Обзор сегмента апартаментов в Москве

На западе сегмент апартаментов очень популярен, в Россию же он пришел лишь несколько лет назад. Однако апартаменты стремительно завоевывают популярность. Только в Москве за прошедший год объем апартаментов увеличился на 8,7%, почти в каждом элитном проекте теперь есть апартаменты.

Апартаменты – это отдельный сегмент рынка. Сегодня большинство апартаментов представлено в элитном сегменте, однако есть и объекты бизнес-класса, отмечают в компании Blackwood. Эконом-класс на первичном рынке не представлен. Принципиальное отличие апартаментов от стандартных квартир – это отсутствие права прописки.

Объем сегмента апартаментов

До недавнего времени, отмечают в компании Blackwood, основной объем предложения в сегменте апартаментов относился к бизнес-классу. Но в 2011 г. ситуация кардинально изменилась: по итогам прошедшего года доля элитных апартаментов существенно выросла и составила 53%, тогда как в конце 2010 г. их было 35,5%.

Как добавляют в компании TEKTA GROUP, по данным на третий квартал 2011 года, объем предложения апартаментов в Москве составил около 110 000 кв.м. Или около 860 апартаментов, уточняют аналитики Blackwood и добавляют, что в целом, за 2011 год объем выставленных на продажу площадей в сегменте апартаментов увеличился на 8,7%.

По данным отдела аналитики и консалтинга компании SOHO Estate, текущий объем предложения в этом сегменте - более 500 апартаментов в центре города и "Москве-Сити". Доля апартаментов растет, подчеркивают в SOHO Estate, такой формат есть примерно в 40% новых элитных проектов. Отчасти это связано с ограничением нового строительства в центре города и фокусированием инвесторов на проектах редевелопмента.

Объекты 2012 года

Как отмечают в компании Blackwood, на рынок вышли такие объекты как «Меркурий Сити», Цветной бульвар, 26, «Smolensky de luxe». В бизнес-классе в пример можно привести МФК «9 Ярдов», «Флотилия». Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP, добавляет, что среди наиболее знаковых объектов в сегменте апартаментов можно выделить «Николаевский дом» напротив Парка Горького на Комсомольском проспекте и «Манхеттен Хаус» в районе метро Динамо от компании KR Properties. Среди завершенных проектов аналитики SOHO Estate выделяют: Каретный Plaza и Даниловскую мануфактуру 1867, а среди текущих Clerkenwell House и Николаевский дом.

Портрет покупателя апартаментов

«Покупателей апартаментов мы разделили на три группы, - говорит Роман Семчишин. - Первые – это очень обеспеченные люди, которые имеют жилье в Москве или загородом. Апартаменты они покупают в центре города, недалеко от работы, и используют их как личный офис или представительскую квартиру для ведения переговоров».

С похожей целью апартаменты выбирают средние и крупные компании, считает эксперт. «Эта недвижимость позволяет им сэкономить на представительских расходах и аренде гостиничных номеров для сотрудников, временно приезжающих в столицу, - объясняет Роман Семчишин. - Третьей целевой группой становятся экспаты, которые приобретают апартаменты на период работы в Москве».

«Есть как потребительский, так и инвестиционный спрос, - добавляет управляющий директор SOHO Estate Ирина Егорова. - Многие покупают для временного проживания (например, при наличии загородного дома) или сдачи в аренду. Проявляют интерес покупатели из регионов. Стоимость апартаментов, как правило, ниже стоимости аналогичной квартиры в том же районе, при более высоком качестве недвижимости (ремонт, современные инженерные системы и пр.), наличии дополнительных сервисных услуг (охрана, консьерж и пр.).

Цены

Изменение структуры предложения существенно повлияло и на динамику средней цены предложения, считают в компании Blackwood: за год в долларах она выросла на 30%.

Разброс цен на проекты, которые реализуются в центральных районах города - от $9 104 до $13 000 за кв. м., добавляют аналитики SOHO Estate, стоимость апартаментов в "Москва-Сити" варьируется от $10 000 до $22 000 за кв. м.

По оценкам аналитического центра компании ТЕКТА GROUP, на сегодняшний день стоимость «квадрата» в апартаментах составляет в среднем $9000 в зависимости от расположения комплекса и класса.

Прогноз развития сегмента апартаментов

2011 год для рынка апартаментов оказался вполне удачным, считают в компании Blackwood. Развитие сегмента, несколько приостановившееся во время кризиса, возобновилось, и уже сейчас сегмент апартаментов является полноправным участником рынка жилья – со своими особенностями и тенденциями.

В ближайшем будущем объем предложения будет, безусловно, расти, утверждают аналитики компании ТЕКТА GROUP. «Еще около 110 000 кв.м. планирует построить в ближайшее время в рамках проектов на Софийской набережной компания «Альфа–групп», а также внутри многофункционального жилого комплекса на Щелковском шоссе, вблизи метро Черкизовская», - уточняет Роман Семчишин.

«Сегодня это один из самых востребованных и ликвидных форматов недвижимости, - резюмирует управляющий директор SOHO Estate Ирина Егорова. - Поэтому у рынка апартаментов хорошее будущее. Он будет развиваться очень динамично».