Аналитика 12 марта 2014

В феврале сократилось число новостроек Москвы

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили обзор ситуации на рынке новостроек Москвы. Так выявилось сокращение объема предложения на 2,3%, вызванное превышением числа проданных корпусов над вновь появившимися в реализации.

1. Предложение. Характеристика рынка

В феврале аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили существенное обновление предложения на рынке новостроек Москвы. Так в продаже появилось пять новых проектов, помимо этого появилось предложение в корпусах уже реализуемых объектов. При этом аналитики отметили завершение реализации в части корпусов, что привело к снижению общего объема предложения в феврале на 2,3%.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Выход большого числа нового предложения в феврале не привел к значительным изменениям в структуре предложения по стоимости кв. м. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» объясняют эту ситуацию подорожанием кв. м московских новостроек. Так, в феврале по сравнению с январем на 1% сократились доли предложения со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и 100 – 150 тыс. руб.  На 2% выросла доля предложения с ценой кв. м более 250 тыс. руб. 

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В феврале существенных изменений в структуре предложения по форме договора не произошло. Изменения не превышали 2% относительно января. Так, на 2% снизилась доля предложения реализуемого по договору купли-продажи. Это связано в первую очередь с завершением реализации большого числа построенных корпусов. По 1% прибавили доли предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи и участия в долевом строительстве.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Спрос

В феврале в связи с подорожанием стоимости кв. м московских новостроек спрос сместился в сторону более доступного предложения. На 3% вырос спрос на однокомнатные квартиры, а на двухкомнатные снизился на сопоставимую величину.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

3. Ценовая ситуация

В феврале цена московских новостроек в национальной валюте выросла на 2,7%, а в долларах США снизилась на 1,6%, что было связано с сильным подорожанием американской валюты в течение месяца. По итогам месяца стоимость кв. м в новостройках Старой Москвы составила 200, 7 тыс. руб. ($5 693).

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Подорожание стоимости кв. м в феврале наблюдалось внутри всех классов московских новостроек. Причем наиболее сильно - на 12% - выросла цена кв. м в эконом-классе, и по итогам месяца составила 149 тыс. руб.  Рост средней цены кв. м в комфорт-классе составил 2,5% (159 тыс. руб.). Изменение стоимости кв. м в бизнес-сегменте в феврале оказалось наименьшим и составило порядка 1,4% (246 тыс. руб.).

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Выводы:

В феврале аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили сокращение объема предложения на 2,3%, вызванное превышением числа проданных корпусов над вновь появившимися в реализации. На рынок вышло пять новых проектов, что привело к существенному обновлению предложения на рынке новостроек Москвы.

В феврале спрос на рынке новостроек Москвы сместился в сторону более доступного предложения. На 3% вырос спрос на однокомнатные квартиры, а на двухкомнатные снизился на сопоставимую величину.

В феврале цена московских новостроек в национальной валюте выросла на 2,7%, а в долларах США снизилась на 1,6%, что было связано с сильным подорожанием американской валюты в течение месяца. По итогам месяца стоимость кв. м в новостройках Старой Москвы составила 200, 7 тыс. руб. ($ 5 693). Причем подорожание стоимости кв. м в феврале наблюдалось внутри всех классов московских новостроек. Наиболее сильно - на 12% - выросла цена кв. м в эконом-классе, и по итогам месяца составила 149 тыс. руб.  Рост средней цены кв. м в комфорт-классе составил 2,5% (159 тыс. руб.). Изменение стоимости кв. м в бизнес-сегменте в феврале оказалось наименьшим и составило порядка 1,4% (246 тыс. руб.).

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.7
Посмотреть ещё
от 3 826 068 за однушку 34,60 м2
1079 квартир
Юго-Западная в 30 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 138 131 за однушку 37,40 м2
654 квартиры
Медведково в 20 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4
Посмотреть ещё
от 4 665 172 за однушку 26,52 м2
882 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 15 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 1 611 110 за однушку 28,20 м2
746 квартир
ВДНХ в 40 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков