В Химках преобладают новостройки комфорт-класса

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткое аналитическое заключение по рынку новостроек центральной части городского округа Химки.

1. Предложение

На территории городского округа расположены несколько микрорайонов, которые до присоединения соседних населенных пунктов, непосредственно образовывали город Химки. Данные территории в настоящее время отличаются сложившейся  социальной и транспортной инфраструктурой и являются наиболее востребованными для покупки квартиры, а так же для строительства нового жилья. Условно историческая часть города делится на два микрорайона – «Старые Химки» и «Новые Химки».

По состоянию на конец марта 2014 года, совокупное предложение корпусов на территории двух микрорайонов составляло 29 штук, в которых к продаже были представлено 1300 квартир .

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Наиболее застраиваемый микрорайон – «Старые Химки», на его территории в реализации находится 90% корпусов и 81% квартир от совокупного объема предложения двух микрорайонов. Привлекательность данной территории, как для застройщиков, так и для покупателей квартир объясняется развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением с Москвой. На территории микрорайона расположена железнодорожная станция «Химки» и в непосредственной близости находится Ленинградское шоссе. На территории «Новых Химок» доля корпусов и квартир составила 10% и 19% соответственно.

Ниже показана диаграмма распределения предложения квартир согласно их типу. Основная доля – 36,4% приходится на однокомнатные квартиры, доля двухкомнатных квартир – 34,6%.Трехкомнатные квартиры составляют 24,6% от совокупной доли предложения квартир в «Новых Химках» и «Старых Химках».

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Формат квартир студий, представлен только в двух проектах на территории «Новых Химок» и соответственно их доля составляет - 3% от общего объема предложения. На четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры приходится суммарно 1,4% первичного рынка микрорайонов.

Историческая часть г. о. Химки в основном застраивается домами комфорт-класса, их доля составляет 66% от общего объема предложения. Новостройки бизнес -класса занимают 34%.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Застраиваются территории микрорайонов в основном  монолитно-кирпичными домами, их доля составляет 93% от общего объема предложения. Доля монолитных домов  составляет 7%. Типовое домостроение на территории микрорайонов отсутствует в представленном к реализации предложении.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Из структуры представленной ниже, следует, что основное количество корпусов, находящихся в  продаже будет введено в эксплуатацию во II полугодии 2014 года. Совокупная доля новостроек, которые планируют ввести в 2014 году, составляет 43%. Доля корпусов, срок сдачи ГК, которых намечен на 2015 г. составляет 25%. В 2016 году пройдут Госкомиссию еще 14% новостроек. На сегодняшний день доля сданных корпусов составляет 18%.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

2. Ценообразование микрорайонов

Средняя  стоимость квадратного метра  на территории микрорайона  «Новые Химки» в домах  комфорт-класса составляет 94 000 руб. за квадратный метр. В домах бизнес-класса – 120 500 рублей.  На территории микрорайона «Старые Химки» средняя стоимость квадратного метра составляет 97 400 руб. в домах комфорт-класса. В новостройках бизнес-класса - 109 400 руб. за квадратный метр.

Из структуры представленной ниже следует, что доля корпусов, в которых средняя стоимость квадратного метра варьируется от 90 100 до 100 000 руб. занимает наибольшее значение – 34% в общей структуре предложения. По заявленной стоимости можно рассматривать покупку квартиры в домах комфорт- класса, срок сдачи которых запланирован на 2015 год.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Доля корпусов с самой привлекательной средней стоимостью квадратного метра (от 80 100 до 90 000 руб.) составляет 7%. По данной стоимости кв.м. реализуются две новостройки комфорт-класса на территории микрорайона «Старые Химки».

Из структуры представленной ниже следует, что доля корпусов, в которых средняя стоимость покупки квартиры варьируется от 5 до 6 млн., а также более 10 млн. составляет по 31%.

По средней стоимости от 5 до 6 млн. рублей к продаже представлены квартиры в  монолитно-кирпичных корпусах комфорт-класса.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Квартиры по средней стоимости более 10 млн руб. к продаже представлены в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса, срок сдачи которых намечен на 2014 год. Так же столь высокую среднюю стоимость формирует объем многокомнатных квартир больших площадей (более 200 кв.м.), находящихся в рамках одного проекта.

Самое привлекательное предложение, по средней стоимости квартир -  менее 5 млн. рублей, встречается в корпусах недавно вышедшего в продажу на территории «Старых Химок» монолитно-кирпичного жилого комплекса комфорт-класса.

По состоянию на конец марта 2014 года, самая недорогая квартира-студия, площадью 24,4 кв.м. реализовывалась по цене 2,6 млн. рублей, в рамках монолитного жилого дома, расположенного на ул. Молодежной, срок сдачи которого намечен на конец 2015 года.

По состоянию на конец марта 2014 г. рынок первичной недвижимости центральной части г. о. Химки является насыщенным. В продаже находится большое количество новостроек с разными техническими и стоимостными показателями, как в домах находящихся на завершающей стадии строительства, так и на начальном этапе.

В ближайшей перспективе на рынок выйдут не только новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах, но и абсолютно новые проекты. Так на территории «Новых Химок» в скором времени в продажу поступят три панельных корпуса эконом-класса в рамках строящегося жилого комплекса, что в свою очередь повлияет на количество предложения доступного жилья в микрорайоне. Также на территории микрорайона «Старые Химки» в реализацию поступят новые корпуса в строящемся жилом комплексе комфорт-класса. Новостройки бизнес-класса пополнятся одним проектом.

В дальнейшей перспективе рынок первичной недвижимости г.о. Химки станет еще  более привлекательным для покупки квартиры, так как уже в 2014 году  в полном объеме запустят движение электричек с большей частотой по построенному четвертому пути легкого метро на перегоне Ленинградский вокзал - Химки.

Также после завершения строительства скоростной автомагистрали M-11 (Москва-Санкт-Петербург) в 2018 году улучшится транспортная доступность города, так как скоростная дорога поможет разгрузить транспортный поток на одном и самых загруженных шоссе - Ленинградском.

В дальнейшем, после реализации данных мер, условия проживания в городе станут более комфортными, что в свою очередь может повлиять на стоимость квадратного метра.