В первом квартале 2014 года на рынке новостроек Москвы сократился объем предложения

Cпециалисты департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood подготовили аналитический обзор рынка жилой недвижимости Москвы. Согласно исследованию, объем предложения на рынке жилых новостроек по итогам первого квартала 2014 г. снизился на 56% относительно предыдущего периода и составил 1,09 млн кв. м (10 846 квартир).

В течение 1-го квартала 2014 г. в отличие от предыдущих периодов рынок новостроек старой Москвы пополнялся новыми объектами преимущественно в сегменте бизнес-класса.

Предложение в бизнес-классе пополнилось за счет начала продаж в ЖК «Redside» (Сергея Макеева ул., вл. 9), ЖК «Крылатский» (Рублевское шоссе, вл. 68-70), ЖК «EGO DOM» (Новоалексеевская, д. 22а), а также в ЖК «Измайлово Lane» (Борисовская ул., вл.4). Новый объем квартир был выставлен на продажу в ЖК «Алые паруса» и «Долина Сетунь». Объем нового предложения оценивается на уровне порядка 200 тыс. кв. м.

В сегменте комфорт-класса новые объемы предложения представлены новым корпусом в мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде, кроме того начались продажи в новом ЖК «На Циолковского» (Циолковского ул., вл. 9-13). Суммарный объем нового предложения в сегменте комфорт-класса по итогам 1 квартала 2014 г. оценивается на уровне 42 тыс. кв. м. Однако учитывая снижение объема предложения по итогам 1-го квартала 2014 г., следует отметить, что поглощение в сегменте комфорт-класса происходило более активно, чем выход новых проектов.

В эконом-классе новое предложение представлено новым жилым комплексом из двух домов в Северном Чертанове, а также новыми корпусами в мкр. «Некрасовка-парк» и ЖК «Большое Кусково». Суммарный объем нового предложения в сегменте эконом-класса насчитывает порядка 30 тыс. кв. м.
Более подробная информация по отдельным новым проектам представлена ниже в таблице.

Объем предложения на рынке жилых новостроек по итогам первого квартала 2014 г. снизился на 56% относительно предыдущего периода и составил 1,09 млн кв. м (10 846 квартир). С учетом апартаментов данный показатель составил 1,545 млн кв. м (18 259 квартир). Наибольший объем предложения приходится на новостройки бизнес-класса (почти 60%), по 17% приходится на сегмент элитных и новостроек комфорт-класса, доля эконом-класса минимальна и не превышает 8% от общего объема предложения.

Отдельные объекты эконом, комфорт и бизнес-класса, вышедшие на рынок старой Москвы в 1 квартале 2014 г.*

Источник: данные компании Blackwood
 * - информация по объектам элитного класса и  апартаментным комплексам представлена в соответствующих разделах

Структура предложения новостроек по АО Москвы, кв. м, март 2014 г.

Структура предложения на рынке жилых новостроек  Москвы по классам, кв. м, март 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Старая Москва. Цены
 
Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 1 квартала 2014 г. составила 210 840 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент - $5 910 за кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек относительно 4 квартала 2013 г. выросла на 9,7% (+0,5% в долларах), что связано как с общим удорожанием цен на фоне роста спроса, так и с изменением структуры предложения в связи с выходом новых проектов в сегменте бизнес-класса.

На вторичном рынке жилья средневзвешенная цена предложения по итогам 1 квартала 2014 г. составила 205 500 руб. за кв. м, долларовый эквивалент  - $5 760 за кв. м.

По итогам 1 квартала 2014 г. средние цены предложения на рынке новостроек в зависимости от класса  установились на следующем уровне:

-  эконом-класс - 143 954 руб. за кв. м ($4 030 за кв. м);
-  комфорт-класс - 154 650 руб. за кв. м ($4 330 за кв. м);
-  бизнес-класс - 235 540 руб. за кв. м ($6 600 за кв. м).

Как и в предыдущие периоды существенное влияние на динамику цен на рынке оказывает изменение структуры предложения, связанное с выходом новых проектов, а также с вымыванием наиболее недорогого предложения.

Наиболее существенные изменения средней цены предложения по итогам квартала зафиксированы в сегменте эконом-класса. Средневзвешенная цена предложения в этом сегменте по состоянию на конец марта составила 143 954 руб. за кв. м, рост относительно предыдущего периода на уровне почти 13% обусловлен сокращением объема предложения в рамках недорогих проектов таких как, например, «Некрасовка парк».

На 5% по итогам квартала выросла средняя цена предложения в сегменте бизнес-класса, достигнув уровня 235 540 руб. за кв. м. В течение квартала предложение в этом сегменте пополнялось в том числе за счет объектов с высокой средней ценой предложения таких как ЖК «EGO DOM», «Измайлово Lane», «RedSide», а также за счет новых объектов в рамках ЖК «Долина Сетунь» и «Алые Паруса».

Новостройки комфорт-класса по итогам квартала прибавили в цене 6%, средняя цена предложения достигла уровня 154 650 руб. за кв. м. Ощутимое влияние на среднюю цену предложения в сегменте оказал выход ЖК «Циолковского», где средняя цена превышает 190 000 руб. за кв. м.
 
Динамика цен, старая Москва

Источник: данные компании Blackwood
 
Средние цены на рынке новостроек по округам старой Москвы, март 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood