Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

ЖК «Большая семерка» от ООО «Белстрой»

Жилой комплекс бизнес-класса «Большая семерка» от ООО «Белстрой» строится на востоке столицы неподалеку от реки Яуза и двух парков. Как следует из названия, ЖК представляет собой 7 домов. Достроены они будут одновременно — в III квартале 2022 года. Плюсы и минусы нового проекта разобрал Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Жилой комплекс строит ООО «Специализированный застройщик Белстрой», компания является застройщиком и генеральным подрядчиком с 2006 года. «Большая семерка» — единственный проект «Белстроя».

Что строят

Жилой комплекс «Большая семерка» — это 7 монолитных 17-этажных башен, объединенных единым стилобатом. Строительство будет вестись в одну очередь, завершить его планируется в III квартале 2022 года.

 

Фасады зданий оформлены в светлых тонах, для облицовки используется керамогранитная плитка и декоративная штукатурка естественных оттенков.

Архитектура и дизайн. Как видно на генплане, семь 17-этажных корпусов разместятся «клином». Отделка подъездных холлов и лифтовых зон будет выполнена по авторскому дизайн-проекту. Для наружных блоков кондиционеров предусмотрены технические балконы.

Придомовая территория. Дома размещены на едином стилобате, придомовая территория закрыта. На территории ЖК появятся зоны для отдыха, детские и спортивные площадки.

Безопасность. По периметру ЖК установлены системы видеонаблюдения, въезд на территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт.

Нежилые метры. Первые этажи в этом ЖК жилые, коммерческие и офисные помещения разместятся в стилобатной части, входы в них будут отдельными. Также в ЖК спроектирован подземный паркинг на 612 мест с автомойкой, спуститься в него можно на лифте из любого корпуса. В подземном этаже рядом с лифтами разместятся кладовки. Кроме того, проект включает в себя собственный детский сад на 100 мест.

В стилобате между корпусами №№2 и 3 представлены сити-хаусы (двухэтажные апартаменты с отдельными двориками) — юридически они нежилые. Кроме того, в проекте имеются апартаменты с приватными двориками и собственными выходами, которые по документам числятся офисами.

Квартиры и планировки

В жилом фонде ЖК «Большая семерка» представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 39,8 до 108,1 кв. м. Высота потолков — 2,85-3 м. В каждой секции предусмотрено по 2 лифта — пассажирский и грузо-пассажирский.

Количество квартир на этажах разное, но это число не превышает 8. Во многих квартирах достаточно большие кухни, а среди 4-комнатных квартир есть предложения евроформата с кухней-гостиной. В квартирах, в которых 2 комнаты и больше, – 2 санузла. Есть лоджии — в некоторых вариантах их даже две. Гардеробные представлены не во всех квартирах.

 

 

Жилье будет передаваться без отделки, со свободной планировкой, но перегородки в санузлах будут выполнены.

ЖК «Большая семерка» в цифрах

№ объекта

Квартиры

Энергоэффективность

Количество машино-мест

Класс

Срок сдачи

1

808

С+

612

бизнес

III квартал 2022 г.

Где строят

ЖК «Большая семерка» возводят в ВАО Москвы, в районе Богородское. Раньше на этом участке улицы Краснобогатырская располагался Москожкомбинат.

 

До ближайшей станции метро «Преображенская площадь» далековато — 1,9 км или 25 минут пешком. Но поблизости есть несколько автобусных и трамвайных остановок.

Станции метро, время в пути от ЖК «Большая семерка»:

  • станция метро «Преображенская площадь» — 25 минут пешком;
  • станция метро «Бульвар Рокоссовского» — 30-40 минут пешком.

Автомобилисты могут воспользоваться выездами на Краснобогатырскую улицу и проспект Ветеранов. Расстояние до Большой Черкизовской — 2 км, до МКАД по Щелковскому шоссе — 8 км.

Улица Краснобогатырская имеет обыкновение стоять в пробках в час пик, но ее должны реконструировать, после чего ее пропускная способность может увеличиться.

 

Экология

Район Богородское не является экологически благоприятным: согласно экологическому рейтингу от EcoStandard, у него 2 балла из 4. Не самый «чистый» район Восточного округа.

Но конкретно «Большой семерке» повезло — эта часть района граничит с парком «Сокольники» и Лосиным островом, в 100 м от новостройки протекает Яуза. Таким образом, месторасположение ЖК можно назвать одним из самых экологически благоприятных в Москве.

 

Инфраструктура

В рамках собственной инфраструктуры ЖК «Большая семерка» появятся рестораны, салон красоты, магазины (в том числе зоомагазин), сервисно-бытовые услуги, детский сад.

Недалеко от новостройки есть несколько школ и детских садов, но чтобы дойти до них, нужно перейти Краснобогатырскую улицу. Ближайшая школа — №1360 — находится в 7 минутах ходьбы, за то же время можно дойти до школы №1797.

