Отделка в новостройках Москвы: какая бывает и сколько стоит

Первое, что ожидает покупателей квартиры в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию - это ремонт. Но всегда ли ремонт нужно делать уже после получения ключей? О том, какие варианты отделки от застройщика можно выбрать в новостройках Москвы и какая между ними разница, порталу Novostroy-M рассказали эксперты строительных компаний.

Расскажите, какие варианты отделки от застройщика сегодня доступны покупателям? «под черновую», «под чистовую», «под ключ» - что стоит за этими терминами?

Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга ГК «ГРАС»: Думаю, что стоит перечислить все виды отделки. «Под черновую» - голые бетонные стены, пол и потолок с подведенными к стоякам коммуникациями. Установлены окна без откосов и подоконников. «Под чистовую» – это отделка без использования материалов, влияющих на стиль и цвет помещения, - обоев, плитки, покраски, напольных покрытий. Включает в себя залитую стяжку на полу, позволяющую жильцу приступить к укладке паркета, линолеума или плитки. Стены при чистовой отделке выровнены и оштукатурены, на них нанесена грунтовка. Дверные и оконные проемы выровнены. На такие стены уже можно наносить клей, класть обои, плитку или покраску. Потолок также выровнен, готов к монтажу подвесного потолка (при необходимости). В чистовую отделку также входит разводка электричества и водопровода до точек подключения.

«Финишная отделка» включает в себя готовые мокрые зоны, в том числе подводку к водопроводным точкам, обработанные стены (обои, плитка, покраска). На полу может быть какое-то покрытие. Установлены подоконники. Финишная отделка производится без установки сантехнического оборудования, это только подводка к точкам до вентелей.

Отделка «под ключ» подразумевает установленное оборудование, в т. ч. сантехническое, наличие в квартире дверей, выключателей, минимальных осветительных приборов и даже какой-то мебели, которая не требует согласования с будущим владельцем. Например, это могут быть гардеробные комнаты, мебель в прихожей, кухонное оборудование. Покупатель может заехать жить и что-то дополнять в квартире по своему вкусу.

Как зависит наличие и тип отделки от класса жилья?

Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group: От класса жилья зависят, в первую очередь, отделочные материалы, уникальность дизайна и количество вариантов отделки. Если в элитном сегменте дизайн авторский, то покупателям жилья комфорт-класса предлагаются типовые варианты отделки. Если речь идет о классе «эконом», то отделка или отсутствует или идет по умолчанию.

Какой процент покупателей выбирает жилье с отделкой?

Елена Карпова: Порядка 40% покупателей выбирает жилье с отделкой, показатель применим ко всем классам.

Петр Кирилловский: Жилье с отделкой, по моему опыту, выбирает около 15-20% покупателей. Если речь идет об эконом- или комфорт-классе, люди чаще всего выберут жилье с отделкой. Обычно им физически сложнее переехать в жилье без ремонта: как правило, многие покупают квартиру при помощи альтернативных сделок или как вариант улучшения жилищных условий. Им часто приходится снимать жилье в ожидании переезда, поэтому какая-то минимальная отделка в квартире – это большой плюс.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»: На сегодняшний день в сегменте жилья экономкласса доля покупателей, предпочитающих квартиру с отделкой (частичной или полной), достигает 50%. В сегменте жилья комфорт-класса она составляет около 30-35%. Например, по данным опросов, проводимых нашей компанией, заинтересованность клиентов в квартире с отделкой составляет порядка 30%, из них 45% клиентов выбрали бы типовой ремонт от застройщика. Около трети клиентов предпочли бы индивидуальный ремонт от компании-партнера. 20% клиентов интересует услуга по разработке дизайн-проекта квартиры.

В сегменте бизнес-класса доля покупателей, которые желают видеть квартиры с отделкой,  составляет не более 15%. Причем их интересует преимущественно дизайнерский ремонт с возможностью самостоятельного выбора комплектации услуги и качества отделочных материалов. В элитном сегменте запросы на отделку единичны, не превышают 3%. Из них 2% приходится на долю покупателей апартаментных комплексов.

Какие категории покупателей предпочитают избегать самостоятельного ремонта?

Елена Карпова: Квартиры с отделкой предпочтительны в инвестиционных сделках, когда покупатель собирается в дальнейшем сдавать ее в аренду. Или покупатели однокомнатных квартир - холостяки и пары без детей - которые рассматривают квартиру как временное жилье. Однако сейчас существует тенденция к росту количества покупателей квартир с отделкой, это показывает и опыт Sezar Group.

