Технологии строительства: в Москве не бывает панельных новостроек комфорт-класса

Кирпич, панель или монолит? Этот вопрос приходится решать даже тем, кто уже точно знает, сколько денег он готов потратить на покупку квартиры в новостройке, поскольку в одном и том же ценовом диапазоне присутствуют дома, построенные по разным технологиям. О том, чем руководствуются застройщики при выборе способа строительства, и о тенденциях, наблюдающихся на рынке новостроек Москвы в зависимости от типа домостроения, порталу Novostroy-M рассказали эксперты крупных строительных компаний.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь

В первом полугодии ценовая динамика кв. м новостроек (квартиры и апартаменты) по типам материала строительства была разнонаправленной. Так, больше всего потерял в цене кирпич (-11,1%), в июле стоимость опустилась еще на 3,3% и составила 196 058 руб. Данная ценовая динамика обусловлена выходом на рынок нового предложения. 9,3% потеряла в средней стоимости за полгода панель, в июле цена кв. м  опустилась еще на 1,2% и составила 121 064 руб. Рост цены кв. м  с января по июнь продемонстрировал лишь монолит (+3%). В июле монолит прибавил еще 4,4% и составил 211 295 руб. за кв. м.

Рост числа предложений (по корпусам в продаже) за полугодие отмечался во всех типах материала строительства: кирпич +66,7%, монолит +4,1%, панель +20,7%. Однако в июле ситуация несколько поменялась – число предложений в панельных домах снизилось на 5,7% и достигло 33 адресов. Монолит и кирпич продемонстрировали рост числа предложений в продаже на 2,8% и 4%, соответственно (181 и 26 адресов).

В бизнес-классе отсутствует предложение в панельных домах. Кирпичных домов в пять раз меньше монолитных, причем кирпич – это реконструируемые апартаменты. По сравнению с началом года, к июню предложение в кирпичных домах бизнес-класса выросло на 61%, в июле прибавило еще 4,7% и составило 22 адреса. За первые 6 месяцев число монолитных новостроек бизнес-класса в Москве выросло на 11%, а в июле упало на 2,5% и составило 118 адресов.

В комфорт-классе панельных домов также не представлено. Кирпичных домов в комфорт-классе всего 6,5% от общего числа предложений – 4 адреса, по состоянию на июль. С января по июнь число предложений монолитных корпусов комфорт-класса снизилось на 7,6%, а в июле выросло на 16,3%и составило 57 адресов.

В эконом-классе представлены проекты как из монолитного, так и панельного материала строительства. Число монолитных корпусов в июле относительно января снизилось на 14,3% и составило 6 адресов. Панельных домов, наоборот, стало больше, в июле относительно января прирост составил 13,8%, а суммарное предложение достигло 33 адресов.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»

Выбор технологии домостроения в большей степени зависит от локации и класса возводимого проекта. Панельное домостроение на рынке московского региона прочно ассоциируется у потребителя с проектами эконом-класса: только некоторые панельные серии современных зданий можно отнести к сегменту «комфорт». Соответственно, если девелопер планирует создание объекта более высокого класса, нежели «эконом», он в первую очередь будет использовать монолит или кирпич. Данные технологии позволяют создать не шаблонный, оригинальный, выразительный, добротный, востребованный рынком продукт.

Но немаловажную роль играют также стратегия компании и внутренние компетенции, которыми она обладает. К примеру, согласно концепции «миниполис» компания «Сити-XXI век» вообще не строит панельных домов, считая данную технологию не соответствующей высокому уровню комфортного проживания, который является по концепции базовым. Существуют же застройщики, обладающие собственными кирпичными или панельными производствами, мощности которых необходимо загрузить. Для них вполне естественно включать в проекты любые виды зданий.