Школы

Детские сады

Ближайшая детская поликлиника находится на улице Маршала Рокоссовского — это поликлиника №28, филиал №2. До нее можно дойти пешком за 15-20 минут или за такое же время доехать на трамвае.

Взрослая поликлиника находится намного ближе — в 6 минутах ходьбы. Это филиал №2 КДЦ-2 на 2-й Прогонной. Сам КДЦ-2 и еще один его филиал находятся тоже недалеко от «Большой семерки».

Крупных торговых центров в пешей доступности пока нет, но продуктовых магазинов и супермаркетов много — «ВкусВилл», «Билла», «Пятерочка», «Магнит», «Мой Ашан», «ЕвроСпар» и другие.

Для любителей спорта здесь раздолье — поблизости несколько спортивных комплексов и стадионов («Связист», «Сокольники», «Спартаковец»), бассейнов, фитнес-клубов и тренажерных залов.

 

Также неподалеку есть детская библиотека, детская художественная школа, управа района Богородское.

Безопасность

Что касается криминальной обстановки, то район Богородское можно назвать относительно спокойным. По крайней мере, он не попал в десятку районов, в которых в 2018 году, по данным МВД, было совершено наибольшее количество преступлений. По количеству преступлений, совершенных за январь-июнь 2019 года, Восточный округ оказался на 6 месте — здесь было совершено 1967 преступлений.

Ближайший участковый пункт полиции находится в 480 м от ЖК «Большая семерка».

Цены

Продажи в ЖК «Большая семерка» стартовали недавно — в августе 2019 года. Минимальный бюджет покупки на старте составлял 7 млн рублей, с того времени он не увеличился.

Цены в ЖК «Большая семерка»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

от 44.00

от 15 000 001

2-комнатные

от 60.70

от 19 630 380

3-комнатные

от 67.70

от 26 254 604

4-комнатные

от 106.40

от 33 898 000

Квартиры в ЖК «Большая семерка» реализуются по новым правилам, то есть через эскроу-счета. Новостройка аккредитована в банках ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, ТКБ, Открытие, Металлинвестбанк, СМП, Возрождение. Ипотека предоставляется на срок до 20 лет.

Конкуренты

Несколько новостроек в той же локации находятся в высокой стадии готовности, квартир в продаже осталось уже немного. Основным конкурентом ЖК «Большая семерка» можно назвать ЖК комфорт-класса «Просторная 7» от ГК ПИК.

Этот ЖК строится также в районе Богородское, представляет собой две башни высотой 31 и 32 этажа. До метро ближе, чем от «Большой семерки» — 15 минут пешком до станции «Преображенская площадь», 20 минут пешком до станции «Бульвар Рокоссовского».

В квартирографии представлены варианты от 20-метровых студий до 100-метровых 3-комнатных квартир. Все лоты сдаются с отделкой. Завершение строительства намечено на тот же срок, что и для «Большой семерки», то есть на III квартал 2022 года.

Средняя площадь 1-комнатных квартир в «пиковской» новостройке меньше, а цены выше — вероятно, потому что все жилье сдается с чистовой отделкой.

Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то самые большие варианты в ЖК «Просторная 7» по площади идентичны квартирам с большим количеством комнат. «Двушка» площадью 86,6 кв. м в «Просторной» — это практически «трешка» в «Большой семерке».

Цены в ЖК «Просторная 7»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

19.70

9 227 480

468.4

1-комнатные

41.70 — 42.00

14 595 000 — 14 784 000

350 — 352

2-комнатные

61.60 — 62.40

19 397 840 — 20 764 590

314.9 — 333.3

3-комнатные

85.30 — 99.90

25 999 440 — 30 269 700

301 — 317.8

Резюме

Плюсы ЖК «Большая семерка»:

- невысокая плотность заселения — всего 808 квартир на 7 корпусов;

- все корпуса будут достроены одновременно, не придется жить на стройке;

- собственная инфраструктура: в комплексе откроются магазины, рестораны, салон красоты, детский сад;

- неплохая инфраструктура в окружении.

К минусам проекта можно отнести то, что машино-мест будет построено меньше, чем квартир. Для бизнес-класса это не лучшее решение, особенно с учетом того, что в квартирографии есть большие семейные квартиры, жильцы которых могут иметь несколько автомобилей.

Трамвайная остановка в нескольких десятках метров от новостройки — с одной стороны, хорошо, потому что транспорт рядом, с другой — шум и вибрация.

Проект будет привлекательным для тех, кому нужна готовая инфраструктура поблизости и кто готов вложиться в отделку.

 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Комплекс выделяется своим названием – пожалуй, на рынке новостроек Москвы похожих названий больше нет. Хотя звучит, наверно, несколько провинциально.

