В мае увеличилось количество жилых комплексов Новой Москвы

В мае объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 11,7%.  Данный рост обусловлен выходом в продажу большого числа корпусов в уже реализуемых масштабных проектах. Однако новых объектов, как отмечают аналитики «НДВ-Недвижимость», в продаже не появилось. 

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

За счет выхода большого объема нового предложения, преимущественно  комфорт-класса, в структуре предложения по стоимости кв. м в мае произошли существенные изменения. На 11% вырос объем самых доступных новостроек со средней ценой квадратного метра от 50 до 80 тыс. руб. Доля жилья с ценой кв. м от 80 до 110 тыс.  руб., напротив, сократилась на 6%. На 4% снизилась  доля предложения  со стоимостью кв. м в диапазоне 110 – 140 тыс. руб.  Доля наиболее дорогих новостроек (более 140 тыс. руб. за кв. м), по причине отсутствия новых объемов, уменьшилась на 1%.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В мае доля новостроек, расположенных в Троицком округе, увеличилась относительно апреля на 2% и составила 44% от общего объема новостроек. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подчеркивают, что данная тенденция отмечалась и в прошлом месяце. Доля Новомосковского округа в общем объеме предложения в мае составила 56%.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Если говорить о структуре предложения по типу заключаемого договора, то в мае незначительно (в пределах 1%) выросла доля предложения, реализуемого по договору участия в долевом строительстве. На аналогичную величину сократилась доля новостроек, реализация которых ведется по договору купли-продажи.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Ценовая ситуация

За счет выхода большого числа нового предложения, в том числе на начальном этапе строительства, в мае средняя стоимость кв. м новостроек Новой Москвы снизилась на 0,9% в рублевом эквиваленте. Снижение курса доллара и укрепление национальной валюты привели к увеличению цены кв. м в долларовом выражении на 0,7%. Таким образом, по итогам мая аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили разнонаправленную ценовую динамику.  Средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 88 136 руб., в долларах США - $2 513.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Снижение средней стоимости кв. м в мае было отмечено во всех классах новостроек Новой Москвы. Больше всего в цене опустился бизнес-класс (-3,9%), что связано с отсутствием нового предложения и постепенным вымыванием квартир небольшой площади, где квадратный метр имеет наибольшую цену.

Стоимость кв.м в новостройках бизнес-класса составила 142 326 руб. Новостройки эконом-класса  потеряли 1,9% (77 245 руб. по итогам мая). Это  вызвано, в том числе, обновлением предложения. Меньше всего цена изменилась в сегменте комфорт, где снижение стоимости осталось в пределах статистической погрешности (87 544 руб.).

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

3. Выводы

Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы в мае вырос на 11,7%.  Данный рост обусловлен выходом в реализацию большого числа корпусов в уже реализуемых масштабных проектах Новой Москвы. Новых объектов в продаже не было. 

В мае средняя стоимость кв. м в рублевом эквиваленте на рынке новостроек Новой Москвы снизилась на 0,9%, что было обусловлено выходом большого числа нового предложения, в том числе на начальном этапе строительства. Снижение курса доллара и укрепление национальной валюты привели к увеличению цены кв. м в долларовом выражении на 0,7%. Таким образом, по итогам мая аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили разнонаправленную ценовую динамику.  Средняя стоимость кв. м в рублях составила 88 136 руб., в долларах США - $2 513.