Обзор рынка новостроек Новой Москвы за ноябрь 2013 года

Вывод в продажу новых корпусов в крупном жилом комплексе в НАО повлиял на долю новостроек комфорт-класса в Новой Москве и среднюю цену квартир, сообщается в свежем отчете компании «НДВ-Недвижимость».

1. Предложение. Характеристика рынка

В ноябре объем новостроек, вышедших в продажу, превысил число проданных корпусов, что обусловило рост первичного предложения на 3% относительно октября. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что новых проектов в ноябре не было. Таким образом, прирост предложения объясняется исключительно появлением корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке новостройках.

В связи с выходом новых объемов квартир, в структуре предложения по стоимости кв. м в ноябре произошли некоторые изменения. На 2% относительно октября сократились доли наиболее доступного предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. и наиболее дорогого - с ценой кв. м от 110 до 140 тыс. руб.

Доля предложений среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.) выросла относительно октября на 5%. При этом с рынка новостроек Новой Москвы в ноябре полностью исчезло предложение корпусов со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб., доля которого в октябре составляла порядка 1%.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов.

В связи с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО, произошло перераспределение предложения по округам. Доля новостроек, расположенных в ТАО, уменьшилась, по сравнению с октябрем, на 5%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, увеличилась на сопоставимую величину. 

Если обратиться к структуре предложения по типам заключаемых договоров, то относительно октября существенно увеличилась доля корпусов, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи. Однако по-прежнему, как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», на территории Новой Москвы реализация новостроек в основном ведется по договорам участия в долевом строительстве. Относительно октября доля таких предложений не изменилась и составила 88%. 

2. Ценовая ситуация

В ноябре, в связи с выходом в продажу новых адресов в широко известном на рынке проекте в сегменте комфорт-класса, на фоне повышения стадии готовности уже реализуемых предложений наблюдался рост средней стоимости кв. м в рублевом выражении в пределах 1% (82 042 руб.). В долларах США стоимость кв. м показала отрицательную динамику, что аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с ростом курса американской валюты -1% ( $2 509).

В ноябре, как и в прошлые месяцы, на территории Новой Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика по классам новостроек. В эконом-классе, в связи с отсутствием нового предложения и постепенным вымыванием квартир небольшой площади, где цена кв. м более высокая, по сравнению с многокомнатными квартирами, стоимость кв. м снизилась на 4,5% (70 374 руб.). В бизнес-классе стоимость кв. м также снизилась относительно ноября на 2,3% и составила 123 389 руб. Появление новых адресов в сегменте комфорт-класса в ноябре не привело к снижению цены кв. м внутри класса, наоборот, цена выросла относительно октября на 3,6% (83 463 руб.). 

3. Ценовая ситуация

В ноябре объем проданных корпусов оказался меньше вышедшего на рынок предложения, что обеспечило рост числа предложений на 3% относительно октября. Новых объектов в ноябре на рынке не появилось. Таким образом, прирост предложения был обеспечен исключительно за счет появления новых корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке проектах.

Относительно октября на 2% сократились доли наиболее доступного предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. и наиболее дорогого с ценой кв. м 110-140 тыс. руб. Доля предложений среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.) выросла относительно октября на 5%. При этом с рынка новостроек Новой Москвы в ноябре полностью исчезло предложение корпусов со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб., доля которого в октябре составляла порядка 1%.

В структуре предложения по типам заключаемых договоров относительно октября существенно увеличилась доля корпусов, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи. Однако по-прежнему на территории Новой Москвы в основном реализация новостроек ведется по договорам участия в долевом строительстве. Относительно октября доля таких предложений не изменилась и составила 88%.

В ноябре наблюдался рост средней стоимости кв. м в рублевом выражении в пределах 1% (82 042 руб.). В долларах США стоимость кв. м показала отрицательную динамику, что аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с ростом курса американской валюты -1% ($2 509).

В ноябре на территории Новой Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика по классам новостроек. В эконом-классе и бизнес-классах, в связи с отсутствием нового предложения стоимость кв. м снизилась на 4,5% (70 374 руб.) и 2,3% (123 389 руб.), соответственно. В сегменте комфорт-класса в ноябре цена выросла относительно октября на 3,6% (83 463 руб.).