В «Москва-Сити» продается около 500 апартаментов

Аналитики компании IntermarkSavills представили обзор рынка апартаментов ММДЦ «Москва-Сити».  На сегодняшний день здесь продается порядка 500 таких объектов различной площади и ценовой категории.

В целом, апартаменты в московском Сити сегодня являются более реальным и доступным приобретением, чем пару лет назад. Это стало следствием принципиально иного взгляда на то, кто и как будет жить в новом деловом районе. Застройщики осознали, что для большинства покупателей квартира в Сити – чаще всего не шикарная городская резиденция, а небольшое, но комфортное жилье, где очень удобно находиться в течение рабочей недели, быстро добираясь до офиса…”

Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills

За десятилетие, прошедшее с момента начала строительства небоскребов, Пресненский район сильно изменился, став новой точкой роста на карте Москвы. На месте промзоны появился новый деловой центр столицы с самым высоким зданием в Европе (башня «Меркурий»), с множеством отелей, фитнес-клубов и торговых центров. Уже сейчас на территории Сити открыто 3 станции метро, в планах развития Москвы к 2020 году подвести еще одну станцию третьего пересадочного контура.

На текущий момент в шести башнях Москва-Сити продается около 500 апартаментов. С течением времени пришло осознание того, что такая недвижимость, в том числе и за счет локации, является весьма удобной для проживания и, в силу этого, востребованной среди потенциальных покупателей.

В начале 2000-х годов, когда началось строительство самых первых башен, покупка апартаментов в Сити скорее была реализацией мечты о жизни в небоскребе, на высоком этаже, с отличными видами на город. Такая недвижимость в те времена была редкостью и считалась чем-то особенным. Со временем мотивация покупателей cтала более приземленной: на первый план вышло стремление жить как можно ближе к работе и максимально сократить время в пути до нее. Нередко такие апартаменты становятся вторым объектом недвижимости, на приобретение которого покупатели не готовы тратить слишком большую сумму. Именно этим объясняются и наиболее распространенные требования к объектам в Сити: функциональная и не слишком большая площадь, а также полная отделка, позволяющая переехать незамедлительно после заключения сделки.

До 2020 года планируется возвести еще четыре башни. По крайне мере, в одном из проектов будут выставлены на продажу апартаменты. Планируется, что впервые здесь будут представлены компактные апартаменты-студии площадью от 30 кв.м с отделкой по относительно скромной для этого района цене.

Источник: IntermarkSavills

Предложение апартаментов в Сити распределено неравномерно. В двух башнях продажи от застройщиков практически завершены («Империя» и «Федерация»), значительный объем предложения сформирован объектами от физических лиц или от инвесторов. Небольшая доля «IQ-квартала» в предложении обусловлена тем, что застройщик выбрал стратегию реализации апартаментов релизами. На рынок в небольшом объеме выводятся разные этажи и разные площади, на текущий момент предлагается лишь 16% апартаментов.

Площади предлагаемых апартаментов различны: минимальные площади в 60-80 кв.м предлагаются в «IQ-Квартале», максимальная площадь предложения в башне «ОКО» – апартамент площадью 298 кв.м. Тем не менее, по максимальным площадям границы доходят и до тысячи квадратных метров, такие предложения по покупке целого этажа можно встретить в «Городе столиц», «Империи» и «Федерации». Самый большой объем предложения приходится на апартаменты площадью 180-210 кв.м.

Цены за квадратный метр начинаются от 7 940 $/кв.м (башня «ОКО») и достигают 23 700 $/кв.м. Большое влияние на цену оказывает этаж (с повышением этажа, цена увеличивается), а также вид из окон. В наибольшей степени ценятся виды на Москва-реку и Кремль.

Источник: IntermarkSavills

Бюджеты на покупку сосредоточены, в основном, в диапазоне от 1 до 2 млн долл. США. Подобные объекты составляют более половины (54%) от всех предложений апартаментов Сити. Но встречаются и немногочисленные предложения с ценой менее миллиона долларов.

В сложившихся реалиях колебаний курса валют, наиболее привлекательным вариантом может стать покупка апартаментов в «IQ-квартале», где застройщик использует рублевое ценообразование.

В проектах «Город Столиц», «ОКО» и «Меркурий» большая часть предложения реализуется с отделкой «под ключ», а в некоторых случаях предусматривается и мебель. Эта опция стала популярной в Сити для комфортного и быстрого переезда клиентов в приобретенные апартаменты. В башнях «Федерация» и «Империя» апартаменты с отделкой тоже не редкость, так как часть из них предлагается на вторичном рынке. В « IQ-квартале» можно приобрести объекты в состоянии «под финишную отделку», но в скором времени, возможно, будут предлагаться и варианты с полной отделкой на выбор покупателя.

Соседство с Сити манит не только покупателей и инвесторов, но и застройщиков. Постепенно границы этого района обрастут вторым поясом, так называемым «Большим Сити», состоящим из высококачественных жилых проектов с инфраструктурой и т.д. Уже сейчас существуют несколько проектов по созданию жилых комплексов в непосредственной близости от Сити: реконструкция Трехгорной мануфактуры и ТЭЦ-7, Краснопресненского сахарорафинадного завода и другие.