Петр Кирилловский: Люди, которые предпочитают жилье с отделкой, это или покупатели в возрасте, старше 50 лет, либо до 30. Покупатели до 30 лет чаще всего не имеют физической или материальной возможности сделать отделку, а покупатели в возрасте зачастую уже имели большой опыт ремонтов и устали от них, понимая насколько это тяжело. Поэтому проблему ремонта они хотят видеть уже решенной.

Марина Тимашова: Среди тех, кто выбирает квартиры с отделкой, - покупатели из других городов и регионов, проживающих в арендуемых квартирах, которым важно поскорее поселиться на своих собственных квадратных метрах. К этой группе относятся и молодые семьи без детей приобретающие, как правило, однокомнатную квартиру с типовым ремонтом от застройщика, так как считают ее временной. Отделка привлекает и покупателей жилья, предназначенного для дальнейшей сдачи в аренду. Они заинтересованы в скорейшем получении дохода. Многие обеспеченные покупатели уже «наигрались» в дизайнеров и выбирают индивидуальную дизайнерскую отделку от застройщика.

Чем могут отличаться несколько вариантов отделки от одного застройщика?

Елена Карпова: В случае отделки «под ключ» застройщик обычно предлагает одинаковые по стоимости и набору опций возможности отделки, но в различных стилях (2-4 варианта) и цветовых решениях. Sezar Group стала первой компанией, максимально расширившей возможности отделки для покупателей жилья комфорт-класса. В ЖК «Николин парк» у покупателя есть три варианта комплектации: отделка + сантехника, отделка + сантехника + кухонный гарнитур; отделка + сантехника + кухонный гарнитур + мебель и декор. Каждый из трех стилей отделки в ЖК «Николин парк» предполагает три варианта материалов и возможность комбинировать без дополнительной оплаты. В результате покупатель квартиры в объекте комфорт-класса получает авторскую отделку, которая раньше существовала только в недвижимости не ниже бизнес-класса.

Петр Кирилловский: Чаще всего застройщики предлагают несколько видов отделки, разделяя их по стилям. К примеру, это может быть восточный минимализм, классицизм, хайтек и т.п.

Марина Тимашова: В монолитных жилых комплексах класса комфорт/комфорт+ застройщиками, как правило, предлагается отделка 2 уровней качества:  средний уровень и уровень выше среднего, в том числе по дизайнерским проектам. Ассортимент цветовых решений при этом ограничивается 1-3 вариантами.

Насколько разной может быть стоимость отделки в зависимости от ее типа и класса жилья?

Елена Карпова: В ЖК «Николин Парк» в зависимости от объема комплектации цены варьируются от 15 700 до 24 950р/м.кв. На рынке же в общем отделка, как правило, составляет от 6-12% от стоимости квартиры.

Петр Кирилловский: Стоимость муниципальной отделки составляет около 2000-3000 руб. за кв. м, отделка улучшенного класса (т.н. евроремонт) – 6000-7000 руб. за кв. м, авторская дизайнерская отделка – все 15-20 тыс. руб. за кв. м.

Марина Тимашова: В представленных на рынке жилых комплексах эконом и комфорт классов цена отделочных работ колеблется в зависимости от применяемых материалов и количества комнат в квартире. Стоимость отделки на уровне эконом составляет 6-10% стоимости квартиры, отделки среднего уровня – 9-12% стоимости квартиры. Отделка выше среднего уровня, в том числе в дизайнерских проектах, стоит 10-14% цены жилья. Ремонт на уровне «евро» – 13-25% цены  квартиры.

В сегменте бизнес-класса стоимость отделки жилья в среднем составляет порядка $1600-2000 за кв.м. В сегменте элит/премиум для отделки квартиры, как правило, используются натуральные и экологические материалы, в этом случае ее стоимость составляет от $1800 за кв.м.

Приведите несколько примеров новостроек, где можно купить квартиры с отделкой?

Петр Кирилловский: В настоящий момент ГК «ГРАС» принимает решение о необходимости введения видов различных типовых отделок, скорее всего, это произойдет в ЖК «Утесов» и ЖК «Флотилия». Пока с муниципальной отделкой сдаются квартиры в нашем жилом доме комфорт-класса на ул. Осташковской, она выполняется нашим подрядчиком.

Стоит отметить, что сегодня в Москве появляется все больше домов с отделкой – такие объекты есть у компаний «Донстрой», «Ведис», «Пионер», в Сити («Город столиц», «Меркурий Сити»), некоторые из девелоперов даже выполняют отделку на уровне евроремонта. Спрос на такие квартиры составляет около 20%, но он стабильно растет, особенно в категории жилья эконом-класса.