В августе квадратный метр в новостройках Новой Москвы подорожал на 1,4%

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы в августе 2014 г.

1. Предложение. Характеристика рынка

К концу лета объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы увеличился относительно июля на 5,9%. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», рост числа предложений в августе был связан в первую очередь с выходом в продажу новых объемов в уже известных на рынке проектах, а также с возобновлением реализации квартир в проекте, где ранее продажи были приостановлены. (см. График 1)

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Доля предложения со средней ценой кв. м 50-80 тыс. руб. в августе снизилась до 23%, что на 5% меньше чем в июле. Доля предложения среднего ценового сегмента (80-110 тыс. руб. за кв. м) выросла на 1% и составила 54%.  Доля жилья со средней ценой кв. м 110-140 тыс. руб. выросла относительно июля на 3% и стала составлять 22%. Завершения акций и спецпредложений в объекте бизнес-класса привело к появлению предложения со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб., доля которого в августе составила 1%.  (см. График 2)

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Доля новостроек, расположенных в НАО, в августе выросла на 4% и составила 61%. Доля ТАО в общем объеме предложения в августе сократилась на сопоставимую величину и составила 39%. (см. График 3)

Источник: «НДВ-Недвижимость»

На фоне возобновления продаж в сданном малоэтажном комплексе, а также выхода «золотого резерва» застройщика в одном из масштабных комплексов Новой Москвы доля предложения, реализуемого по ДДУ, в августе снизилась на 8% и составила 84%. Доля новостроек, продающихся по предварительному договору купли-продажи, составила в августе 11%, что на 5% больше чем в июле. Доля предложения, реализуемого по основному договору купли-продажи, в августе также выросла и составила 5%, против 2% в июле. (см. График 4)

Источник: «НДВ-Недвижимость»

2. Ценовая ситуация

В августе на рынке новостроек Новой Москвы бала отмечена разнонаправленная динамика средней стоимости кв. м в рублевом и долларовом выражении. Так, повышение стадии готовности текущих проектов, а также выход нового предложения в готовых домах привели к росту средней стоимости кв. м в рублевом выражении на 1,4% относительно июля. Ощутимый рост курса доллара США повлек существенное снижение средней цены кв. м в американской валюте, которая составила в августе $2 553. Средняя стоимость кв. м в рублях в августе составила 92 тыс. руб. (см. График 5)

Источник: «НДВ-Недвижимость»

В августе аналитики компании «НДВ-недвижимость» отметили восходящий ценовой тренд во всех классах Новомосковских новостроек. Ощутимее всего поднялась средняя стоимость кв. м эконом-классе, где увеличение составило 7,3%. Аналитики связывают данное подорожание с возобновлением продаж в готовом проекте эконом-класса. Комфорт-класс подорожал в среднем на 0,5%. В бизнес-классе окончание действия скидок привело к росту средней цены кв. м на 1,7%. Таким образом в августе средняя стоимость кв. м в бизнес-классе составила 133 842 руб., комфорт-классе – 90 694 руб., эконом-классе – 89 284 руб. (см. График 6)

Источник: «НДВ-Недвижимость»

3. Выводы

К концу лета объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы увеличился на 5,9%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» обьясняют, что рост числа предложений в августе был связан, в первую очередь, с выходом в продажу новых объемов в уже известных на рынке проектах, а также с возобновлением реализации квартир в проекте, где она ранее была приостановлена.

Средняя стоимость кв. м в рублях в августе составила 92 тыс. руб., что на 1,4% выше, чем в июле. Ощутимый рост курса доллара США повлек снижение средней цены кв. м в американской валюте, которая составила в августе $2 553.