За 2012 год столичные новостройки подешевели на 2,6%

В 2012 году на рынке новостроек Москвы наблюдалось существенное повышение объема предложения, в том числе и в сегменте эконом и комфорт класса, что вызвало небольшое снижение цены квадратного метра. Так, рублевая цена кв. метр (без учета дорогого ЦАО) за год снизилась на 2,6% и в декабре составила 163 265 рублей, а в долларах повысилась на 0,5% и достигла 5 353$ за кв. метр.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» за декабрь стоимость кв. метра в рублях и в долларах снизилась на 0,9% и 2,5% соответственно.

С учетом элитных предложений ЦАО цена кв.м. за декабрь снизилась на 3,7% и составила 378 637 р./кв. метр, долларовая цена снизилась на 2,2% и составила 12 414 $. За год цена кв.м. в рублях повысилась на 5,1%, а в долларах на 8,6%. Рост цены кв. метра наблюдался во 2 квартале 2012 года, а с середины лета стоимость новостроек стала постепенно снижаться за счет выхода на рынок новых проектов.

Структура цен по типу домостроения довольно разнообразна, так стоимость 1 кв. метра в монолитных новостройках дороже панельных в 2,5 раза. При этом годовая динамика показывает, что более дешевое жилье дорожает интенсивней, так на 18,0% выросли цены на квартиры в панельных домах и на 8,9% в монолитных.

Квартиры в новых кирпичных объектах дороже в два раза, чем в панельных домах. Однако за год цена предложений в кирпичных новостройках снизилась на 34,3% за счет увеличения числа комплексов демократичных апартаментов в Москве в ВАО, СВАО и САО. В итоге в декабре стоимость кв. метра в кирпичных новостройках достигла 293 520 рублей, в монолитных 351 299 рублей, а в панельных 139 833 рубля.

С разной динамикой меняются цены и в административных округах столицы. В центре города и в западных округах, где сосредоточено наиболее дорогое жильё, цены за год или снизились на 9-10% или выросли в среднем не более чем на 2% (ЦАО). В то же время Восточные округа (ВАО, СВАО, ЮВАО) подорожали более чем на 20%. Рекордсмен ценового роста Восточный АО - 31% за год. В декабре на рынке новостроек столицы реализовывалось 136 объекта. За год данный объем повысился на 17,2%, продажи открылись в 18 новых объектах.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек реализовывалось в ЦАО – 30,1%  от общего количества и в ЮЗАО – 12,5%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 2,2%. Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в декабре 2012 года, составило 8 334 шт. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 10,3%, за год (с дек. 2011) на 7,1%.

Доля 1-комнатных квартир в 4 квартале составила 11,6%, 2-комнатных – 19,7%, 3-комнатных – 28,3% и многокомнатных – 40,4%. Объем 1-комнатных и многокомнатных квартир за последний год увеличился на 77,0% и 11,8% соответственно, 2-комнатных и 3-комнатных сократился на 6,3% и 3,8% соответственно.

В зависимости от типа дома в структуре предложения традиционно лидируют квартиры в монолитных домах – 90,0%. Доля квартир  в кирпичных новостройках составила 8,2%, в панельных - 1,8%. За год объем квартир в продаже в панельных новостройках снизился на 39,9%, а в монолитных повысился на 13,7%. Лидером роста стали кирпичных новостройки - за  год их объем вырос в 2 раза за счет проектов loft-апартаментов.

Основными округами, где возводятся панельные новостройки, являются – ЮАО и ВАО. Новый формат жилья – loft-апартаментов сосредоточен в ВАО, САО, СВАО и в ЦАО. В данных районах присутствуют старые кирпичные постройки, которые реконструируют под жилые апартаменты.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

Средний уровень спроса в 4-м квартале 2012 года на 6,1% выше, чем в 3-м квартале. По данным отдела продаж компании «Пересвет-Инвест», которая реализует квартиры в сегменте бизнес класса, отмечается, что количество продаж в 2012 году значительно возросло относительно 2011 года, что непосредственно связано с дефицитом предложения жилья бизнес класса. Объем продаж за год повысился на 68,4%. По данным 4 квартала 2012 года большая часть договоров была заключена на покупку 2-комнатных – 46,7% и 1-комнатных квартир – 26,7%.