В первом квартале 2014 года подорожали все типы квартир в новостройках Москвы

По данным информационно-аналитического центра компании «Пересвет-Инвест» за первый квартал 2014 года цена кв.м в Южном административном округе повысилась на 26 % и составила 172 129 рублей.

По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», cтоль значительный рост средней цены кв.м. в ЮАО вызван выходом новых проектов класса бизнес и премиум, таких как  ЖК «Barkli Residence» и ЖК «Донской Олимп», а также высокой строительной активностью компаний ФСК «Лидер» и «Ведис» в данном округе. Стоит отметить, что в первом квартале 2014 года цена кв. м повысилась практически во всех административных округах за исключением СЗАО (-4,3 %).  В  Западном и в Юго-Восточном округах цена 1 кв. м выросла в среднем на 10,0%.

Ценовым лидером в первом квартале текущего года традиционно стал Центральный административный округ – 491 052 рублей.

Источник: «Пересвет-Инвест»

По данным 1 квартала 2014 года, средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек столицы составляет 366 143 р. ($10 412). Относительно 4 квартала 2013 года цена в рублях практически не изменилась, потеряв всего 0,4%, в долларах наблюдается более крупное падение - на 7,1%.

Квартальная средневзвешенная стоимость 1 кв. м, без дорогого ЦАО, составила 188 358 р. ($5 356). Рублевый показатель первого квартала 2014 года выше на 8,4%, чем в 4 квартале 2013 года. В долларах цены в среднем выше на 1,2%.

В марте  текущего года цена кв.м с учетом элитных предложений ЦАО составила 364 983 р. или $10 281. Цены за месяц снизились на 1,4% в рублях, и на 2,8% в долларах. За год цены в долларах упали на 18,7%, в рублях на 6,9%.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в марте 2013 года составила – 191 210 р. ($5 386). Стоимость 1 кв. м снизилась за месяц на 1,8% в рублевом эквиваленте и на 3,2% в долларах. За год рост цен в рублях составил 13,1%, в долларах наблюдалось незначительное, но снижение на 1,2%.

Динамика изменения средневзвешанной цены 1 кв. м предложения на рынке  новостроек  Москвы, тыс. руб.

Источник: «Пересвет-Инвест»

За 1 квартал 2014 года панельные новостройки стали дороже в цене 1 кв. м на 5,7%, монолитные на 2,7%, проекты в кирпичных новостройках, как правило, это loft-апартаменты, стали наоборот дешевле почти на треть - 28,1%.

Источник: «Пересвет-Инвест»

За прошедший месяц произошло увеличение показателя средневзвешенной цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры - на 26,7% и 2,0% соответственно. Высокий рост цены на наиболее ликвидные однокомнатные квартиры отражает опасения, связанные с инфляцией, которые также повышают интерес к сектору жилой недвижимости. Средневзвешенная цена квадратного метра в 3-комнатных и многокомнатных квартирах снизилась на 0,9% и 4,4% соответственно, по сравнению с показателями февраля 2014 года.

В 1 квартале 2014 года средневзвешенная цена 1 кв. м составила: 1-комнатные – 287 502 р.; 2-комнатные – 353 337 р.; 3-комнатные – 394 132 р.; многокомнатные -  526 122 р. За первый квартал цены выросли на 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и многокомнатные на 26,1%, 22,3%, 10,0% и 5,2% соответственно.

К концу марта 2014 г. на рынке новостроек Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 16 765 079 р., что всего на 0,6% меньше, чем в предыдущем месяце. Выросла стоимость 1-комнатной квартиры на рынке новостроек столицы на 2,5% и составила 8 884 662 р.

Источник: «Пересвет-Инвест»

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в новостройках Москвы предлагаются по коммерческим ценам 14 906 020 р. и 21 625 609 р., что на 3,0% и 9,0% соответственно ниже февральских показателей. Многокомнатные квартиры, исходя из анализа рынка, превышающие по стоимости все остальные типы квартиры, в конце марта предлагались по средневзвешенной стоимости 39 838 288 р., что на 5,3% меньше, чем месяц назад.

За анализируемый квартальный период стоимость по всем типам квартир повысилась. Наибольший рост цен был зафиксирован на многокомнатные квартиры, они подорожали в 1-ом квартале 2014 года по сравнению с окончанием 4 квартала 2013 года на 22,0%, в абсолютном выражении прирост соответствует 6,9 млн рублей.

Средний квартальный прирост для других типов квартир не превышал 12,0%. Таким образом, в конце 1 квартала 2014 бюджет покупки 1-комнатной квартиры составил в среднем – 8 526 986 рублей (стоимость выросла на 792 тыс. р за квартал), 2-комнатной – 14 754 073 рублей (+ 1,5 млн. р.), 3-комнатной – 21 904 109 рублей (+ 2,1 млн. р.).

По данным 1 квартала 2014г. продажи квартир на первичном рынке Москвы велись в 167 объектах – новостройках и в сравнении с показателем в 4 квартале 2013 г. данное количество увеличилось на 3,5%. Наибольшее количество новостроек возводится в ЦАО – 32,9%, второе место поделили между собой ВАО, ЮЗАО и СЗАО – 10,2%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 1,8%.