Обзор рынка новостроек Новой Москвы за III квартал 2013 года

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2013 г. на первичном рынке Новой Москвы продолжилась тенденция динамичного выхода новых проектов, а также новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. За рассматриваемый период объем корпусов на присоединенных в Москве территориях увеличился на 33% по сравнению со II кварталом 2013 г., а объем жилых комплексов на 8%.

К новым проектам, вышедшим на рынок недвижимости Новой Москвы в III квартале 2013 г., относятся:

·         ЖК «Борисоглебское» (п. Калининец-1). В рамках проекта, расположенного в 40 км от МКАД, будут построены 219 малоэтажных жилых корпуса экономкласса.

·         ЖК «Спортивный квартал» (п. Филимонковское). В рамках проекта, расположенного в 12 км от МКАД, будут построены 15 домов комфорт класса.

·         ЖК «Зеленая линия» (п. Коммунарка). В рамках проекта, расположенного в 3 км от МКАД будут построены 10 домов комфорт класса.

Стоит отметить, что на IV квартал 2013 г. запланирован выход на рынок новых очередей в ЖК «Дом в Коммунарке», ЖК «Квартал А101», ЖК «Эдальго», ЖК «Новые Ватутинки», ЖК «Бутово Парк 2» и ЖК «Бутовские аллеи».

Проекты, в рамках которых по итогам III квартала 2013 г. на рынок недвижимости Новой Москвы вышли новые корпуса

Для первичного рынка недвижимости Новой Москвы III квартал 2013 г. стал переломным, что напрямую связано с выходом на реализацию большого количества новых корпусов. Так в течение рассматриваемого периода в продажу поступило 70 корпусов, что в 2 раз больше, чем за все I полугодие 2013 г. Стоит отметить, что наибольший объем нового предложения сосредоточен в рамках ЖК «Борисоглебское» (30 корпусов).

Динамика объема предложения по корпусам, шт.

В III квартале 2013 г. по данным экспертов консалтинговой компании Welhome на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продажи велись в 38 жилых комплексах. Общее количество корпусов в реализации составило  283 шт.

В связи с выходом на рынок ЖК «Борисоглебское», который относится к экономклассу, доля корпусов в данном сегменте возросла, а в классе комфорт – снизилась (32% и 66% от общего объема предложения соответственно). Минимальное количество предложения, как и во II квартале 2013 г., приходится на новостройки бизнес-класса (2% от общего объема предложения).

Структура предложения корпусов по классам, % от общего объема предложения

В III квартале 2013 г. наибольшее количество реализуемых на первичном рынке недвижимости Новой Москвы объектов расположено на расстоянии от 11 до 15 км от МКАД (26% от общего объема предложения). Наименьшее количество новостроек расположено на удалении от 16 до 20 км от МКАД (4% от общего объема предложения). Стоит отметить, что доля проектов, расположенных на более удаленных от МКАД расстояниях, планомерно возрастает.

Структура предложения ЖК по удаленности от МКАД, % от общего объема предложения

В III квартале 2013 г. максимальное количество реализуемых корпусов находилось на стадии монтажа наземной части (56% от общего объема предложения). В 24% новостроек ведется внутренняя отделка и/или проводятся фасадные работы. Около 11% проектов находится на стадии котлована или фундамента. На стадии введения в эксплуатацию находится 7% корпусов. Доля новостроек, находящихся на нулевой стадии строительной готовности, составляет 2% от общего объема предложения.

Структура предложения корпусов по степени строительной готовности, % от общего объема предложения

В III квартале 2013 г. объем предложения в панельных корпусах (42% от общего объема предложения) практически сравнялся с объемом предложения в корпусах, построенных по монолитно-кирпичной технологии (45% от общего объема предложения). Третье место по объему предложения, как и во II квартале 2013 г., занимают монолитные новостройки (10% от общего объема предложения). Наименьший объем предложения приходится на кирпичное и пеноблочное домостроение (1% и 2% от общего объема предложения соответственно).

Структура предложения корпусов по типу строительной технологии, % от общего объема предложения

По сравнению со II кварталом 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы снизилась на 2% и составила 80 700 рублей за кв. м, стоит отметить, что данная корректировка не является общерыночной, а связана с выходом предложения экономкласса на более удаленных от МКАД территориях.

На текущий момент времени территорию Новой Москвы по стоимости 1 кв. м новостроек можно разделить на 3 зоны, в зависимости от их удаленности от МКАД. Первое место в рейтинге цен занимают жилые комплексы, расположенные на удаленности до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 93 400 руб. за кв. м). За ними следуют новостройки, удаленность которых от МКАД находится в диапазоне от 11 до 25 км (средняя стоимость – 76 950 руб. за кв. м). Замыкают ценовой рейтинг жилые комплексы расположенные далее 25 км от МКАД (средняя стоимость – 58 990 руб. за кв. м).

Распределение средней стоимости в зависимости от удаленности от МКАД 1 кв. м, руб. за 1 кв. м

В III квартале 2013 г. наиболее высокая стоимость 1 кв. м зафиксирована в новостройках, возводимых по монолитной технологии домостроения (средняя стоимость зафиксирована на отметке 91 620 руб. за кв. м). Далее по стоимости следуют новостройки, возводимые из пеноблоков (средняя стоимость зафиксирована на отметке 79 840 руб. за кв. м). Третье место занимают новостройки, возводимые по монолитно-кирпичной технологии (средняя стоимость зафиксирована на отметке 79 630 руб. за кв. м). На последнем месте панельные новостройки (стоимость зафиксирована на отметке 79 420 руб. за кв. м). Стоит отметить, что на первичном рынке новостроек Новой Москвы объектов возводимых по кирпичной технологии нет.

Структура предложения по стоимости в зависимости от типа строительной технологии, % от общего объема предложения

МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М

·         «Дубровка», д. Сосенки  (до 150 160 руб. за кв. м)

·        Garden Park Эдальго, пос. Коммунарка (до 136 500 руб. за кв. м)

·         «Солнцево-Парк», д. Пыхтино (до 130 500 руб. за кв. м)

МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.  М

·         «Горчаково», д. Горчаково (от 40 900 руб. за кв. м)

·         «Зеленая Москва», д. Марушкино (от 49 500 руб. за кв. м)

·         «Борисоглебское», д. Зверево (от 54 000 руб. за кв. м)