В первом полугодии 2013 года сильнее всего подорожали новостройки на юго-востоке Москвы

О том, как менялся рынок новостроек Москвы в течение первого полугодия 2013 года, порталу Novostroy-M рассказали аналитики крупных строительных компаний. По словам экспертов, в этот период ситуация развивалась под воздействием целого ряда разнонаправленных факторов, в связи с чем было сложно выделить четкие и долговременные ценовые тренды.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»

На рынок первичного жилья в столице в первые шесть месяцев года оказывались противоположные влияния, считают специалисты компании «Сити-XXI век». На рынок первичного жилья в столице в первые шесть месяцев года оказывались противоположные влияния. С одной стороны, нестабильный макроэкономический фон, колебания курсов валют, продолжающийся вывод на рынок новых проектов и увеличение объема предложения потенциально могут способствовать отрицательной динамике ценового тренда. С другой стороны, инфляция и увеличение объема денежной массы, низкий уровень обеспеченности жильем и сохраняющиеся миграционные потоки в свою очередь стимулируют увеличение цен на новостройки Москвы.

В связи с вышесказанным положение на рынке характеризовалось бессистемной вариацией показателей ценовой динамики в различных сегментах и категориях жилья. На протяжении января-июня 2013 года цены на квартиры в новостройках демонстрировали колебательную динамику в пределах ±1-1,5% ежемесячно. При этом в первые 4 месяца вектор изменения среднего уровня цен преимущественно носил положительную направленность, в период летних отпусков – мае-июне – перешел в отрицательную зону. Что интересно, в этот период более устойчивыми к коррекции оказались квартиры верхних ценовых сегментов и больших размеров.

В июне 2013 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы без учета элитного жилья составила около 150,3 тысяч рублей, что на 0,5% выше относительно конца 2012 г. С учетом элитного жилья этот показатель достиг 272,7 тысяч рублей за «квадрат».

Квартиры в жилых комплексах элитного и бизнес сегментов незначительно прибавили в цене 1,7-1,8%, и в июне 2013 года в среднем предлагались по цене 237,8 и 551,1 тысяч рублей за метр соответственно. Ценовые показатели в объектах эконом-класса (120,4 тысяч рублей за метр) и комфорт-класса (140 тысяч рублей за метр) за отчетный период на 1-2% упали. Это объясняется не столько реальным снижением цен, сколько вымыванием с рынка более доступного массовому покупателю предложения. В квартирах небольших площадей цена квадратного метра, как правило, выше по сравнению с более габаритными по размерам предложениями.

Ольга Маркова, маркетолог строительной компании «Пересвет-Инвест»

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в июне 2013 года составила 177 287 рублей или 5 455 долларов. За месяц рублевая цена поднялась на 0,3%, а долларовая снизилась на  1,2%. В течение последнего года стоимость «квадрата» выросла в рублях и в долларах на 12,2% и 13,6% соответственно.

Средняя цена «квадрата» в панельных новостройках в июне достигла 129 353 рублей (снижение за месяц 0,5%). Монолитные дома подешевели на 5,3% до 353 946 рублей за метр. В кирпичных новостройках средняя стоимость метра составила 396 703 рублей, т. е. в течение месяца зафиксирован рост на 6,4%. Кирпичные новостройки обогнали монолитное жилье за счет элитных апартаментов в ЗАО и ЦАО.

Традиционно  самые высокие цены наблюдается в ЦАО – 513 291 рублей за квадратный метр. Наименьшая стоимость «квадрата» отмечается в САО – 120 136 р. Лидером роста цен в июне стал ЮВАО + 9,1% (за счет низкого числа новостроек, которые в основном на высокой стадии готовности). Лидером ценового снижения стал ЮЗАО и СВАО - 10,7%. За год наиболее активный рост цен наблюдался в ВАО: по мнению аналитиков компании «Пересвет-Инвест», новое жилье в этом округе подорожало на 34% из-за повышения числа объектов высокого класса (таких как ЖК «Соколиный Форт» и «Наследие»). Значительно снизилась средняя стоимость квадратного метра в ЮЗАО: падение цен на 33% объясняется выходом на рынок ЖК «Новое Бутово», цены в котором весьма демократичны. Одновременно с этим ушли на вторичный рынок многие дорогостоящие новостройки.