Транспортная доступность – посредственная. Понятно, что при позиционировании в бизнес-классе, можно рассчитывать на то, что большинство покупателей будет ездить на авто, однако расположение от ближайшей станции метро 2 км – это по меркам Москвы далеко. Да, ходят трамваи до метро, но это лишняя пересадка, к тому же трамваи очень зависимы от дорожной обстановки и при малейшей аварии на путях все маршруты становятся.

Комплекс возводится на территории бывшего кожевенно-обувного комбината и, благодаря расположению на стилобате, обладает закрытой территорией. Реализовано несколько необычных решений, которые нечасто встречаются в других ЖК: квартиры на первом этаже, переменная высота потолков (со 2-го по 6-й этажи  - 2,85 метра от пола до потолка, на 1-м и с 7-го по 17-й – 3 метра), отдельно стоящий детский сад, предусмотрен зоомагазин (!).

Отмечу, что в комплексе также запланированы салон красоты, ресторан, офисные помещения, сервисно-бытовые услуги. В подземном паркинге – собственная автомойка. Есть ощущение, что над инфраструктурой достаточно серьёзно поработали, в отличие от сайта комплекса и его продвижения.

Район обладает стандартной для Москвы экологией, из минусов можно отметить наличие снегоплавильного пункта на западе (на другом берегу Яузы). Преобладающие ветра в Москве – именно этого направления, поэтому при работе пункта выхлопы и шум будут досаждать жителям комплекса. Конечно, при условии, что зимы будут не такие малоснежные, как зима 2019/2020. Крупная промзона «Калошино» - на востоке, поэтому не причиняет больших неудобств. Ближайшие парки – на расстоянии чуть более километра, зато какие – парк Сокольники и Лосиный остров. А рядышком имеется небольшой скверик. Также район хорошо приспособлен для занятий спортом – помимо парков, имеется большое количество спортивных объектов и фитнес-клубов рядом.

Архитектура комплекса достаточно приятная, судя по рендерам, обладает элементами «сталинского ампира». Высотность – до 17 этажей, нынче в Москве это – уже среднеэтажные дома.

Ассортимент квартир не включает в себя студии, предусмотрены от однокомнатных до четырёхкомнатных квартир. Преобладают квартиры классической планировки, с отдельной кухней, хотя встречаются и варианты «евро» - с объединёнными кухнями-гостиными. Площади комнат и квартир оптимальные. Планировки без явных огрехов, хотя в 4К квартиры можно было добавить «личный» санузел в главную спальню (master bedroom). Квартиры все без отделки – дизайнеры будут рады, а вот жители, наверное, не очень – возможности сразу заселиться и жить в комфорте здесь не будет.

Средняя цена в феврале 2020 года – около 184 тыс. руб./кв.м, со старта продаж в июле 2019 цена выросла на…. Нет, в отличие от подавляющего большинства ЖК в Москве, не выросла совсем (1,6% нельзя назвать ростом). Возможно, вопрос не только в слабой транспортной доступности и слабом продвижении проекта, но и в невысоких темпах строительства. В скором времени прилегающий район накроет волна реновации, и конкуренция значительно усилится. В этом случае рассчитывать на высокий рост цены в ЖК не приходится. Так что этот комплекс в большей степени можно рассматривать для собственного семейного проживания, а вот для инвестиций с целью перепродажи или сдачи в аренду – вряд ли.

Дата публикации 11 ноября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
84
Выгодная рассрочка 0%
Ипотека от 6,9%
Системообразующий застройщик
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, ЗАО
Кутузовская
3 мин.
18 719 386
Студия от 32.10 м2
21 333 724
1-комн. от 36.80 м2
32 407 783
2-комн. от 60.30 м2
51 182 042
3-комн. от 90.20 м2
144 875 000
4-комн. от 152.50 м2
103 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
8
Апартаменты от 4,5 млн рублей
20% плати сейчас, 80% потом
Ставка по ипотеке 12.5%
МИЦ
Строится
Москва, СЗАО
Пятницкое шоссе
15 мин.
4 500 067
Студия от 20.07 м2
7 195 310
2-комн. от 36.05 м2
215 апартаментов
Посмотреть ещё
4.5
97
Рассрочка 50/50 для всех
ООО «Специализированный застройщик «Резиденс»
Строится
Есть сданные
Москва, СЗАО
Спартак
7 мин.
16 986 760
1-комн. от 37.81 м2
19 885 308
2-комн. от 54.23 м2
27 433 112
3-комн. от 83.03 м2
46 058 800
4-комн. от 113.00 м2
120 квартир
Посмотреть ещё
4.6
132
Скидка 7% на квартиры
Ипотека от 0,7%
Донстрой
Строится
Есть сданные
Москва, ЮВАО
Римская
6 мин.
12 810 000
Студия от 25.00 м2
14 598 500
1-комн. от 34.20 м2
19 370 880
2-комн. от 53.10 м2
25 983 180
3-комн. от 73.40 м2
35 264 700
4-комн. от 105.90 м2
569 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков