семьи до 3-х человек) вызывают некоторые вопросы (что делать такой семье? Только ждать…), то такое же решение в 3Е уже явно выглядит ошибкой. Были раньше в предложении квартиры типа 2Е с площадью, равной площади студий в этом же комплексе. Ну и спальни в  18-20 кв.м на фоне других спален-детских в 10-11 кв.м тоже смотрятся как-то нелогично.

На текущий момент (февраль 2020 года) в предложении имеются только квартиры с отделкой Whitebox. Это плюс, поскольку на финишную отделку придётся потратить не так много, а шумных работ уже в доме быть не должно. Зато и ценник высокий – средняя цена на текущий момент – 213 тыс. руб/кв.м, за год выросла на 27%. Отличное было вложение денег! Но увы, комплекс сдаётся уже в середине 2020 года, станцию метро Беломорскую открыли больше года назад, и инвестиционный потенциал для перепродажи практически исчерпался. Зато приобрести квартиру и потом извлекать доход от сдачи в аренду место (самое главное, транспортная доступность) вполне позволяет. И для семейного проживания этот комплекс – хороший вариант, особенно если рассматривать корпуса в северной части комплекса.