ЖК «Большая семерка» от ООО «Белстрой»

Жилой комплекс строит ООО «Специализированный застройщик Белстрой», компания является застройщиком и генеральным подрядчиком с 2006 года. «Большая семерка» — единственный проект «Белстроя».

Что строят

Жилой комплекс «Большая семерка» — это 7 монолитных 17-этажных башен, объединенных единым стилобатом. Строительство будет вестись в одну очередь, завершить его планируется в III квартале 2022 года.

Фасады зданий оформлены в светлых тонах, для облицовки используется керамогранитная плитка и декоративная штукатурка естественных оттенков.

Архитектура и дизайн. Как видно на генплане, семь 17-этажных корпусов разместятся «клином». Отделка подъездных холлов и лифтовых зон будет выполнена по авторскому дизайн-проекту. Для наружных блоков кондиционеров предусмотрены технические балконы.

Придомовая территория. Дома размещены на едином стилобате, придомовая территория закрыта. На территории ЖК появятся зоны для отдыха, детские и спортивные площадки.

Безопасность. По периметру ЖК установлены системы видеонаблюдения, въезд на территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт.

Нежилые метры. Первые этажи в этом ЖК жилые, коммерческие и офисные помещения разместятся в стилобатной части, входы в них будут отдельными. Также в ЖК спроектирован подземный паркинг на 612 мест с автомойкой, спуститься в него можно на лифте из любого корпуса. В подземном этаже рядом с лифтами разместятся кладовки. Кроме того, проект включает в себя собственный детский сад на 100 мест.

В стилобате между корпусами №№2 и 3 представлены сити-хаусы (двухэтажные апартаменты с отдельными двориками) — юридически они нежилые. Кроме того, в проекте имеются апартаменты с приватными двориками и собственными выходами, которые по документам числятся офисами.

Квартиры и планировки

В жилом фонде ЖК «Большая семерка» представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 39,8 до 108,1 кв. м. Высота потолков — 2,85-3 м. В каждой секции предусмотрено по 2 лифта — пассажирский и грузо-пассажирский.

Количество квартир на этажах разное, но это число не превышает 8. Во многих квартирах достаточно большие кухни, а среди 4-комнатных квартир есть предложения евроформата с кухней-гостиной. В квартирах, в которых 2 комнаты и больше, – 2 санузла. Есть лоджии — в некоторых вариантах их даже две. Гардеробные представлены не во всех квартирах.

Жилье будет передаваться без отделки, со свободной планировкой, но перегородки в санузлах будут выполнены.

ЖК «Большая семерка» в цифрах

Где строят

ЖК «Большая семерка» возводят в ВАО Москвы, в районе Богородское. Раньше на этом участке улицы Краснобогатырская располагался Москожкомбинат.

До ближайшей станции метро «Преображенская площадь» далековато — 1,9 км или 25 минут пешком. Но поблизости есть несколько автобусных и трамвайных остановок.

Станции метро, время в пути от ЖК «Большая семерка»:

• станция метро «Преображенская площадь» — 25 минут пешком;
• станция метро «Бульвар Рокоссовского» — 30-40 минут пешком.

Автомобилисты могут воспользоваться выездами на Краснобогатырскую улицу и проспект Ветеранов. Расстояние до Большой Черкизовской — 2 км, до МКАД по Щелковскому шоссе — 8 км.

Улица Краснобогатырская имеет обыкновение стоять в пробках в час пик, но ее должны реконструировать, после чего ее пропускная способность может увеличиться.

Экология

Район Богородское не является экологически благоприятным: согласно экологическому рейтингу от EcoStandard, у него 2 балла из 4. Не самый «чистый» район Восточного округа.

Но конкретно «Большой семерке» повезло — эта часть района граничит с парком «Сокольники» и Лосиным островом, в 100 м от новостройки протекает Яуза. Таким образом, месторасположение ЖК можно назвать одним из самых экологически благоприятных в Москве.

Инфраструктура

В рамках собственной инфраструктуры ЖК «Большая семерка» появятся рестораны, салон красоты, магазины (в том числе зоомагазин), сервисно-бытовые услуги, детский сад.

Недалеко от новостройки есть несколько школ и детских садов, но чтобы дойти до них, нужно перейти Краснобогатырскую улицу. Ближайшая школа — №1360 — находится в 7 минутах ходьбы, за то же время можно дойти до школы №1797.

Школы

Детские сады

Ближайшая детская поликлиника находится на улице Маршала Рокоссовского — это поликлиника №28, филиал №2. До нее можно дойти пешком за 15-20 минут или за такое же время доехать на трамвае.

Взрослая поликлиника находится намного ближе — в 6 минутах ходьбы. Это филиал №2 КДЦ-2 на 2-й Прогонной. Сам КДЦ-2 и еще один его филиал находятся тоже недалеко от «Большой семерки».

Крупных торговых центров в пешей доступности пока нет, но продуктовых магазинов и супермаркетов много — «ВкусВилл», «Билла», «Пятерочка», «Магнит», «Мой Ашан», «ЕвроСпар» и другие.

Для любителей спорта здесь раздолье — поблизости несколько спортивных комплексов и стадионов («Связист», «Сокольники», «Спартаковец»), бассейнов, фитнес-клубов и тренажерных залов.

Что касается криминальной обстановки, то район Богородское можно назвать относительно спокойным. По крайней мере, он не попал в десятку районов, в которых в 2018 году, по данным МВД, было совершено наибольшее количество преступлений. По количеству преступлений, совершенных за январь-июнь 2019 года, Восточный округ оказался на 6 месте — здесь было совершено 1967 преступлений.

Ближайший участковый пункт полиции находится в 480 м от ЖК «Большая семерка».

Продажи в ЖК «Большая семерка» стартовали недавно — в августе 2019 года. Минимальный бюджет покупки на старте составлял 7 млн рублей, с того времени он не увеличился.

Цены в ЖК «Большая семерка»

Квартиры в ЖК «Большая семерка» реализуются по новым правилам, то есть через эскроу-счета. Новостройка аккредитована в банках ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, ТКБ, Открытие, Металлинвестбанк, СМП, Возрождение. Ипотека предоставляется на срок до 20 лет.

Конкуренты

Несколько новостроек в той же локации находятся в высокой стадии готовности, квартир в продаже осталось уже немного. Основным конкурентом ЖК «Большая семерка» можно назвать ЖК комфорт-класса «Просторная 7» от ГК ПИК.

Этот ЖК строится также в районе Богородское, представляет собой две башни высотой 31 и 32 этажа. До метро ближе, чем от «Большой семерки» — 15 минут пешком до станции «Преображенская площадь», 20 минут пешком до станции «Бульвар Рокоссовского».

В квартирографии представлены варианты от 20-метровых студий до 100-метровых 3-комнатных квартир. Все лоты сдаются с отделкой. Завершение строительства намечено на тот же срок, что и для «Большой семерки», то есть на III квартал 2022 года.

Средняя площадь 1-комнатных квартир в «пиковской» новостройке меньше, а цены выше — вероятно, потому что все жилье сдается с чистовой отделкой.

Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то самые большие варианты в ЖК «Просторная 7» по площади идентичны квартирам с большим количеством комнат. «Двушка» площадью 86,6 кв. м в «Просторной» — это практически «трешка» в «Большой семерке».

Цены в ЖК «Просторная 7»

Резюме

Плюсы ЖК «Большая семерка»:

- невысокая плотность заселения — всего 808 квартир на 7 корпусов;

- все корпуса будут достроены одновременно, не придется жить на стройке;

- собственная инфраструктура: в комплексе откроются магазины, рестораны, салон красоты, детский сад;

- неплохая инфраструктура в окружении.

К минусам проекта можно отнести то, что машино-мест будет построено меньше, чем квартир. Для бизнес-класса это не лучшее решение, особенно с учетом того, что в квартирографии есть большие семейные квартиры, жильцы которых могут иметь несколько автомобилей.

Трамвайная остановка в нескольких десятках метров от новостройки — с одной стороны, хорошо, потому что транспорт рядом, с другой — шум и вибрация.

Проект будет привлекательным для тех, кому нужна готовая инфраструктура поблизости и кто готов вложиться в отделку.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Комплекс выделяется своим названием – пожалуй, на рынке новостроек Москвы похожих названий больше нет. Хотя звучит, наверно, несколько провинциально.

Транспортная доступность – посредственная. Понятно, что при позиционировании в бизнес-классе, можно рассчитывать на то, что большинство покупателей будет ездить на авто, однако расположение от ближайшей станции метро 2 км – это по меркам Москвы далеко. Да, ходят трамваи до метро, но это лишняя пересадка, к тому же трамваи очень зависимы от дорожной обстановки и при малейшей аварии на путях все маршруты становятся.

Комплекс возводится на территории бывшего кожевенно-обувного комбината и, благодаря расположению на стилобате, обладает закрытой территорией. Реализовано несколько необычных решений, которые нечасто встречаются в других ЖК: квартиры на первом этаже, переменная высота потолков (со 2-го по 6-й этажи  - 2,85 метра от пола до потолка, на 1-м и с 7-го по 17-й – 3 метра), отдельно стоящий детский сад, предусмотрен зоомагазин (!).

Отмечу, что в комплексе также запланированы салон красоты, ресторан, офисные помещения, сервисно-бытовые услуги. В подземном паркинге – собственная автомойка. Есть ощущение, что над инфраструктурой достаточно серьёзно поработали, в отличие от сайта комплекса и его продвижения.

Район обладает стандартной для Москвы экологией, из минусов можно отметить наличие снегоплавильного пункта на западе (на другом берегу Яузы). Преобладающие ветра в Москве – именно этого направления, поэтому при работе пункта выхлопы и шум будут досаждать жителям комплекса. Конечно, при условии, что зимы будут не такие малоснежные, как зима 2019/2020. Крупная промзона «Калошино» - на востоке, поэтому не причиняет больших неудобств. Ближайшие парки – на расстоянии чуть более километра, зато какие – парк Сокольники и Лосиный остров. А рядышком имеется небольшой скверик. Также район хорошо приспособлен для занятий спортом – помимо парков, имеется большое количество спортивных объектов и фитнес-клубов рядом.

Архитектура комплекса достаточно приятная, судя по рендерам, обладает элементами «сталинского ампира». Высотность – до 17 этажей, нынче в Москве это – уже среднеэтажные дома.

Ассортимент квартир не включает в себя студии, предусмотрены от однокомнатных до четырёхкомнатных квартир. Преобладают квартиры классической планировки, с отдельной кухней, хотя встречаются и варианты «евро» - с объединёнными кухнями-гостиными. Площади комнат и квартир оптимальные. Планировки без явных огрехов, хотя в 4К квартиры можно было добавить «личный» санузел в главную спальню (master bedroom). Квартиры все без отделки – дизайнеры будут рады, а вот жители, наверное, не очень – возможности сразу заселиться и жить в комфорте здесь не будет.

Средняя цена в феврале 2020 года – около 184 тыс. руб./кв.м, со старта продаж в июле 2019 цена выросла на…. Нет, в отличие от подавляющего большинства ЖК в Москве, не выросла совсем (1,6% нельзя назвать ростом). Возможно, вопрос не только в слабой транспортной доступности и слабом продвижении проекта, но и в невысоких темпах строительства. В скором времени прилегающий район накроет волна реновации, и конкуренция значительно усилится. В этом случае рассчитывать на высокий рост цены в ЖК не приходится. Так что этот комплекс в большей степени можно рассматривать для собственного семейного проживания, а вот для инвестиций с целью перепродажи или сдачи в аренду – вряд ли.